首先 應該是拿出當初訂立的租約 ,清楚檢視 雙方提前解約的成立條件是甚麼
如果你的租約有"解除條件"(通常隨便買的合約都有)
也就是說當解除條件成立,那合約就失效
例如提前一個月啦~賠兩個月啦,或其他失效條件,所以你必須要讓失效條件在法律上是有效力的
譬如,確認甚麼時候開始算一個月, 把須賠償的一個月 匯入房客帳戶 並留有資料
必須是法律認定的或清楚辨識的證據及資料
如果租約沒有解除條件
那就要找其他的解除方式, 假設你合約都已經是隨意訂的
邏輯上來說,你如果不是使用市面上常見的合約,既沒有包修也沒有包全套, 此時你沒有合約條件要修繕(注意,一般市面常見完整的合約是有這項細項,但假設你只是很隨意的訂約 連解除條件都沒有, 那這點應該也沒有)
也就代表你的合約訂立也沒有"附帶不報稅"這個說明
所以你現在正在逃漏稅, 且合約訂立價格並未含稅
這些都是舉例, 因樓主並沒有說明合約內容 只能推論,當沒有解除條件 通常是很簡單的合約
那就從這些方面下手設法讓合約解除
就像多數人都同情弱者, 房客沒有義務配合你或房仲帶看
你也沒有義務要幫房客做合約之外的事情
既然要依法,那就大家都依法處理 ,不管你是好房東還是壞房東 也不管對方是好房客還壞房客
請依約執行合約上的內容,沒有甚麼站不站得住腳
如果合約亂寫,那就找方法"依合約依法處理"
先把合約看清楚, 還有疑問再提出
許尼爾 wrote:
主題: 我是房東~因帶看問題~想提早解約~~請問站得住腳嗎
小弟有間裝潢套房租給一個OL
一年一約..
她跟我砍價..我想一想..既然有緣..我也降低租金了
租她6000多吧
剛住進去兩個月說洗澡水壓不夠強
OK
我也買個6000元的加壓器給她用
快滿一年時
說電熱水器有問題
我也換比較好的給她
換成蓄水式的
有動到木作
總共也花了我一萬元
目前租第二年了
我對房客一直都很客氣
秉持著房客有問題..我會盡量處理..出來社會..大家互相
最近有需要賣房子
知道我會造成房客的困擾
我也很抱歉
但也是要賣
於是開始跟她討論..需要帶看房子
小弟一直很客氣..開口就是請..對不起..抱歉..謝謝..要看她的臉色(只差沒彎腰鞠躬)
跟她約時間要帶看..她也說沒關系
自己帶看了第三次時
發現OL臉很臭
我心理就不爽了
我都好聲好氣的跟妳喬時間
妳也說OK了
妳不方便可以說
也不用擺個臭臉
晚一點我就跟她說了
如果妳覺得帶看會造成妳的不便
我願意補償妳兩個月的租金
讓妳找到適合的房子
我們解約
她好像沒有正面回覆我
後來比較忙..所以我給了仲介
OL不好配合時間開門..男友也願意配合一下
結果仲介才帶看第二次就出問題了
我好不容易跟男友喬好時間
這個仲介也很白目
竟然給男友放鴿子
仲介說客人遲到
但遲到也該跟房客說一下
男友不爽..罵了幾句
我一直跟房客賠不是(只差沒下跪)
我想說每一次都要跟OL約時間怕她困擾
所以我就問她有沒有固定的時間可以約
結果她男友就說
我們都是需要上班賺錢的人..家裡沒辦法養我們...時間是要怎麼固定阿
我說:問問看而已
他說:所以哩
我說:沒固定時間只好一次一次問(我已經很不爽了..但也只是這樣回他)
我火已經上來了
放他鴿子的不是我
我對你們不夠好不夠客氣嗎
中間也因為無法配合MISS五個準買方
這倒還好..
房客時間不能配合..我不在意...本來就依房客時間為準
但我在意的是對方的態度
抱歉
說的落落長
重點就是
我想提前解約
我願意退她兩個月押金..另外賠償她兩個月租金..可以限期1個月內搬走嗎
或者
請問我達成何種條件
可以協議 要求他滾嗎
有簽合約還想片面毀約要求房客 "滾"?
這種房東沒跟之前的「房東張小姐」一樣去上電視真是太可惜了！
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