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simonni
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71樓

2014-01-05 19:50

evolutionTriangle wrote:
違建，指的是沒有申請...(恕刪)

你家住 1樓不是店面,我會非常高興把 1樓給你,現在是樓層越高房價越貴

我不會相信你只要 1樓不會反悔,4 5樓公寓是 1樓房價高沒錯,改建完變

樓層越高越貴,你只要 1樓我巴不得給你還怕你不要,原本是公寓改建完不

會變商店周圍變花園隔開馬路,有管理員客人根本進不來,豪宅是不會讓你

開店,建商我相信他不會想要 1樓,而且原本 4 5樓公寓 4棟,改建完變 2棟

或 3棟高樓層,那就會至少一戶沒法分到 1樓,都要 1樓嗎? 呵呵趕快搶,

拜託你們都拿 1樓,我要 10樓以上的房別來搶

素還真真真

素還真真真
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72樓

2014-01-05 20:06

事實上都更後的大樓是高樓層才值錢 ! 反而是低樓層沒人要 ~

而且多數的新建案除非面臨大馬路商業區黃金地段才有店面規劃 !

否則多數建案標榜豪宅優質環境 ! 都已把一樓做成公設景觀花園 ~

如此一來減少搶爭一樓的問題 ! 又可提升該建案整體的房價 ~ 算盤打的準的都已如此規劃了 !

ken82619

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樓主

2014-01-05 20:14

evolutionTriangle wrote:
違建，指的是沒有申請...(恕刪)

不曉得您對自辦都更的法條了解多少，行政流程又繁瑣，沒有專業背景的民眾要自辦都更，往往會花費更長的時間，鑑價公司的服務費、營造的工程款，重建期間臨時住所的租金，每一筆費用都要由住戶先自行支付，光是營造的工程款就上億，口袋不夠深的小市民，通常無法負擔。
你以為建商在賺無本生意嗎....這裡面的風險普通市民有辦法負擔嗎? 總歸一句就是為自己的利益一點虧也不願意吃，那你要別人拿什麼幫你蓋新房子，
如過真要滿足你空間的需求，政府容積率就亂給就好，1P換10P 生活品質看著辦

kamiru621210

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74樓

2014-01-05 20:18

這是你拿來跟一般民眾說的，自辦都更並非不可能，更有補助，只是住戶會被建商各個擊破，逐區更新最後逼迫不願加入的人，這就是不公不義，應該是大家得利，而不是建商

louissvs

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75樓

2014-01-05 20:29

你去跟店面的屋主講吧, 為何1F最貴?
你也可以去跟政府抗議, 為何稅金也是1F最多?
你也可去和估價師理論, 為何1F價格最高?

你可在10F開個豆漿店, 看有多少人上來買?
你可在10F開個7, 看幾個人會上來光顧?
不然你也可在10F弄個加油站, 看1年有幾台車上去加油?

1F永遠是最棒最珍貴的! 請爬文

沒蓋1F, 絕對不可能蓋樓上; 但可以只蓋1F卻不蓋樓上!

simonni wrote:
那你怎麼不講 1F/...(恕刪)

忍忍忍

simonni

simonni
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76樓

2014-01-05 20:45

kamiru621210 wrote:
這是你拿來跟一般民眾...(恕刪)

統一由主導改建案承辦人跟建商談,建商只要搞定改建案承辦人就好拉

改建案承辦人要跟建商多拿點,那實在太容易,改建案承辦人被住戶說有

拿建商好處,這話還會越說越難聽咧,建商一個一個談你說建商各個擊破

還不公不義,那我說派一個談沒天理,挖咧! 那要怎麼談? 派一代表還是

一個一個談? 誰敢保證派一個談,跟建商談的人不會多拿好處?

simonni

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77樓

2014-01-05 20:57

*你去跟店面的屋主講吧, 為何1F最貴?
那繳管理費及房屋修繕費也要主張 1樓房價高多繳錢

*你也可以去跟政府抗議, 為何稅金也是1F最多?
地價稅哪是看你是否開店,是看土地大小繳稅好嗎? 你講的是營業稅

*你也可去和估價師理論, 為何1F價格最高?
你叫估價師來幫 1樓繳管理費及房屋修繕費吧

*沒蓋1F, 絕對不可能蓋樓上; 但可以只蓋1F卻不蓋樓上!
改建時踢掉 1樓就好拉,啥! 你踢不掉? 拍謝! 是你沒能力,你做不到別人也要做不到嗎?

simonni

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78樓

2014-01-05 21:01

ken82619 wrote:
不曉得您對自辦都更的...(恕刪)

自辦都更大都是抵押自己的土地跟銀行借錢蓋的,利息是多蓋幾間賣掉付給銀行

外面有建築師事務所,專門在幫人自辦都更全包業務,還是建築師有執照的喔

價錢要看規模每戶大概出幾萬塊應該不超過10萬,就可以了

unochenn

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79樓

2014-01-05 21:10

simonni wrote:
統一由主導改建案承辦...(恕刪)

青田就是啊！
南京東路底有一個自辦都更三個區塊
只有商三區塊都同意了
其餘兩塊住幾忘了！很多不同意就胎死腹中
原因樓上住戶因建蔽率實際分回比原住面積小
青田它們打的口號就是住戶分回七成
我有看過文件其實是基本六成加完工扣掉所有開銷遇估一成再回算
它是我見過條件開最好的最誠實作法
其餘都馬是東偷一點西偷一點如建蔽率明明政府說65％它寫63～64
然後分回政府說住戶60％它變55%然後跟你扯地段

說真的都更計畫樓上住戶都以為能換新屋增值
結果又用規畫大房子要你再貼幾百萬去買
然後增值稅又要繳
你們信不信我就有當公務員的朋友房子這樣一搞
是住到新屋子然後又負債又要繳高額管理費弄的生活品質下降錢不夠用

m363125@hotmail.com

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80樓

2014-01-05 21:45

ken82619 wrote:
台灣老舊房子太多，城...(恕刪)

都更遏止房價高漲？？這不是說風涼話的張盛和說詞嗎
為什麼大家會在這裡討論以都更釋出更多新屋以量制價

這完全就是說夢話
現在市場釋出的量還不夠多嗎
量不夠表示你想買新屋都買不到量太少了讓你沒新屋可買
價格因此隨著需求大於供給飆升

請各位再想想,
是新屋的價格讓人根本買不起阿
房子根本就慢慢賣, 價格高高掛
每個月都會一直飆升

<<請問這市場有什麼商品可以每個月不停漲漲不停的>>

另外
新屋增加會讓周遭中古市場降價還是跟著抬升
用膝蓋想也知道

這種戲碼不是都已經上演了五年了
都更過後你覺得建商是掛在那裡賣你90萬還是20萬