davidhavefun wrote:
看來房價要跌很不容易啊，了不起小幅修正一下
房價要漲容易，要跌的確很難
不過一旦起跌，就是一段漫長而且痛苦的日子
目前各方面的條件，都指向房價下修的風險很大
要跌就一次跌夠
如果是慢慢下修，買盤接手意願不大，時間一拖長，資金將是很大的壓力
這幾年熱錢進入台灣不多, 相較於任何的亞洲國家, 進入台灣房市的更少
但是若用QE, 或是QE延伸的通膨效應, 來炒房
且市場買單(哪個散戶不買單通膨論..), 房價上去
自然會回歸市場機制
現在賣房, 都還是跑得快的, 因為房產是最難變現的投資之一, 處分需要深思熟慮
且, 賣房的人其實不是在乎利率是否會升, 且成本其實並沒有增加
是在乎價格, 若有多殺多, 本來就是先跑先贏, 少賺也比賠好
這也就是我之前說的, 預期心理才是重點, 利率是非常非常落後的指標
基本上, 股市債市都會在跌個幾天後強力反彈, 感覺市場又會有生機
但若趨勢已定, 市場的smart資金(少數的贏者)會一直往同樣的方向走, 其他的搖擺, 後知後覺
hint:
美債 台債, 美股 台股, 美房 台房
你怎麼判斷後QE3的走勢?
我只能說, 有正相關的, 但, 也可能有負相關的
房價要跌沒這麼快, 說不定會撐著, 但絕不可能漲
去問預售屋, 看成交價是否下修, 建商與代銷(包銷)有更強的"不得不"與落袋為安的觀念
目前, 各方面的資訊都利於空方, 看真性需求的自住買房與鮭魚返鄉等的力道可否抵擋
如果, 這種預期心理產生, 房市永遠有想跑在前面的人, 就像8年前房市多頭趨勢漸形成時, 市場除了一直有的自住客, 也有少數的投資客開始佈局
基期是風險判斷的最基本方式, 相對同一時點的2倍或0.8倍, 風險差異非常的大 (台灣vs美國)
這些先進場或是先離場的人, 本來就是贏家 不過也是那20%的人
kohonen wrote:
房價要漲容易，要跌的...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X