自己買不起房,勸大家陪他一起租房
Ronniekuo wrote:
買在最高點，跌越深...(恕刪)
所以說有人不敢買房子不適買不起原因就在這
為啥有房子的人會一直買
我舉的例子給你聽好了
5年前我客戶買一間房子在未來捷運站走路5分鐘內會到
35坪她買615萬 她現金夠 但她貸款500 (500是好抓的數字非固定)
然後呢
500萬約月繳2萬5 年繳30萬 利息約13萬 前期是利息高後期是利息低
然後呢 這500萬她拿去買中華電 因為最穩 10萬1隻 近5年都配息5塊多
50隻配25萬 應該只會多不會少
房子我租人1萬8 年收21.6萬 抓20好了
這間房子幫她收入45萬 她繳給銀行30萬含本金 你說她賺多少 扣掉利息 她賺27萬
利息還能抵所得 另外繳銀行貸款也有技巧
申請前2年只繳息到期再展延 45萬-13萬等於27萬 2年54萬
這筆錢你可以考慮繼續加買中華電或還本金 還本金你變成用446萬去計算以後的本利攤還
或在買5隻中華電 每年又多2萬5的股息 這時股息變27萬5+20萬等於47萬5
等於每年多還2萬5本金 這20年下來你多還50萬等於提早1年半還完 利息少了快15萬
上面我還沒算我客戶那種 展延2年再2年收的錢全拿去買股票也不賣只收股息 我記得沒錯他第5年總共買的64隻 股息32萬
然後她跟我說 就算沒人租她也夠付銀行 沒錯他就是一個很會算的女生
也許你以為這是理想值 但就我認識的客戶就是這樣買
也些人根本不用工作 你不敢不會算不代表這世上沒人會算
很多人也許會說沒600萬就別搞了 你不會認真工作+兼差住家裡一年存個30萬 存個3年先買套房再慢慢換越大的
一堆藉口都是自己做不到怪誰
我舉這例子是告訴大家有錢人買房子的觀念是用來賺錢理財 很多醫生超愛買豪宅又貸款又能扣所得
寧願辛苦10年也不要35歲後還在那靠北薪水太少
理財是種觀念 一般沒受過這種觀念的或接祖產的基本沒幾年就花光了
有錢是好事 但能留錢才是高手
普通高手是把買房子能賺的錢來支付小孩學費旅遊保險車子耗損 以不傷到自己每年賺的本金為原則
所以他們的錢越來越多 一般月光族根本無法想像
你只要去想為啥一堆好野人買幾千萬的豪宅又貸款 財產還不會減少 難道他們比你笨嗎
PS 有人會說你不會600萬去買中華電60隻 一年30萬 20年600萬嗎
恩那20年後你就是60隻股票+600萬
但我客戶每年收47萬5最少 利息13萬其他都去還本金 基本不用15年就還玩了 剩5年能存200萬以上
20年後我有股票+房子+200萬 鈔票會貶值 但鈔票貶值房子就越貴
大多數的人看到600萬在戶頭，會很自然的慢慢花掉，而付房貸有一個好處，就是逼你存錢。多的4萬5肯定會拿去消費或是出國
而即便20年後房貸都清了，至少賣掉還有2000萬。(假設房價不動)
存款600萬20年會變2000萬。我不認為人性會這麼做。
一直存錢不花錢，而且幣值還會被通膨吃掉。不如繳房貸去。
這樣理解了嗎?
lyi33tw wrote:
大多數的人看到600萬在戶頭，會很自然的慢慢花掉，而付房貸有一個好處，就是逼你存錢。多的4萬5肯定會拿去消費或是出國
這邏輯也怪怪的
除非長輩贊助或天上掉下來的，假設600萬是自己理財出來的，那其理財規畫及財務概念顯然不錯，可以累積到600萬(搞不好同時還有消費及出國)
跟後面會自然慢慢花掉顯然是換個人格了...
故就命題來說，假設現在是有頭期款的人，準購屋資格者，基本上理財規畫或消費習慣不會太差
故用不購屋設定，他目前所存的錢會花掉一毛不剩這推論是很奇怪，他不就已經用幾年or十年證明了他可以存到600萬頭款嗎?
怎麼會有邏輯去證明他無法在往後幾年或十年再存到其他金額?
(但這舉例基本也很怪，有兩桶金就可以投資置產了，根本買不買房也不是重點，只是看投資財務規劃)
基本上600萬頭款已經遠超過基本購屋門檻，要租要買根本不是重點，就只是看他喜好及其他評估因素.(如工作、學區、等著接祖產....等等考量)
內文搜尋
從 APP 打開
X