behappy999 wrote:
不動產 與3C 產...(恕刪)
那股票, 黃金, 期貨, 大宗原物料, 都跟房地產不同......那你就繼續不同吧!
所有的東西都有成本價, 針對虧本這件事情, 本來就是如此, 除非你不賣, 要賣就要跟市場價格, 至於市場跌不跌, 那是買方與賣方的意願交叉點....買方不買帳, 有時候是你想虧本都賣不掉的! 價格永遠不是一方說了算
jialiang5745 wrote:
財報上的成本數字都...(恕刪)
財報公開資訊 那是做過好多手的墊高價格 但金融公開代表 多數人會認列該成本 會計師也簽證了 但實際建商的成本 只在 買入價格+移轉次數成本+人頭費+資金周轉+融資周轉利息 多移轉幾次在數年後 該土地由5萬/坪 透過都市計畫公共建設加持 會漲成20萬/坪 然後以25萬做交易契約價提列 如銀行認列了 會計師簽了 市場就會正視此公開訊息 該案興建成本也就以20上下同意該成本 然後銀行進場 預售購客戶進場 股票市場公開交易等 都以此認列 空方不買單 當然可以 但 所有的大項成本 因以有相對利害人參與 想要大幅降或真實有感降 太難了 殺了建商也辦不道 這些相對利益人都是支撐 實價登錄也是支撐 空方當然依舊可以是空方 只是會越來越孤單 買不買是最後 但關鍵是要行動 要議價 要找出合理的價格 在決定買不買單
tony333324 wrote:
那股票, 黃金, ...(恕刪)
尊重你的堅持
一堆空方 在上面說 鬼扯 我只能說 有實務經驗參與興建 是比放炮更加獲得尊重 內容是否空話 那要看是不是行家解讀 論壇要如何解讀當然尊重 論述的基礎是事實 過去的發展是這樣 未來會如何怎樣 悉聽各自解讀 空方要酸 也要有才能 方有說服力!!
作為空方 已經是很久的過去了 現在與未來必須站在多方 因為處在空方對立面 大家各自有立場 完全尊重空方的選擇
OK 該說已表達 不發言了 希望空空早日加入不同對立陣營
樓下win1016 發言請放尊重 筆者在近期已完成 北市區 住三土地交易 都更亦已獲准通過 個案已領建照並公開市場 關於完成的融資信託案件 過往不下百件 民國90年代中末期 是成屋履約保證及融資信託機制初始 早期推手之一 關於實務細節事涉商業隱私毋須對論壇一一說明. 觀察論壇一段時間 某特定帳號 "猜想"是有組織計畫性主導輿情 藉以介入市場為某特殊立場獲利或政策服務 筆者以工作經驗發聲 僅是個人意見與權利 提供閱讀人參考 貴 帳號與其他特定帳號 懷疑是一~幾人本人完全尊重 亦請尊重反面立場 提出合理實際論述 以言之有物有料內容說明 才是正道 若僅以針對性謾罵方式反映 看不出來有何能力與條件 主導輿論走向干預市場多空 . 本人所有發言僅個人立場與意見 不再對貴發言有其他回應 請自重!
針對樓下指教-亂七八糟 不知所云的反駁言論... 融資機制/自益或他益信託 貴帳號想必有見解 01論壇大家也希望學習新知 期待能看見大師-發表大作!!
behappy999 wrote:
土地地價與取得成本 是兩件事 別混為一談 一個是真實買多少 一個是做帳公開說明多少
你不同意也不行 相關金融資訊公開有它的規定辦法 不是你我說的算 是相對利害人 融資銀行 股市公開資訊承認 換句話 當案子公開成本已鎖死了 其他可浮動調節 包含建築成本 管銷砸稅費 利息成本再一成功合理個案比例不高 想要降價有感 土地鬥爭是悾悾應要對付的對象
買方不接受 不買單 則建商可降價 但有限 因為這樣的降價 影響其他權利人的權益 落入接管清算 這是信託機制 即便清算 還是有固定成本 不會有太多降價空間 因為前面被讓利 銀行只能找已買預售方商議 續建或停建 悾悾可高興 因為建商倒閉 但某方面也代表 銀行相對會保守 房貸時 50~65% 是考慮重點 悾悾要買房 多準備自備款
簡直一派胡言，信託機制??清算??你到底懂不懂??
一家公司被清算，還會考慮「固定成本」，你知道固定成本是的定義甚麼嗎??
你知道甚麼叫「不動產開發信託」嗎??
你知道甚麼叫「自益信託」「他益信託」嗎??
亂七八糟，不知所云，不值得再與其爭辯。
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