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大家說 打房 就是 要調升利率 跟 我們來個假設好了 會發生甚麼事情



aerlice0122 wrote:
版主曾經發過
有卷可以借嗎 3474華亞科 沒有永遠的多頭
不曉得您空了多少了阿
記得多空一些,戰到底。。。看能不能空十幾年
您可以開談闊論 ,講您的趨勢,但是市場就是多空對戰,贏的人拿走,所以
如果您相信您的趨勢,那就相信吧,就如同空頭的人始終相信房產會跌,或其他漲更多
另外,我也談談房價的一個趨勢,您不覺得台灣有些落後地區都開始有廠商慢慢進駐工業區了嗎?
我是認為 人潮終究會分散,某些地區大量建設的房子,可能風險會高些
另外關於都市的便利性部分,現在幾乎也可以很輕易地移轉,現在很多都是連鎖店
加油,我期待您十年後,還可以在這邊大聲說,房屋才是最佳投資資產喔...



我沒說永遠最佳的


我只說現在 台中 依然很棒 台北我都說我摸不起了 租金根本連定存都不到


我從頭到尾都是台中觀點阿


別再拿台北觀點跟我說了好嗎 回文回的好累

月黑風高 wrote:
我老北以前在銀行 當襄理 我有三個朋友正在三間銀行上班
你信不信 我去銀行辦轉帳 很多手續費 開戶手續費 都不用錢 存摺還可以選號碼
你又信不信 有些銀行最頂級的客戶 開著名車到門口 一通電話進去 理面的人要跑出來像得來速一樣
就算漲到5% 你確定每個人都拿到5%的利率嗎(恕刪)


那就請貴老北貴親友去翻翻銀行帳冊,看看總行給的資金成本是多少
如果資金成本是四趴五趴,那還敢放給頂新一趴的話

公務員叫作圖利
民間人士叫作背信

daijobu2013 wrote:
那就請貴老北貴親友去...(恕刪)


我老北再1999年金融風暴GG了 搞了一大筆 跑去大陸了

千萬的定存 跟 幾十萬的定存 就算都存三年 利率也是不同的


現在多少 我看新聞就知道 企業買房 大戶買房 不可能用到這麼高的貸款利率


而且確定 一間銀行 同間房子 不同人 就會有不同利率

頂新買帝寶 用1.5%的新聞可是震撼所有人 這無庸置疑


那時候一般人可曾拿到這麼低


利率高 對於投資客 隨時要賣房塗銷房貸的人來說 有影響嗎 有影響嗎??????

打從我用房貸那一天 我就知道利率對我來說 便宜啦 信貸 信用卡都比這高了 而且我並沒有打算要繳完房貸

我賣掉就塗銷掉了 !!!!!


話說 一直說利率可以震撼房價的人 到底是在想甚麼 ??? 利率只能逼著自住戶繳不起貸款的 去燒炭 法拍 全家吃泡麵的結果而已


對投資客 人生起步房 (第一間房不會是最後一間的人) 甚至大戶(大戶拿到的利率永遠是你想不到的低) 一點影響都沒有
貸款3%與5%短期持有現金比較圖

一至五年,須持有的現金


參考第一銀行的房貸試算
500萬3%

500萬5%


1000萬3%


1000萬5%


月黑風高 wrote:
投資客表示: 然後呢...(恕刪)


然後呢~我又不是盤子~不想買~那你又賣得掉嗎?

市場低瀰成這樣~你以為流動率有多高?
槓桿操作過大的投機客們~
等到寬貸期過了~要繳本金才知道壓力多大阿~
就算轉貸~也得要銀行認同你的房屋有那個價值阿~
若是鑑價不預期~到時除了降價拋售~又能怎樣呢?
Tin1227 wrote:
然後呢~我又不是盤子~不想買~那你又賣得掉嗎?
市場低瀰成這樣~你以為流動率有多高?
槓桿操作過大的投機客們~
等到寬貸期過了~要繳本金才知道壓力多大阿~
就算轉貸~也得要銀行認同你的房屋有那個價值阿~
若是鑑價不預期~到時除了降價拋售~又能怎樣呢?



我認識的投資客 從來沒用過甚麼寬限期 一開始就是本金加利息這樣繳貸款 包括我也是


還有 賣得掉 真的 只要賣的合乎現在的行情 絕對賣的掉 但是絕對賺不多 就是那 這邊很多大大看不起的二十萬 三十萬 四十萬 這種所謂的小小錢

低於行情一咪咪 絕對是秒殺 591上面有多少低於行情的 我打電話去都跟我說賣掉了 不然就是 車位誤刊 事實上沒車位


就算賣不是現在的行情 一年後再看 也會很合乎行情 !!!!!!


你總有一天逼急了 你也是要當韓信 的 也是要爬過人家跨下的 !!!(我就爬過六次跨下了 也讓買我房子的人爬過我跨下)

現在投資客根本不怕讓你知道他入手多少 一句 你找同樣的給我 我買給你看 你就閉嘴了



我有個朋友最近就是準備要當韓信了

最近要結婚 他要買個兩房三房的 不然他家只有一張單人床的大小 根本沒辦法給他跟他老婆住 外加他老婆想生小孩

他算一算 用租的 完全有去無回 想一想還是要用買的 (要再等兩年 租金 少說都給房東二十四萬 外加到時候又要重新搬家一次又要勞師動眾 重新熟悉環境 他說他沒那個命這樣搬來搬去 )

我跟他說 噢噢 這邊很貴喔 當初多少喔 !! 你要不要等馬英九下台 民進黨上台 鎖國之後 房價崩盤 再買阿

他就說 沒辦法 再等兩年 火燒屁股了 XD 再等兩年女的就跟人跑了 本來跟女的說好要買房結婚了 都準備好了 突然說要再等兩年 更何況 他之前已經等兩年了 房價依然漲上去 他已經沒辦法再說服女友說再等兩年了

兩年前的空軍 今天遇到了租房真的不划算都送房東 真的要買房還比較划算 覽趴捏著也是當韓信爬過去賣方的跨下


再說一次 漲利率絕對不會害到投資客 跟大戶 甚至全付清的多屋的有錢人

我大膽假設 漲利率 只會害到自住戶 甚至人生最後一間房的人而已

利率只能逼著自住戶繳不起貸款的 去燒炭 法拍 全家吃泡麵的結果而已


對投資客 人生起步房 (第一間房不會是最後一間的人) 甚至大戶(大戶拿到的利率永遠是你想不到的低) 一點影響都沒有


而且利率有漲就有跌 曾經八趴的房貸 不也跌到剩兩趴

漲上去 不會影響投資客的


只有實價課稅 會影響 !!!!!當然囉 要排除自用住宅 要是這點都不排除 自住戶更是雪上加霜

如果真的實價課稅了 我買就真的會擔心了 要是短期無法賣出去 握著又要繳高額稅金 大概就不會像現在這麼優閒了

現在我就算有三間房 我也沒再怕的 這次稅單一來 我笑了 三間加起來不到五千阿 三間總價達六百多萬 比一台六百多萬的車的稅還便宜 車還會跌價
學學德國嚴格控制房價跟租金,保護租房族!不過這樣房地產就不會是台灣的火車頭產業了,也不會有趙滕雄和葉世文這樣的人出現了!多好!
gonggong1976 wrote:
學學德國嚴格控制房價...(恕刪)



我去大陸的時候 那邊的人都跟我說 五個字 那邊是台灣 這邊是大陸 !!!

跟那邊的人討論買房 我說我用房貸 他們就很不削 後來聽到台灣房貸只要兩趴多 他們就說 可以理解了 不然 他們說 他們的有房有車的定義是要繳清的 誰要當銀行奴 那邊銀行房貸聽說是8% 銀行定存是4%

他們還說跟銀行貸款是窮人 下等人做的事情

我還跟他說非也非也 秀出頂新魏家 用房貸買帝寶的新聞 他才說 這就真的不同了 我們這邊有錢人是不削用房貸的 也不會把自己要住的房子拿來當成投資

你要說要學得國 那怎麼不學新加坡 不學韓國 怎麼不學日本安倍三箭 匯率直接貶到底


五個字 這裡是台灣 or 這裡是鬼島

月黑風高 wrote:
我沒說永遠最佳的 我...(恕刪)


月兄

我蠻佩服您的!

看了您的回覆,我瞬間覺得您說的是個好生意!

不過,您手上的現金應該繼續壓下去才對! 放在手上沒有孳息,

現金400萬,可能可以拿200萬來操作2000萬的房子! 剩餘200萬來應付2年的5%利息

2年閉鎖期後,把它賣掉,這房子應該可以漲到2600萬!一年15%不算多!

600萬獲利減掉已付的200萬,哇還有400萬呢! 剛好賺一倍!

我是唯一贊成您的!! 前進吧!! 完成小弟的夢想!

看歷史幹嘛? 現在是官商卯起來聯合炒房,以前根本沒有這類官商聯合的歷史可以參考!

所以歷史無用! 讚!

hhuang_kimo wrote:
月兄我蠻佩服您的!看...(恕刪)



傻了才買兩千多萬的 XD

在台中五百萬可以住很好了 五百萬的房貸 用到快八五成 才拿多少出來 !!! 剩下的我還可以再買兩百 三百 一百多的 隨便手上就三間起跳了

我一定是鎖定五百萬以下的阿 五百萬是月薪四萬都背得起的 只要拉長二十五年 三百萬更不用說 月薪兩萬八就可以背房貸了 就連22K 想要有個一大房一大廳在台中市 都背得起兩百萬啦


買房很困難嗎 ??? 超簡單 !!!!!22K 一定買得起兩百萬的房 相信我

還有 我這是台中 你那是台北 別在混為一談了

而台中的薪資結構 平均最混的魯蛇接級的人 三到五萬來說

在台中持有五百萬以下的房子真的是划算 好交易


問我手上現金為什麼不壓下去喔


因為幹 最近 不是碰到虎爛的 就是碰到鼻孔特大的 就是要賺個一兩百萬的傲氣賣方

目前我的尊嚴還不夠讓我當韓信去鑽人家褲襠 所以 還在天天看屋中


看哪天突然朋友一通電話說 缺錢要賣房了 還是 看到有啥便宜的 再來考慮

話說整個台中市市區 法拍 可點交 空屋 也沒啥案件可買的
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