我家好像被灌虛坪了 (第8頁)

SEAN7382
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71樓

2016-03-23 22:23

THE666 wrote:
你忘了車道.......(恕刪)

每家建商的合約書可能都不一樣,
像我家的合約書只告訴我:
買賣總面積多少
主建物面積多少
附屬建物面積多少
共有部分多少
主建物面積占本房屋總面積比例多少%
然後共有部分在第四條說明
而共有部分也只說一共多少m2
一個車位占?/10000
所有平面車位占共有部分持分?/10000
所有機械車位占共有部分持份?/10000
然後剩下就是陽台什麼的
以我家為例:
買31坪,主建物剩19坪多
我的附屬建物近2坪(更正,誤植m2)
剩下約10坪都是共有部分!
所以我家公設約30%出頭

蘇卡特

蘇卡特
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72樓

2016-03-23 22:34

簽約之後還有5天反悔期喔要趕快好好把握時間

SEAN7382 wrote:
每家建商的合約書可...(恕刪)

SEAN7382

SEAN7382
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73樓

2016-03-23 22:39

SEAN7382 wrote:
每家建商的合約書可...(恕刪)

補充一下:
雖然不知道我看合約書的方法對不對,
但我是看共有部分的坪數,
到底跟代銷跟我說的公設比是否一樣,
如果代銷跟我說我的公設約31%,
那我算完後也是31%,
最後確認我真的擁有一個平面車位,
然後車位位置也跟我當初選的一樣,
尺寸也沒有記載錯誤, 那就對了。

海瑞絲

海瑞絲
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74樓

2016-03-23 22:47

車位
不是還要包含車道公設嗎..?

C226696 wrote:
去年訂了一間預售屋...(恕刪)

brian017

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75樓

2016-03-23 22:59

去年看房子時也有看過一個類似的案件，50戶小社區車位登記坪數只有3.9x坪

因為跟其他建案的車位坪數差異很大，當下提問代銷也是嘴上說沒差沒差，

不過也還是覺得怪怪的就是了...

我想樓主的想法跟我當時一樣，認為原本應該是150萬就可以買到一個

登記為7坪的車位框框+車道持分，而樓主的車位只有登記了3.5坪，

直覺建商把另外的3.5坪移到公設中再賣一次給樓主(原本這3.5 坪的車道持分

應該是包含在買車位的150萬裡，換句話說感覺是多付了 3.5 坪 x 每坪單價的錢)，

雖然台灣一般買賣車位都還是以"個"來算，不過跟其它建案比起來感覺上是有點

吃虧了....

dallasoriginal

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76樓

2016-03-23 23:23

這一篇購屋者的困惑正是建商代銷業百分百想看到的結果

台灣搞虛坪銷售型態目的100%就是要讓買屋者霧撒撒完全的頭昏腦脹

魔鬼的細節就是虛坪銷售型態他們上下其手的江湖一點訣

樓主跟你講你買車位只要是新成屋登記幾坪都沒差但要賣就有差了

通常現在新大樓的車位面積有兩種算法一種是登記車格的實際面積

另一種是含車道面積持份很顯然你屬前者

你要賣的時候就須加上車位面積一起賣你的虛坪就會比後者的少一點

所以單價就必須賣的比後者稍高

至於有沒有買貴教你一法

銷售當初跟你說(假設)虛坪50 公設30% 每坪20萬車位另計150萬

那空白合約最後總價是1150萬那就是照報價符合

還有一點須注意陽台露臺在台灣都屬室內計算空間(跟國際上不一樣)

所以你會發現室內登記坪數大約在55% 然後陽台露臺約15% 公設才是30%

而車位另計

但是你一但要賣了總虛坪要加上車位面積喔!~~~

以上~~~~~~

Antus

Antus
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77樓

2016-03-24 0:04

看大家回復都一副灌公設是理所當然的樣子，難怪建商有恃無恐拼命灌。
車道灌在房屋公設本來就不合理，除非每戶車位一樣多，不然沒買車位的人就有點被吃豆腐了

百年孤寂

百年孤寂
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78樓

2016-03-24 0:34

先不論你連空白合約都敢簽字的這種誇張的事情(你不怕代銷填10坪?)

簡單以你當初你跟代銷談總價的時候
你是不是跟代銷談房子(45坪含公設)+一車位 (150萬) = 總價.
權狀的坪數是不是45坪? 你是不是拿到尺寸無誤的一個車位?
如果是的話,他少給你了什麼?對方何錯之有?
管他車位坪數多少也不用管他車道坪數是否灌進大公小公
你已經接受45坪, 公設比30%(舉例), 車位(尺寸無誤)一個的買賣
他也給你了!
你在消法官也站不住腳呀

navapro

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79樓

2016-03-24 1:32

Antus wrote:
看大家回復都一副灌...(恕刪)

第一~建案每戶配一個車位~沒有所謂誰被多灌水誰被少灌水問題
另即使同一棟大樓每一戶的坪數不同~當然所謂的公設部分也會有不同的比例
別認為同棟大樓大家公設比都一樣~坪數不同公設比就不同....

第二~你車位看到權狀7.5坪~有可能是車道部分公設計算在你車位權狀這部分
反之如果只有3.5坪公設部分直接計算在房屋權狀部分!!!

第三~法車根本不能單獨買賣自然就沒有日後你要出售的問題~但自設車位就不同了
自設車位的權狀分開但是他依舊需要負擔車道公設部分~

根本沒有建商灌水很爽的問題~一個建案~建照使照的坪數在建管處紀載的清清楚楚
別因為房價貴就認為建商都很壞心...除非他合約跟你打的與你之後拿到權狀數字不同!!!

這樓一直有人跳針說之後要賣就有差了~問題他車位跟房子權狀同一張~法車是要怎麼獨立賣???

yy100

yy100
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80樓

2016-03-24 4:00

法定車位可以賣,但是只能賣同社區住戶

我之前預售屋買房時買了2個機械車位,

建商一直打電話請我賣我才知道這訊息