以自備款角度來說，買房有5%~9%投報率是有可能的 (第8頁)

kegabu
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71樓

2015-09-18 10:12

晴天心情 wrote:
假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千=11萬2千

1. 房子還要裝潢，家具家電冷氣，否則空屋誰租啊？

2. 800萬房，要租2萬有問題

3. 即使租的到2萬，也是臨租，空窗期呢？
因為花的起2萬租房的人，要買房非難事

4. 真那麼好賺，應該也輪不到樓主，一窩峰搶進，不是房價標高，就是租金下來了

菜花龍

菜花龍
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72樓

2015-09-18 10:14

晴天心情 wrote:
以自備款160萬來說，年收租11萬2千元的投報率就是7%...(恕刪)

黑白算！

粗算投報率，要以房總價800萬當分母，年租金當分子；

細算要把買進到賣出期間總投入的本金(頭款、還款本息、稅金、維修、買賣費用......)，實收(租金-管理費)當分子。

你的算法誤差非常大！

lordkon

lordkon
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73樓

2015-09-18 10:26

買到爛房子

遇到不交租金的

更糟出租遇到自殺的

搞不好馬上賠200萬

lkk886

lkk886
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74樓

2015-09-18 10:28

晴天心情 wrote:
假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千=11萬2千

以自備款160萬來說，年收租11萬2千元的投報率就是7%，如果貸款成數能貸到八五成或是房貸利率能壓到1字頭，那投報率就更可觀。

純粹是假設，5%~9%其實不無可能，但試問把160萬放在哪裡有7%的投報率?

現在行情雖然有一點點低。
但是把錢放在目前有行無市的房子上。
還是顯得危險了一點點!!!

這篇很像是房仲上來說嘴....

而且怎麼算以目前房價與投報率來說

一個月2萬?

第一，你當房客是盤子嗎? 一個月要是2萬不會是貸款個5百萬以內的房子來住!把租金拿來做貸款!
基本上，我要是房客，我看到一個月2萬，頭也不回的走人了。

第二，怎麼算怎麼可能投報率最低6%，這是不可能的事。我怎麼算怎麼都..不划算!

囧rz~

囧rz~
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75樓

2015-09-18 10:29

菜花龍 wrote:
黑白算！

粗算投報率，要以房總價800萬當分母，年租金當分子；

細算要把買進到買入期間總投入的本金(頭款、稅金、維修、買賣費用......)，實收(租金-管理費)當分子。
...(恕刪)

+1
這個算法才是對的

tcc7

tcc7
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76樓

2015-09-18 10:34

好的地段房子不難出租-->沒錯，但是只要800萬?
買賣不破租賃-->你根本沒辦法寬限期一到就賣掉，租出去的時候你是無法帶買家看房的
土增稅、房屋稅、所得稅、修繕費-->沒列入計算
買賣房屋的仲介費-->沒列入計算
換房客空窗期-->沒列入計算
好的地點你只說容易租-->實際上難買到
賣屋要整理-->沒列入計算

當你的租出去的時間越短，你其他金額攤提就很恐怖，根本是賠錢
800萬光買賣仲介費殺價後800萬*(1%+2%)=24萬
利息:640萬*2%*2年=25.6萬
房租2萬*12月*2年=你賠錢了
地價稅、房屋稅、契稅、財產交易所得稅、土地增值稅，這些先不算了

綠手指