身在人口紅利反轉點大部份人都隨資金波浪起浮，很少人會看懂規則，最大原因是不願意面對歷史
小摩星 wrote:
你可以問日本人為何房屋租金報酬率高還不搶買?
身在人口紅利反轉點大部份人都隨資金波浪起浮，很少人會看懂規則，最大原因是不願意面對歷史
跟紅利無關
起碼在大都市是無關的 全世界都一樣
因為日本連自住持有稅都超高
光取得就要繳一堆
不動產取得稅土地及住宅3%（截至2018年3月31日）・住宅以外的房屋4%
登記許可稅
印花稅
消費稅8%
持有稅
住民稅
固定資產稅1.4%
都市計畫稅0.3%
交易稅就不談了
拉拉雜雜嚇死人
一堆講日本多好多好 講德國多好多好
你台灣人自住不願意繳那麼高又要便宜 哪有可能
日本是真正漲價歸公...
如果台灣真正也變成這樣...空空打死更不會買
因為房地產完全是折舊,沒有保值的功能
以台灣人甚至全部華人有土斯有財的觀念...沒有人願意接受人生最大的資產居然只能一直折舊
早期台灣房地產 炒作 & 保值 &居住 三功能
所以台灣人很聰明 設計房地合一 把炒作拿掉
既可以抑制投機炒作,但不影響房地產保值的功能
MUSHIYA wrote:
⒈房價所得比只能算出，以目前的房價，你必須不吃不喝幾年才能買到，不能解決問題。
⒉複雜的計算公式，是希望政府能介入解決有購屋需求者問題，計算出一個符合地方的公定價。
⒊買房跟買車一樣，量力而為，真的有需要就買，沒有急迫性也不用強求，只是希望真正有購屋需求的人都能在不影響生活的情況下買得起房子。
1)房價所得比是一項觀察指標，對市場或個人都是。倍數就可推導出大概的貸款年數。國際標準，中位數房價(不應該去假設一個人住幾坪，每個市場條件不同)對中位數家庭年收入，3倍為負擔得起，5.1倍是極為負擔不起。個人，超過5.1去租房子就好，硬買只是在推助房價，害人害己。囚犯難題，這是雙輸。
2)政府遊戲規則訂好就好，市場經濟不應該有公定價。該實價課稅不做，一下子管制信用，一下子開放信用，根本來亂的。13a只想到自己安全下庄。
3)用只夠基本開銷的生活去推導房價，是建立在人只要基本開銷的生活就可以。那樣的人生，簡單的說，工具人。
現在全世界房地產，尤其是大家都想住，有工作機會的市中心都繼續在漲，至於為甚麼漲？
請看：
爛頭寸多 銀行擬封殺存款-經濟日報
http://udn.com/news/story/7239/1583976
很多人是錢沒地方去，連想存錢銀行都不准！
把錢丟進房地產，找個代租代管，收個2%都高興！
把市中心房地產當成只是自住才會想要的商品，本身本來就是一個錯誤觀念！
因為現在世界最難解決的問題是─太多錢，不知道還有甚麼可以投資，跟敢投資！
股票債券不是穩定商品，現在投資企業根本是失敗率高達九成以上，請問，一大堆爛頭寸，你覺得哪裡去好？
那些有錢人的困擾，真的跟你想得甚麼 人口紅利 完全不一樣！ 他們想的是─人口紅利繼續黑，你還是得工作！要工作就是要住近點方便！所以市中心房地產是吸收這些爛頭寸最好的去處！
請搞清楚，現在不是大家沒錢買不起，是有錢人太多不知道錢要往哪裡去，以及投資甚麼！然後銀行又不收，不知道怎麼辦！？所以才會連日本有工作機會的市中心一樣照漲不誤！
如果只用自己的需求角度去看世界，鐵定吃大虧....
如果是鄉下以及偏遠，我認同會受人口紅利以及房價所得比影響，事實上日本也證實如此！我是覺得分析可以再細膩一些...
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