天阿!法拍台灣!!五都法拍屋佔比已破1/4到一倍,還在傻傻看實價兩年前新成屋登錄價? (第8頁)

kopin0720

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71樓

2014-10-24 13:54

從一兩年前興致勃勃想要換屋
覺得目前住的空間有點不夠用
到後來覺得還是鐵了心不敢再看房市
半年過去了
沒想到外面悄悄的在變化了

rickchiu

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72樓

2014-10-24 13:58

Johnny_depp wrote:
最近才知道，他們自己說是用寬限期兩年只繳1000萬的利息，現在要開始還本金，可能會負荷不了，準備賣房換屋
整個無言.......

你朋友幹嗎一定要賣房換屋???

不會重新找家銀行轉貸???

然後再來2年寬限期.....說不定利率還可以找低一點的....

gogoegg123

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73樓

2014-10-24 14:08

rickchiu wrote:
你朋友幹嗎一定要賣房...(恕刪)

這樣是以拖待變。

2900萬明顯出不掉，2700萬要賣掉的可能性也很低。

轉二胎，再兩年的寬限期，的確一年只要付20萬的利息。

就算利率漲到3%或4%，利息也只是升到30萬或40萬。

但這兩年房價要是再下修，拖到2016也不可能用2900萬的價位賣掉。

目前房市趨勢向下，未來跌的機會遠高於漲的機會。

忍痛殺出會是比較好的選擇。

不要拖到三、四年後被法拍了，最後只拍了個五折或六折，那才慘。

六折的話，只賣得1620萬。

扣掉房貸的1000萬，再扣100萬的利息。

最後只剩520萬。

1700萬只剩520萬，情何以堪啊！！

we543543

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74樓

2014-10-24 14:16

這一帖真是一整個歡樂。

原來房價被拉上來，是建立在那麼多人算術不好這個基礎上。

算術不好沒關係，銀行、法院會幫大家算。

calvinshiu

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75樓

2014-10-24 14:26

嗯，怎麼看都覺得故事不合理，johnny說這夫妻是要住長期的，原本以為他們是住短期想投機，但是選擇了一個過寬限期後，自己卻繳不起的方案，這不是很怪嗎？住長期那一定會超過寬限期啊，現在貸款，銀行也會跟你說，寬限期內繳多少，寬限期後繳多少，說要不知道也說不過去吧？所以，這應該是故事無誤，果然也引起大家熱烈討論，效果很好啊。

birdbird2439

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76樓

2014-10-24 14:27

可是也覺得蠻奇怪的,我住台南怎麼覺得房市有這麼差嗎?房子愈賣愈貴,6-7百賣到一仟多萬
前幾天還有北部的朋友打電話問我要不要買房?他朋友建築師第一個作品在仁德交流旁兩仟多
萬,天啊愈賣愈貴沒有市會何都賣這麼貴?而且住家附近的地都被蓋光光了,現在還一堆新建案
因為之前的都賣光光了,不知道是不是我沒有那麼多錢買所以看到的都是這樣......

Formosa Trail

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77樓

2014-10-24 14:27

有在持續看法拍市場的就知道
這資料錯的離譜
以高雄市為例
目前實際拍賣房屋數為255件
應買公告(這其中還有參水的土地部分)亦只有120件
與六月前相比,印象中也不過高出10%左右
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
這邊可以直接查詢各縣市全部目前拍賣筆數

高雄是全國法拍"房屋部分"數量最多的縣市
其次是台南
再其次是新北
但其實數量都不高

加總起來根本不可能到9000.....
這個新聞來源的"根據統計數據"顯然是有問題的

廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告：狗腿可以不用關警閉嗎？

bcn2718

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78樓

2014-10-24 14:29

您朋友手腳也真的是夠慢的
二年寬限期可以慢慢抓

但只要一攤提還本金，絕對大幅增加，按按計算機或問你的專員都會幫你算

會這樣不在意的
通常是手上還有一筆不小的錢

不過，寬限期通常是一年。一年還找不到下一手...仲介不知幹什麼吃的
2012年又還沒到頂。

ps.我在新竹看一間小七的店面，仲介跟我說我是第三手，不希望我買太貴
因為他還要再抓下一手，我若買太貴，貨就出不掉，他沒傭金
一間小七被他玩3、4次，也真是奇人了，住商的。

口袋子彈不夠的，哪能久放?

Johnny_depp wrote:
朋友之前在泛天母買新大樓，2700萬，自備大概1700萬，貸款1000左右，
最近才知道，他們自己說是用寬限期兩年只繳1000萬的利息，現在要開始還本金

calvinshiu

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79樓

2014-10-24 14:35

你前文沒看清楚喔，他說這夫妻是要住長久的，不是要找下一手的。

bcn2718 wrote:
您朋友手腳也真的是夠慢的
二年寬限期可以慢慢抓

但只要一攤提還本金，絕對大幅增加，按按計算機或問你的專員都會幫你算

會這樣不在意的
通常是手上還有一筆不小的錢

不過，寬限期通常是一年。一年還找不到下一手...仲介不知幹什麼吃的
2012年又還沒到頂。

...(恕刪)

bcn2718

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80樓

2014-10-24 14:39

我只能說這對夫妻警覺性太差
玩房地產的，都要有一種嗅覺，這種與生俱來的
連常識都不懂也要吃這碗飯...自己笨，怪誰咧

長住....一間帝寶全額貸，你就算睡在龍床上，能安得安穩嗎?
金窩銀窩再爛就是自己的小窩睏免錢的才重要吧!

自不量力!!!

做好財務規劃，我買房子都發大財。愛台灣啦。

calvinshiu wrote:
你前文沒看清楚喔，他...(恕刪)