machiusheng wrote:
放羊的孩子又再喊，“...(恕刪)
明年要選舉了
配合選舉演一嚇戲打壓一下
會衝擊房市 ! 房市反轉的訊號 越來越明顯
交易量持續萎縮的結果就是價格鬆動,加上升息的壓力,
巨大賣壓會是壓倒房價的最後一根稻草
熱錢先撤 利息後生
買賣量跌 成交價降
去年的"低"房屋買賣移轉量是"警訊"(台北市十年來新低)全年不及03年SARS的35萬筆就是 "房市喪鐘"
(到八月為止, 前三季累積房屋移轉樹僅僅23萬多筆)
雖然常有房屋銷售建設營造相關產業出來放話怪罪政府奢侈稅 造成房市急凍
但不可否認的是全球房地產價格過高而產生的風險正在在攀升 影響房價升值
台灣在2008全球經融風暴時大開遺產稅門戶而逃過一劫, 現在卻很難置身事外
就以台北市房市龍頭大安區為例, 房價指標的豪宅
在過去兩年越來越常見建商代銷喊著一口天價,買方不認帳, 最後"惜售＝賣不掉"
不論是大安森林公園斯四周德或是仁愛路上的豪宅都大大延長了銷售期與議價空間
如果最保值的豪宅賣價都不能與富人估價(市場領頭羊)取得平衡...
那麼林口淡水新莊五股桃園中南部等投資型市場有怎能長期看好 ?
走了八年多頭, 終於要回歸正軌, 房價與經濟狀況看齊
升息並不可怕，可怕的是這些年的高房價讓很多人貸一堆，如只是帶各200-400萬那當然沒差很多
央行總裁彭淮南(2013.09.26)：「借款人你要知道，匯(利)率不是永遠固定不變，假如匯(利)率變動的時候，你自己要考量將來償債能力。」
26日央行理監事會議，總裁彭淮南罕見提醒民眾及銀行，得留意未來房貸利率變動風險，被市場解讀為「升息風向球」，預期央行最快第四季就會有動作，這讓小老百姓可是很焦慮。屋主張小姐：「這我們家洗手間，有點小。」
張小姐2年前和先生在文山區買了棟30坪中古屋，貸款千萬，2人月薪共85000，以2%利息來看，1個月得繳交5萬出頭，但若房貸利率提高1個百分點，就得付到5萬5千460元，多繳4千多元，負擔真的很大。
屋主張小姐：「我們只是一般的民眾而已，只是繳繳房貸過一下生活，沒有想到也會受到波及。」
國內信評機構試算，央行只要升息兩碼，0.5個百分點，台灣民眾債務負擔比率，就會從38% 升到40%，房產專家更直言，有多筆房屋在手中的投資客，已經開始拋售。淡江大學產經系副教授莊孟翰：「投資客他買個兩戶、三戶，甚至更多，那如果面臨房貸利率提高，本來2%，萬一提高到3%，利息的部分其實已經提高50%。」
學者認為，房貸利率來到3%，不動產開始警戒，來到5%，更是有崩盤風險，預估一般住宅將面對2到3成的跌價壓力，豪宅甚至到5成，台灣會不會進入升息時代，市場屏息以對。
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