我也有一間自住一間出租，2間都是社區型大樓，也在附近，因為原來住的坪數小，2年前買了現在住的較大坪數，舊的也是捨不得賣，想說出租補貼房貸。
當時笨笨的沒想太多，一登591電話就接不完，開心的馬上租出去，結果租到爛房客， 鄰居投訴:出入份子複雜，半夜吵鬧，酒醉亂敲門，之後 不繳房租，電話不接，給我換鎖，避不見面，最後只好請鎖匠破壞門鎖進入，結果留下一堆垃圾，還有吸毒工具，家具也都破壞的差不多，真是慘不忍睹，又花了一筆錢整理
後來還是登591，不過條件寫的較嚴苛，例如:聚賭吸毒嗑藥者，一經發現一律報警處理並以違約論。只歡迎正常上班族之夫妻小家庭，看屋請帶證件及名片……等等，我想起碼過濾一些澳客是有點效果。最後，感謝老天，出租給一對剛生baby的善良夫妻
土增稅多少?
先前的經驗
出租...參考附近的行情 20000/月
出售...參考附近的行情 1400萬
但還是賣了...
都更??
頂樓有頂加
1F有店面....各懷鬼胎
其他樓層就不用說了
不是投資客買去改裝成套房出租..才剛花大錢裝修不想哪麼快改建
就是重新裝修沒幾年
附近公有都更都談了幾十年...
不要以為都更可以住到更好
中古大樓和公寓平均價差3萬，新成屋差多少?
光公設+奸商....所有成本費用都灌到原屋主身上...
假設你公寓30坪...奸商有良心...沒有公設
找一個最便宜的新成屋--假設60萬/坪 30坪*(60-37.8)
你至少還要拿出666萬才能夠買到一樣大的房子，還不包含車位，買方稅金費用。
這些算下去 900萬跑不掉...
老公寓土地持分初估10坪....如果只能1:1換 900/10=90...看能不能談到 1:2
如果公設比30%...你要拿多少錢買?
natasha723 wrote:
出租...參考附近的行情預設12000-15000/月
出售...參考附近的行情預設800萬
房貸...450萬20年
投資理財...沒..(恕刪)
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