oculata wrote:
如果這次通膨真的發生......
房地產與股市絕對死得最慘
請大師幫我解惑，那市場上的這麼多的錢，在房地產跟股市都大跌下，錢轉去那了?
說「錢滾錢」是這個島嶼超越藍綠的台灣共識也不為過，加上QE熱錢效應發威，面對這股「沛然莫之能禦」的力量，政府這時候打炒房能打出什麼結果？
我先講我的結論「打炒房不等於房價不漲」。政府只說要打炒，沒說要打房價啊！我不知道為什麼總有人一廂情願認為，政府端出房地合一2.0、限貸令、實登2.0種種房市措施，房價就該應聲下跌，沒有跌就是「打假的！」
這波政府出手的原因可沒說是因為看到房價飆高喔，我們再看一次政府這次出手的原因叫做：「央行關注到銀行不動產貸款占比35.9%逼近歷史高點」。從去年到現在一波打炒房組合拳，其實都算政府「健全房地產市場方案」裡的套餐菜色，意在打炒跟降溫，為銀行開始有點過高的不動產貸款比「紓壓」、「排毒」。
所以，今年的盤勢就是「量縮價漲」，推案量不說，那是因疫情遞延加上房市自去年下半年「疫外」升溫兩個因素，致使今年329爆大量，但受缺工跟時值政府打炒房的風頭上，今年後面的推案量會開始縮，而因打炒房趕跑的投機客，也會讓之後的交易量開始萎縮。但價格，同樣因為缺工跟原物料飆漲，加上熱錢游資氾濫，漲是肯定漲，不過會「低調地漲」，所謂低調地漲就是「不會給你什麼議價空間」了。
房地合一要再來一次，差別在哪？只在延長持有期間，影響的是資本利得的比例，少賺的就是多給政府的，難道會退到買家身上？和房價有關係嗎？但一堆人認為房價會因此跌到五折、六折？
現在美國的低利造成的是房仲沒房子可以賣了，想買房的要手捧著現金加價才買的到。
全球房市熱 泡沫浮現
這和現在台灣的狀況差不多，也開始打炒房，但可不是打房價，新成屋當然有影響，但造成新古屋及中古屋暫時流不出來，難道大家可以不買房等著房價跌五折？不，有需求的會更用力找房，尤其因學區、工作、家庭等因素找房的人，認識的房仲擔憂的是手中的房源愈來愈少，但找房的人愈來愈多。當房源花更長時間釋出時，會不會造成和美國一樣的搶房，就等等看吧！反正方向就只有二個，看誰分析的對囉！
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