我阿公的田地被我爸爸和叔叔們遊說去蓋房子，
我整個小學一年級就在建築工地裡玩耍，看工人們蓋房子。
所以我知道，民國六十九年後土地要限建，所以大家都在搶建。
民國八十四年，那時候我出社會，我的工作就是房屋仲介，也做了四年多，
看到很多可憐的屋主資不抵債，也看到很多建商不復風光，都在跑路。
那四年的房仲生活，讓我對於房屋市場有了非常深刻的體會。
而如今，經過了十四年的期貨洗禮，我對於投機的體會，
有著另外一種不同的思維，當房價淪為炒作工具而高漲之後，
其實，房屋與證券，也就沒有什麼不同了，差別只在於流動性。
房屋是不動產，是流通性非常差的投資商品，一但你嗅出不對時，大概也跑不了了。
那是一種集體式的崩盤，而且沒有任何的避險工具，不像證券，還有指數期貨可以避險。
我只是將我在期貨市場中的體會，套用在房地產上，
然後將過往的一些記憶做出整理與分析，台灣房市真的是一顆大泡沫。
現在台灣房地產唯一的好處是：讓有錢人變得非常謙虛。
因為當有錢人發現他銀行的五千萬現金竟然只可以買一間三房兩廳的公寓時，
頓時，就會變得非常的謙虛，原來銀行有五千萬現金，也只能買間小公寓！！
你不覺得這樣的現象很扯嗎？而且還不是在台北，而是在台中....的七期..
至於台北呢？聽說還更扯，這現象對於一般沒錢的人其實是沒有影響，
但是對於手頭上有上千萬現金的人就很有影響了，一個把持不住，就進場了，
而且不是因為貪婪，而是因為恐懼，因為他們害怕房地產一直漲，他們就買不起了。
這就是典型的嘎空手。因為房地產無法放空，所以沒有空單可嘎，只能嘎空手！！
面對周遭朋友的進場，我也不想說什麼，只能默默的為他們禱告，
這是我一貫的立場，當有人買了房子之後，再來問你這個決定對不對時，你一定不能說負面的。
但是我內心總是很掙扎，於是就想要寫寫東西，在網路抒發一下，所以就有了這些文章！！
我對於房地產的漲跌，是看了很多，對於房地產沒有太多的幻想，
因為我知道，房地產是只能買漲而不能放空的商品，而且流動性非常的差，
一但房市反轉讓你看到了，那你大概也賣不掉了，除了砍價之外，沒有更好的方法。
在房市多頭時，建商是價格的創造者，當同區的預售屋開價創新高時，全區的中古屋就跟著加價，
但是在房市空頭時，法院就是價格的制定者，當同區的法拍屋創新低時，仲介就會打來跟你說要降了，
在我年輕的時候，最喜歡去砍屋主的價格了，因為『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。』
我記得，在民國84年有一棟大樓剛完工，就從每坪15萬，被仲介一路砍，一路賣，
最後在民國91年時，賣到每坪5萬。(比李登輝總統說的每坪6萬還親民）
至於，現在台中新大樓平均每坪大約都在30萬左右，
我猜啦！！等到108年時，就會有讓人覺得比較親民一點的價格出現。
(郭台銘說的親民價是每坪15萬，不過那是新北市，台中應該是13萬差不多）
以上純屬猜測，請自行參酌相信，過去的歷史不代表未來也會同樣發生！
這只是我從小學到中年，三十多年來的親身體會而已！！僅供各位參考！
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