買方市場 wrote:
註冊第一篇文!!昨...(恕刪)
我看該面對現實的是你吧
房仲...
房仲不像建商要成擔投資風險、能賺一戶就一戶沒在薄利多服務的
建商營運與否與房仲無關當然地主缺不缺錢也跟房仲無關、而你們有沒有房也跟房仲無關
一個人一生能買幾戶房呢幾塊地呢?
就算真的不賺你的錢也不會被感念而你也不相信...所以而必呢...
嘴砲注意!! wrote:
房仲不像建商要成擔投資風險、能賺一戶就一戶沒在薄利多服務的
建商營運與否與房仲無關當然地主缺不缺錢也跟房仲無關、而你們有沒有房也跟房仲無關
一個人一生能買幾戶房呢幾塊地呢?
就算真的不賺你的錢也不會被感念而你也不相信...所以而必呢...
正解！
我交手比較厲害的房仲都是，認同賣方的市場感覺跟觀念(偏多)，也認同買方的市場感覺跟觀念(偏空)，兩邊都絕對不能得罪。
價差一定範圍以內就帶看，然後要跟賣方說，買方出的價低於你的預期...跟買方說，賣方底價高於你的預期，然後看能不能因為物件的喜歡而成交。
傻傻的仲介才跟賣方說認為該跌價；跟買方說認為會漲價！ 所以甚麼仲介都好，人精都是見人說人話，見鬼說鬼話。如果只有認同你的觀點才是好仲介，真的該醒醒了！因為他的工作只是想辦法媒合！便宜的apple，人人會賣！跟仲介具體想法根本無關！他認為多或認為空，根本不是重點！
samcentaur wrote:
要成交就是屋主降一點,買主加一點才好達成,但屋主一般都會先跟仲介設定一個底價,如果仲介一直找屋主囉唆應該會被白眼吧!
當然要先從買主下手....(恕刪)
你提到重點了, 你說的模式一直以來是房仲的標準模式.(樓上也有人說左凹買家又凹賣家, 這應該是房仲第一天上班就知道的基本常識吧...
)物競天擇, 這種模式思考的房仲 GG 一狗票.
換角度思考的房仲才能成交, 才能生存.
買家都在觀望, 投資客一夜之間全消失, 以前凹買家的時代過去了.
現在是能凹得動賣家的才有成交機會.
不然這麼說好了, 回這棟樓的空空大多是潛在買家.
然後吐槽這棟樓的又有幾個房仲.
假如你是房仲, 要知道的是買家不想聽什麼, 買家的需求又是什麼才有機會成交吧?
現在的買家幾乎只剩下自住客, 誰不喊空?
沒錯,喊多有喊多的市場, 那個市場叫做投資客市場, 以前投資客比狗還要多, 現在要比看到野貓還難.
那銷售模式到底要喊空還是喊多?
snonono wrote:
仲介一直不能成交真...(恕刪)
我相信也是有這種人衝交易量賺那1%的、可是我也相信這種人做不久
因為房地產買賣的顧客回流度相當低、作信用的沒飯吃
不要說全部或者通常啦。就以我遇到的來說...
我遇到的仲介並不在意成交量而是在意如何從中謀取最大利
賣方給出底價仲介在加價...而我遇到的仲介賺的都是這些(中間炒手)
而這種銷售手法還會在意成交量嗎..
有時候一年成交1~2件就勝過在外工作.而且賣掉一件就少掉一個客戶
常常有購屋糾紛發生、原因出在跳過仲介直接找賣方談
因為並不是所有的賣方都會配合仲介演戲、所以萬萬事情都要通過仲介傳話
不然大可買賣雙方約出來談、在直接看成交價付仲介費
而這幾年仲介也不停在變、把仲介當專職久做的不多(員工方)
很多都是自己人或者是副業...
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