IliveinTaipei wrote:
幾年前就有一位大學的...(恕刪)
引用水X山莊,根本是錯誤資訊...
水X山莊之所以暴跌,是剛好遇到導彈危機以及後來跟七星農田水利會的勒索(產權問題)..
本來水X山莊已經賣出6~7成,大部分買的都是社會中上階級或是大老闆(因為是中信辜家蓋的)..
結果遇到導彈危機,這些大老闆很快的轉手退訂等讓資金不會被綁在房產,無法逃離台灣..當時全台灣都一樣..
水X山莊一夕之間退掉了將近50%的訂房...剩下一些逃不走的自住客..
後來渡過導彈危機後,購房者有慢慢增加,但大老闆都沒再回來了...直至完工後,驗收都通過時,突然殺出個農田水利會出來說水X山莊在入口蓋的橋因為越過它們所擁有的金龍湖..必須要花幾十億購買這塊湖上頂面還有高灘地的地上權, 於是又打了兩三年官司, 而此時正值汐止大淹水的時期, 這段時間一些自住客又退了一批..跑去買內湖的房子(當時內湖房價開始上來)... 最後只能中信自己承購上百間下來當訓練中心,才維持下來..
你說水X山莊的需求面,跟你說,水X山莊這個地方連接內湖跟南港這兩個新發展地,並不算邊陲...我倒覺得邊陲應該是五股跟新莊那裡...
所以,水X山莊的問題並不是你說的地點邊陲..而是時勢所逼...
??
sktgy wrote:
怎覺的討論時好像只有台北才有房子..新竹這也是貴鬆鬆..跟租金不成正比..
就算利率再低.只要景氣不好房子租不出去.房東一樣搓勒蛋..
我目前的房東就是這樣..之前金融海嘯時空屋率太高..他怕房貸會嘎到..
所以我談租金時蠻好談的..到現在他也沒把房租調回去..
調看看.我搬家他房間空著更慘..新竹金山街這邊貴到不行.全都是投資客買來租園區員工的..
目前也是一堆套房空空的沒人租..但還是狂蓋中..
別以為房子是有錢人買的.有些投資的也是整天心驚膽跳的..
新竹房價目前是撐住了，能撐多久看建商之前賺多少來當本、
還有投資客能撐多久。
以前竹科員工每年拿員工配股到股市換現金(人家在對賭，
你跑來抓一大把錢跑掉)，建商亂開價，竹科員工就亂買。
現在呢？
以前股價 700，分 20 萬發給你 20 張，你去股市換個
1400 萬就去買房子，什麼房價也買下去。現在分紅費用化，
股價又沒以前好，股價 300，分 15 萬發給你 0.5 張，
換錢也是 15 萬，能買什麼？
我住的社區，屋齡二十幾年沒電梯五層樓公寓含公設30坪室內23坪多，
一坪約12~15萬，以前沒什麼人買，同一個樓梯間十戶，
連我家只有三戶是自住，整個社區兩百多戶，一年難得有人在裝潢，
近幾年整年都有人在裝潢，還常常同時好幾戶，整年吵，
同樓梯間的十戶現在已經多了三戶自住。
而隔條大馬路那些開價一坪二十幾萬的電梯公寓大樓，賣四五年了，
晚上點燈率還不到一半。
內文搜尋
從 APP 打開
X