fkyang wrote:
＜感謝所有好朋友的...(恕刪)
如果小弟猜的沒錯,
其實您與太太根本上的差異,
在於對房市後勢的看法.
如果持續看多,
就會產生如太太的想法,
換大房 -> 增加在房地產的部位, 增加負債.
這樣如果未來持續上漲, 賺的更多.
(應該是過去10年嚐到房地產翻倍的甜頭).
您則是較為務實的認為房價至此已經到不合理的程度,
不如待房價修正後,
雖然第一間房也會價格縮水,
但可以用較低的差價換到同樣多出來的8~10坪,
或是同樣多背1000萬貸款但獲得比8~10坪更多的坪數.
坦白說這只能你們夫妻倆自己做決定了,
因為沒有其他人能為你們的決策負責.
但務實一點的作法, 個人會認為是先租新房,再視時機換房.
如果房價下了, 自然符合你原先預期, 房價下跌個10%應該就會超過你這幾年所付出的房租.
如果房價還是上去, 至少你的第一房還是一樣跟著市場漲上去.
fkyang wrote:我是覺得樓主應該要回歸實際需求面來考量，而不是執著於20年後的財務面。
我是覺得反正房子夠用就好, 因此有了現在這間, 下一間只需多10坪
而這10坪要我花600萬, 我是很不甘願, 因此才會想說那不如租了一邊觀望
實際的需求面最重要的就是房間數，因為客廳小一點，那家具放少一點就OK，儲藏空間太少，從收納技術下手也可以改善，或是丟掉一些東西，不過假如房間數不夠，那是變也變不出來的。小孩2個又是同性別的話，那可以一直住同一個房間沒問題，不過假如是一男一女的話，那國中以後就要考慮分房了，假如3個以上的話，那至少就要2間房了，假如未來需要奉養父母的話，那勢必又要多一間房。
假如不換屋，房間數也不成問題的話，那其實就維持現狀就好，不過假如未來勢必要增加房間數的話，那也可以考慮搬到新北市，一樣的價錢可以換更大的房子，像我自己就是這樣，從台北市換到新北市，對樓主來說，或許也是一個選項。
fkyang wrote:
的確說到我的點了我...(恕刪)
北市大概30年以上的華廈，才有可能公設比<2%
其他大概都是10-20%
新古大概都跑不掉30%
600萬換8坪權狀好了，也確實多出一個房間，一家多一個房間，確實差很多
只是600萬值不值得罷了
北市都是買高賣高，買低也賣低，除非區域物件有極大差異，不然比例是差不多的
而且買低的機率，不太大....降價空間就是那個5% (當然不是開價的5%，是指平均正常的成交行情，當然物件獨特很難有平均行情)
有較大降價空間的物件等到你去買，想當然物件不會太好
除非願意先賣後買 (稅的問題要)
細算相關賣屋買屋費用及裝潢費
其實換等於沒換，價格上來看
唯一差異就真的是多個房間
其他若要觀望房市後續，在北市，根本差異不大，重點您是買高賣高，買低賣低
北市好的物件，跌價空間不大
除非您設定您的物件很好可以賣很高，買的物件又是比較差的，議價空間大.
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