課1%就好 3000萬的房子~一年繳30萬
看幾個受的了
樓主覺得契稅貴 怎不覺得建商賣太貴
建商賣便宜點 就少繳一點
看樣子新房準備要降價了
最好連帶二手也一起降
只要辦理過戶 就算是房子是不用錢的 還是要用房屋公告現值的6%來收取契稅
主要原因是房屋公告現值突然間在103年7月調整了 而且一次就調好幾倍 號稱2.1倍
當然以前1坪就3-4萬 現在一口氣調到10萬左右 接近實際價值了 但這個調幅也太大了
一棟3千坪的新大樓以前的房屋現值可能不到一億 契稅6百萬 現在可能要3億以上 契稅高達2千萬
而且不管這棟大樓蓋在那裏 蓋在福地旁或是蓋在信義計畫區的房屋 兩者的房屋現值都差不多
這幾個月台北市政府的契稅收入 如果是來自於新成屋或是預售案的稅收 應該會暴增好多倍才對
再重複一次 這次房屋現值的調整影響到房屋相關的稅負 其實跟房子的實際價值無關
103年7月以後拿到使用執照的房子 應會很快會變成房屋交易裡的票房毒藥 問津者寡
明明就長得差不多 只不過晚個幾個月才拿到使用執照 日後的交易或是持有的稅負
不管是契稅或是房屋稅都會是103年7月前拿到使用執照的好幾倍
Dent wrote:
下個月要交屋的兩房一般住宅,含一個平面車位,
契稅居然要314085,雖然繳得起,但是這種一般
平民百姓住的房子高舉打房大旗胡亂加稅,實在
令人不爽,如果把房子賣了有獲利,課重稅那是
無可厚非,但是自住找一大堆名目加稅實在是令人
無言,就算買得起台北市,收入也已經被課過稅了,
用自己賺來的錢買自用住宅還必須備懲罰,感覺
這樣的稅制真的不合理,那以後台北市等於在做
階級淨化的動作就對了,買得起也讓你住不起,這就
是鄉民高喊的提高持有稅居住正義嗎?
我也覺得契稅收6%有點太高了，
要打房應增加持有成本而不是交易成本，
交易稅高只會阻礙交易，讓大家買賣更困難，對打房並沒有啥效果。
增加持有稅才能避免大家把房地產當投資商品。
不論是否獲利，單純交易就要抽這麼高的稅實在不合理也不正義。
個人覺得比較理想的方式是完全取消交易稅，
並實價課徵持有稅和增值稅。
現在交易稅這麼高，可以說是政府提高持有稅的副作用。
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