新成屋大約11~16萬(當時遠雄開價最貴開16)
目前大概25~30沒錯
尤其是商業重劃區這一帶的住商用地
現在有話題的2大建設就是捷運跟三井outlet
捷運明年通車, 三井outlet內部透漏是12月開幕(廠商的員工招募訊息)
越靠近這兩個的建案越難砍價(捷運站旁邊前陣子去問還開4x...)
尤其是三井旁邊的新成屋或是兩年內的新古屋不太可能有25以下的
就算有也是不懂行情或是個人因素急售的個案
馬上就被通風報信買走了哪輪的到一般自住型的買家去看屋
我提供前陣子一個自己社區的個案
離三井outlet約100公尺40p含車位開1500萬
來了一個買家要買, 很阿莎力的直接給了一百萬訂金
結果賣家反悔不賣了, 覺得自己賣太便宜
不幸的是買家是有背景的
放話說要處理賣家, 搞到賣家差點不敢回家
為什麼我會知道
因為小弟不才剛好是當社區主委...賣家跑來討救兵
如果真的要說跌價的地方
大概是比較靠八里或文化北路那個方向的建案
因為離捷運遠, 機能也沒有重劃區方便
但負責都市規劃的公務員也不是吃素的啦
把幾間新的學校都種在那邊(包括ait核准的新北市美國學校)
某間搶破頭的雙語小學還規定設籍在該里的優先入學
不少林口大戶人家為了把小朋友送那邊念書乾脆買那邊的房子擺著也爽
甚至還有聽過讓人寄戶口的...<--搞不好比租屋好賺
最後小弟的結論是
往往最多人討論多要跌的區域都是最難跌的
反而是像帝寶前陣子1p跌了快50
或是中南部一些畫大餅的造鎮跌到快脫褲怎麼都不見有人討論...
不信的歡迎來林口找三井outlet或是捷運站周邊的建案殺殺看
如果真的那麼好殺請大德傳授購屋殺價心得造福人群一下
小弟只是林口這邊科學園區上班的一枚阿宅
絕對不是甚麼房仲
老實說我也對房仲沒甚麼好感
老是發一些廣告信問人家要不要賣屋(都不曉得怎麼拿人家個資的)
房價也被他們的佣金逐步墊高, 俗話說賣1買2
一輪交易就被他們抽3%...
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