rezphiuv wrote:
租屋派都沒有把租不...(恕刪)
同意到不行~
本人也是房東當然希望房子租給有再工作中年人或是新婚的小家庭...
其實當年紀過了65以後,要在外面租房子真的不容易了.
不管要不要結婚生小孩~
良心建議還是努力工作存錢,再合理的房價內購買一間適合自己的房子.
避免年紀大了再為了住房的事情而煩惱.
又或許還是不想買房,
自己有很多存款~也可以直接住進去長庚養老村,就不用擔心年老租房的問題...
前題就是要認真賺錢存錢...
共勉之.
除了前面網友所提的方案1 ~ 158種外
本質來看，現在買不起房的人，就是買不起，講那麼多也不會讓他們有錢買
假設現在硬著頭皮買，大概就是偏遠地區或稍差的物件
現在養小孩階段適合居住在市區機能好的地區，可以租就租。而本來就買的起也有需求的，通常也不會用租的，只是購屋時間點及地點的選擇而已.
空巢期，購屋或租屋的選擇更多，可以租或買更小坪數(較沒有小孩居住需求)或便宜物件(較沒有交通通勤文教的急迫需求)
到年老，50~100萬都可以買個套房外縣市物件，或加點錢買偏鄉的老透天，都是有安身的地方
以上各階段，本來都買不起市區的人或跟本買不起房的人，除非中樂透，不管怎麼試算，他們就是買不起
而硬要買，也一定是買便宜物件或地點稍差的，這個準則是跟著"購屋負擔能力"同步走的，跟他的年紀/居住需求無關
故"老人租屋的問題"，對於這些人，根本是無解，用老年居住問題來推"租不如買"，這立論根本沒啥可論之處
wchang86 wrote:
假設一30歲的人買房或租房50年，目前租房20,000，或買房12,000,000，貸款本息每月42,500，20年本息和+自備款3成共13,800,000，均攤到50年，每月23,000，除非50年房租都不會漲，否則依直線法，房租50年後只要漲超過26,000，買房貸款都比租房划算。
前兩日發文被管妹移除，不服氣，換個角度再寫。
1.貸款本息 42500 = 月收入要達到 127500 元 (這是年收入150萬)
自備款三成=400萬
要三十歲達成上述目標，會不會太苛責了~
2.一千兩百萬的房子租金到不了兩萬
(因為現在房價被炒高了~ 而且很荒謬)
目前房價雖然在修正
不過要到租不如買的程度，還得再等等~
rezphiuv wrote:
這我倒是不擔心，我的套房主要是租給學生，都在幾個熱門學校的旁邊，店面稱不上黃金地段，但也不差了，即使真的租不出去，積蓄應該是夠用；台灣若住不下去，我們家人有綠卡，澳洲中國都有置產，謝謝關心。而你的「老了爸媽有房子」其實也顯示出現「青年購屋危機」背後的原因，我絕對有買房的能力，但我婚後跟爸媽住，老婆也不反對，目前的現況是，很多年輕人不願意和父母住，出去買房、租屋，所以才有這麼多投資客，並非沒有道理，剛出社會的年輕人可能要花1/3甚至1/2的薪水在存頭期款、房貸、租金上，降低了其他方面的消費，如：娛樂。市面上的資金不流動，也是台灣經濟面臨的主要問題，央行不斷降息，卻不能達到想要結果。
所以啊，如果沒有海外置產，光在台灣等當包租公
我一點都沒說現在是不可行的
但是未來確實有問題
只要不解決少子化問題，未來台灣整個社會系統40%都是老人
想當包租公，就算你想租給老人，那也很競爭的勒....
就像我說的，老人不一定要住台北
鄉下地方再過30年，應該一堆租金便宜到幾乎不用錢的房子，甚至政府會開放繳稅直住
未來30-50年台灣的變化會很大很大
未來30-50年台灣的變化會很大很大
未來30-50年台灣的變化會很大很大
這完全是可以預料的事情，因為我不認為哪個政府有能力解決少子化的問題
嘘は真実の影！
wchang86 wrote:
短期沒能力買房也該努力存頭期款，別等房價真的下跌了，還是無法出手買。最後被迫租房一輩子，老來被房東趕來趕去
可支配所得是固定的，理財規劃先不談，買房就是強迫存錢，但主要還是要看時機點及物件
假設可以存到頭期款，這"購屋先決的條件及能力"就是擺在那，當年老租不到房時，"這購屋能力"就可以啟用了
但一票人可能光日常開銷養小孩家用等，就永遠無法達成"購屋的先決條件"了，這種在怎麼樣，就是只能租屋
而變數在於，年老時，居住需求簡單，購屋相對輕鬆及選擇彈性大
很簡單，現在求學/工作/結婚/養小孩/求學階段，會比較有生活/交通機能好的居住需求，相對擇屋的條件也較高，相對房價也較高
年老時，50~250萬都可以買在鄉下
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