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不是說明年房市還要大漲嗎


tylersony wrote:
喔那應該是誤會啦台灣...(恕刪)



是不是誤會我不知道
總之 花個幾億 打造房子
我覺得一點都不貴 林百里 去年花了八億 買一個小破碗 你知道嗎? 8億 = 小破碗/個

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A7%B1%E9%8C%A6%E6%98%8E


居所位在天母的台北市東山路,這條人稱「名人巷」的「豪宅聚落」,在信義計畫區興起前,是台北市有錢人最多的地方,台灣首屈一指的中信辜家女兒辜仲玉,也住在這條路上。但在此地段最豪奢的並非辜家的豪宅,而是台灣工銀駱錦明的「大宅門」,裡頭除了有網球場、游泳池等基本配備外,

十幾年前建造時,光是為了鋪地板的石塊,就花了一億元從國外進口,此外,還有一個在台灣名人圈裡廣為流傳的金碧輝煌的酒窖,收藏的紅酒數量之多,酒窖之精緻,在國內數一數二。而他收藏功力也不弱,從中國古董瓷器到西洋印象、古典派畫作都多所涉獵,在清翫雅集(是一個台灣富人賞玩古董字畫的民間組織)的同好裡,也頗有口碑。



駱錦明:斥資上億天花板雲彩會變化

  以辜家的身份地位以及所擁有的財富,他們的家算得上是很平實的。至少與台灣工業銀行總經理駱錦明的巨宅相比,辜家的家不過是住家,而駱錦明的家則真正稱得上是豪宅。

  駱錦明的住宅位於天母山腳邊,據說耗資上億台幣,車子不但可以開進庭園,還可以繞著水池轉圈。當然,駱家也有不少名貴的收藏品。到過駱家的人,對駱家的第一印象肯定是“很大”,而且什麼都大。藏葡萄酒的酒窯很大、游泳池很大、檯球室很大、還有打乒乓球的場地也很大、還有網球室……可以毫不誇張地說,進到了駱家後不用出門,想玩什麼都可以,因為駱家任何可玩樂的東西不但齊備,而且家間大,所以玩起來會特別舒服。

  正因如此,每當駱錦明不想出門時,或因天災不便出門時,他總是會邀上三、五個好友到這裡“打打衛生麻將”。即使是大停電的日子,都不會影響駱家的娛樂活動,因為他們家裝有自動發電系統。

  事實上,駱錦明家最引人入勝的是他為女兒設計的臥室天花板,天花板的花色是雲彩,而且是七彩雲彩,會隨天氣、早晨、白天和夜晚而呈現出不同的色彩。

  不過,駱錦明顯然不願外界對他的家有什麼窺視。因為他家門口有保安警衛站崗,而且圍墻特別的高,若是攀一般高度的梯子,可能還夠不上圍墻的邊呢。(編輯 余廣欣)
metta-sati wrote:
十幾年前建造時,光是為了鋪地板的石塊,就花了一億元從國外進口

這個我就相信是誤會了
我有一個叔伯 十幾年前包下義大利整個礦加上器材人員也花不到一億
一座小礦一年的產量至少也有1萬5至2萬噸 200坪的豪宅可以做好幾百間...

tylersony wrote:
這個我就相信是誤會了...(恕刪)




我朋友也包下 整個越南林場 都不只一億
前陣子買下整個緬甸的一整座伐木用山 也不只一億

你一億台幣 包下整個義大利礦場??
會不會是只有 500坪的'煤礦'


文華苑 使用巴西進口的 火焰文大理石
你覺得會多便宜?

metta-sati wrote:
我朋友也包下 整個越南林場 都不只一億
前陣子買下整個緬甸的一整座伐木用山 也不只一億

你一億台幣 包下整個義大利礦場??
會不會是只有 500坪的'煤礦'

文華苑 使用巴西進口的 火焰文大理石
你覺得會多便宜?

林場那些我就不了解了
不過礦場是我的業務 應該是比你清楚一點...

義大利產很多不同的石種 大礦小礦至少有上千座
歐洲大礦大多是百年歷史的家族在把持
例如Antolini家族...Bellotti家族...Franchi家族...Pavalidi家族等等...
有些小礦 或者財務困難資金周轉不過來 或者二代不想接手
礦主也可以把開採使用權出租給外商 或者總產量由貿易商一口價全包
一座小礦一年開採1.5萬噸沒問題 FOB一噸150歐
這座還只是中價位的礦 一年多少錢你無聊的話可以算算看
另外"十幾年前包下義大利整個礦加上器材人員也花不到一億"這句你應該沒有誤會吧
"義大利整個礦"是指義大利"一"整個礦 不然幾千個礦...郭台銘也包不起啊
至於礦的規模就五層 不知道你聽不聽得懂...
我網路上找張圖 大小差不多這樣啦


文華苑外牆那個不算高價位啦...
首先那是巴西的花崗岩 不是大理石
是我們花蓮同行進的 外牆3公分我去拿差不多一才230以下
數量多(例如一整個建案外牆)還有優惠
建商或者工程公司拿多少我就不清楚了 單價可能會比我殺
要是覺得可信度不高 我給你一張照片 你可以拿照片去花蓮問問看...



tylersony wrote:
林場那些我就不了解了...(恕刪)



石頭也不是我的專業 我完全是外行
顯然是你的專業

不過 外牆用到這種花紋 不算貴嗎?
至於價錢 一才230 一坪約9千
我想消費者應該是拿不到這種價格

不然台灣建築物不會這麼醜

-----------------------
有一種外牆 材料 是塑膠仿木紋
不是甚麼高級材料 一坪就要7000 還很不好看
這還是內行價

還有最近很流行的地板 盤多摩
報價就要15000/坪 而且品質還很爛 超級不耐用 怕冷怕熱 怕膜 質感也差

木頭地板 更是可以高達 3萬/坪 6萬/坪....
----------------------------------

這個議題早先是討論 建築費用 裝潢費用
既然石才是你的專業

請教你一個問題

你賣過最貴的 石材 一才多少錢?
或是 平方公尺 坪 都OK









說好不打臉的。
這位大大,您po的義大利礦區好美,前陣子去南澳一個礦區,是朋友800萬取得採礦權,我一看到還以為朋友被耍了,就是原始的石頭地,還笑說幹嘛不拿前面一點的河砂,採砂石還比較好賺,結果他告訴我這片山全是寶阿XD現在他連爆破,開採都找好了,錢也花了,希望如他所說了。
離題了,房子漲跌來自供需,跟建材關係實在不大,否則這兩年早就跌翻了!
tylersony wrote:
林場那些我就不了解了
不過礦場是我的業
ssiou wrote:
說好不打臉的。這位大...(恕刪)


你們是 業內 拿的價錢當然低
這有甚麼好講的 那手搖杯 都賺翻了
利潤5倍都不只


我現在講的全是 '消費者支付的價格'

你要比原料端的成本價 大家都不用賺
全世界都餓死了

石材我不瞭解
台灣有個人 槁到智利的木材 身家200億
這利潤哪來? 還不是消費者身上來

你們砲 建商黑心 怎麼不說 材料商也很黑心?
樓上那位 石材業內的 願意佛心只賺5%的利潤嗎?

tylersony wrote:
林場那些我就不了解了...(恕刪)



喔 對了 再請教一下 石材達人

為什麼 我一個朋友 買七期 客廳用的 白色大理石 帶點沙漠花色
也沒多大 大概一坪多一點 兩片對拼成V型
就要5萬多?

他們也不懂大理石 也沒指定甚麼 品種
就只是陪設計師 到工廠拿幾片挑

照你這麼說 這麼猛的巴西火焰文 一坪只要9千台幣

怎麼我們消費者 買的連名字都叫不出來的大理石 就要5萬多?
相信很多人都有這種經驗

可以請教一下嗎?

ssiou wrote:
您po的義大利礦區好美,前陣子去南澳一個礦區,是朋友800萬取得採礦權,我一看到還以為朋友被耍了,就是原始的石頭地,還笑說幹嘛不拿前面一點的河砂,採砂石還比較好賺,結果他告訴我這片山全是寶阿XD現在他連爆破,開採都找好了,錢也花了,希望如他所說了。
離題了,房子漲跌來自供需,跟建材關係實在不大,否則這兩年早就跌翻了!

您好 礦區其實非常美...
尤其是礦區大多空氣好光害少 星光打在一層一層的礦山上照出天然的紋路
實在很令人屏息 還記得第一次晚上去礦區
真的很震撼...當下什麼話都不想說

銀狐我想大家應該都很熟悉了
這一張是希臘最大的銀狐礦區

最美的礦區 應該是巴西Azul跟非洲馬達加斯加
只要遇到下雨一定要去看看 雨水把泥沙灰塵沖走之後
月光星光打在礦山上 整座山五顏六色都在發亮...

南澳是澳洲南部嗎?
澳洲南部有很有名的昆士蘭之火及Dreamtime礦區
如果你朋友花800萬買到其中一個礦區 那就恭喜他中樂透了(嚴格說起來遠遠超過樂透)
如果是宜蘭南澳鄉...我想應該是沒有建築用石材可以開採
說不定他探勘到的是石油或天然氣...
metta-sati wrote:
你們砲 建商黑心 怎麼不說 材料商也很黑心?
樓上那位 石材業內的 願意佛心只賺5%的利潤嗎?

何止5%...只要願意幫我清庫存 我賠錢倒了也做
有興趣者歡迎PM 小弟一元也不賺要看Invoice也沒問題 3000才以上請私訊

metta-sati wrote:
喔 對了 再請教一下 石材達人

為什麼 我一個朋友 買七期 客廳用的 白色大理石 帶點沙漠花色
也沒多大 大概一坪多一點 兩片對拼成V型就要5萬多?

他們也不懂大理石 也沒指定甚麼 品種
就只是陪設計師 到工廠拿幾片挑
照你這麼說 這麼猛的巴西火焰文 一坪只要9千台幣

怎麼我們消費者 買的連名字都叫不出來的大理石 就要5萬多?
相信很多人都有這種經驗
可以請教一下嗎?

我隨便推測一下...
石材這種東西 室內用的價位落差很大
市面上一才200元到一才2000元都很常見
白色大理石帶沙漠花色...我猜銀狐或者卡拉拉白好了
均價在400~450左右 一坪36才加上2成的損耗 約用43才
石材加工費+施工+基本美容約400/才
450(材料)+400(加工施工) x 43才 = $36550
但是你朋友是做對花喔 所以開了兩片大板
450(材料)+400(加工施工) x 86才 = $73100
他花了5萬其實不貴 我想可能是大板本身就比較小或者用得是剩料 才有這個價格

另外順便跟你分享一下世界上最貴的石材建材
是巴西的Lapis Lazuli 一坪做到好上看100萬

不過很可惜現在沒人辦 台灣金字塔頂端不知道有沒有辦法接受

比爾蓋茲他們家做的石頭也很名貴

這個在台灣就有人獨家了

metta-sati wrote:
喔 對了 再請教一下...(恕刪)


我跟你講,為什麼會貴

1.大理石或花崗石的紋路都是天然的(當然也有人造大理石,這不再討論範圍)
要找到紋路夠漂亮,且能夠拼花的石頭屬於少數,你那蝦咪火焰石能拼花嗎?
(奇怪..那個紋路的石頭,在台灣真的叫火焰石嗎?是我離開這行業太久,還是你瞎掰)
2.要能夠拼花,還要靠裁石師父,在裁切石頭的時候去對花紋,這是要功夫的
,當然大理石廠開的價格就會高一些
3.最後設計師要賺一手,(設計師應該賺很大)這樣加起來當然會高

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