jettyang wrote:
小學老師什麼時候變...(恕刪)
事關飯碗
怎麼會不清楚
爬山的阿光 wrote:
這表，說明了↓ 這一...(恕刪)
房地產市場目前仍然價高量少，買方觀望賣方惜售；基於房地產
市場的特殊價位僵固性，就算市價高到一坪兩百億，沒有成交都
是假的。你家隔壁如果用高出市價太遠的價位賣掉，不代表你家
就有類似的價格，因為沒有成交量賣不掉。
所以，在賣方有壓力要售房時，房價就會在賣方求成交的期望下
降低；以大部分人買房有房貸的情形下，若是這一兩年買房，還
款壓力會在2017年強制攤本時出現。
當然，如果大家都是用現金買房就不會有這個問題，但因為房價
有僵固性，一個社區一個區段只要出現過急售拉低價位，這一整
社區區段的價位就向下僵固了；要買房的人也不是笨蛋，市場上
有人用市價七成在拋貨，你會用市價不殺價去買嗎？
整天講房價會繼續漲的人，也許也要提供一些可以支持房價成長
的判斷；目前大環境是對房價比較空，如果真的如各位所說的房
價還有上漲空間，各位買了嗎？這麼好的投資標的穩賺的話當然
砸身家買，買越多賺越多不是嗎？
當年一家都能生幾口的時代...絕大部份都是三代同堂...結婚後都住家里
演變至今...一個家庭都可以拆成好幾戶住好幾間房
以前一家5.6口可能只需要一間房子...但現在一家只要3口可能就要兩間房子
未來新生兒總數下降...但房屋的需求總數未必會下降
這不是早買晚買的問題...現在人越來越講究生活品質...所以新的房子舒適的環境才會是首選
只差能力到哪裡...有錢的買大一點...沒錢的買小一點...舊房本來就是會隨時間慢慢被淘汰
此外有錢人的心態我們永遠也不會了解...房地產對他們來說不但是投資品還可以當收藏品
我一個遠親家裡就是三重的望族...在三重有一堆房產...高興租就租...不高興放著沒差幾個錢...也沒聽說過要賣
我還是那句話...能拿出來當數據的就不是真正的關鍵點了...看數據能準確預測未來...那每個人就不愁吃穿了!!!
爬山的阿光 wrote:
這表，說明了↓ 這...(恕刪)
brettxman wrote:
所以你還是在盲點之中...我當然也不是專家...但就是我不懂只單純用邏輯反而看得比較清楚
當年一家都能生幾口的時代...絕大部份都是三代同堂...結婚後都住家里
演變至今...一個家庭都可以拆成好幾戶住好幾間房
以前一家5.6口可能只需要一間房子...但現在一家只要3口可能就要兩間房子
未來新生兒總數下降...但房屋的需求總數未必會下降
這不是早買晚買的問題...現在人越來越講究生活品質...所以新的房子舒適的環境才會是首選
只差能力到哪裡...有錢的買大一點...沒錢的買小一點...舊房本來就是會隨時間慢慢被淘汰
不好意思
別的地方我不知道
小弟家族在台北市
至少從40年前幾乎就是小家庭制了
周邊親戚朋友還真找不到幾戶三代同堂的...
我爺爺五個小孩也都是自已的小家庭住
民國60-70年代推行兩個孩子洽恰好
人口成長減緩是從現在的50-70歲這代人就開始的
不是從現在才開始的
只是現在30-40歲的人是最後一棒
我爸媽現在快70了
他們那輩的叔叔伯伯阿姨
包括我的小學中學老師們
(現在也都是60-70歲了)
沒聽過小孩生超過兩個的
生一個的也不少
在那個保險套可以去衛生所領的年代
超生是會被關切的
所以你可以看到
下面的人口金字塔
30-60歲的人口替代率幾乎正好是平的
至於30歲以下
是超慘的負斜率
所以你說的情況只存在於想像
現實生活中是不存在的
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
各位可能有點難想像台灣也有孤獨死的場景，但這卻是我老婆工作時，偶而就要處理的實況。目前最容易有孤獨死的案例，往往是城市中的極端老舊住宅，屋主用非常便宜的價格出租，因此來租的多是這種收入不穩、病痛纏身的獨居老人，屋子破爛不堪，衛生條件也差，說真的住進去搞不好還有害健康，講的白一點就是貧民窟。我老婆曾經在兩年內，在同一間這種貧民住宅替兩個孤獨死的老人處理後事（所以這兩個老人是前後任的房客）。
老婆到現場替第二個房客處理後事後，回家聊起工作時，說了一段我很震撼的話：「我有心理準備，我會在那個貧民窟，送走一個又一個老人。今天這位不是我在這棟房子處理後事的第一個，我想也不會是最後一個～」
我無意打筆戰討論房市多空，只能就自己碩士時研讀人口學的心得，分享給大家：
人口學中有個領域叫應用人口學，這個領域就是從人口統計的表徵中進行商場應用。其實行銷學（Marketing）的最最基礎就是人口變化，這點國內教行銷的老師少有提及，但是在英文字義上，行銷學本身就隱含了人口這個基礎。我們今天熟知的嬌生，其實會成為大企業的關鍵就是在二戰後的嬰兒潮成形時，嬌生是美國嬰幼兒幼品的龍頭廠商。嬌生踩在人口巨浪上持續發展，嬰兒潮走到什麼年紀，嬌生就開發什麼年紀的生理產品，如今嬌生賣起老人用品，也代表著美國戰後嬰兒潮已經走到老人的年紀。
當台灣人口開始縮減、勞動人口開始反轉之際，台灣房市真的有長遠的未來漲勢嗎？
smallhawk wrote:
人口學中有個領域叫應用人口學，這個領域就是從人口統計的表徵中進行商場應用。其實行銷學（Marketing）的最最基礎就是人口變化，這點國內教行銷的老師少有提及，但是在英文字義上，行銷學本身就隱含了人口這個基礎。我們今天熟知的嬌生，其實會成為大企業的關鍵就是在二戰後的嬰兒潮成形時，嬌生是美國嬰幼兒幼品的龍頭廠商。嬌生踩在人口巨浪上持續發展，嬰兒潮走到什麼年紀，嬌生就開發什麼年紀的生理產品，如今嬌生賣起老人用品，也代表著美國戰後嬰兒潮已經走到老人的年紀。
當台灣人口開始縮減、勞動人口開始反轉之際，台灣房市真的有長遠的未來漲勢嗎？
其實不只嬌生
P&G/Unilever兩大FMCG廠也是會隨著Geographic Statistics調整產品線
這也是它們每次做3-Y planing的adjustment basis
不過這版總是有很多人會說台灣不一樣
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
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