已簽要約書(內有斡旋金5萬)，反悔不賣，賣方須賠償嗎?

sunyearhuang wrote:
不，你沒了解斡旋金的效用。
當人介依買方設定的價錢談成，而買方後悔不買。這時候仲介就可以沒收斡旋金。
所謂無功不受祿，斡旋金就是作為仲介"奔走協調之費用"。
當然，若是交易順利，沒人毀約，仲介已另有"奔走協調之費用"，當然不能收這筆錢。
這筆斡旋金通常不是轉定就是還給買方。
對仲介和賣方來說，賣方已和仲介談成交易條件，由於賣方反悔而無法履行交易。
對賣方也算有損失，所以也有仲介和賣方一起分這筆斡旋金的。

tonypan66 wrote:
大大，我覺得您又錯了
果沒談成，本來就不用給中介"奔走協調之費用"
如果談成了，中介費就是給中介的酬勞，何來斡旋金反而是"奔走協調之費用"呢！
...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
你漏看了一段重點喔：但買方後悔不買呢呢？(再看一次我的復文)
沒碰過斡旋金被沒收的例子嗎？

tonypan66 wrote:
所以大大，以大部分的情形而論，斡旋金就是買家向賣家展示他開價的誠意，或是保證，表示他不是隨便開價的，只要賣家同意這個價格，就可以進行下一步，如果反悔了，這筆斡旋金就等於不要了，所以這筆錢不論是被賣家還是中介沒收，我覺得都是叫做買家出價的誠意金或是保證金比較恰當，而不是請中介奔走的酬勞
這樣大大了解了嗎？...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
仲介要没收總有個正當...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
仲介要沒收總有個正當理由：我花時間和精力談成你(買方)的條件，現在你不買了，我拿奔走的酬勞不為過。
這樣不合理嗎？
當然，現在仲介為了怕夜長夢多，只要賣戶一點頭，多會立即斡旋金轉定或立刻小定來確立買賣程序起動。
(任何一方後悔都要付出代價)

tonypan66 wrote:
由以上分析可知，只有2.2.2的情形，大概占3.3%的幾率，大大卻把它當成普遍的狀況並稱呼之
...(恕刪)

tonypan66 wrote:
大大您又一錯再錯，拿...(恕刪)

yellow406 wrote:
家中親戚要賣土地，仲...(恕刪)