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這是我看過對房市分析最好的一篇文章


sebastian' 9000萬 wrote:
會出來酸的想也知道是投資客。(恕刪)



如果 S大所言為真
那這篇文章引出的投資客真是不少


個人所學不多
但看到整個邏輯架構似乎沒什麼問題
(當然啦,這並不表示作者是對的)

但是...
一堆出來反駁的人
你們的論點可以再清楚一些嗎
沒有論點的批評
代表的是什麼.............

rasely wrote:
大致上同意,
但台灣應該不會跟日本走向同一條路.
我猜台灣比較會是房價跌/股市跌/物價漲/薪資跌.

央行現在既不能讓匯率跌刺激出口, 挽救經濟.
也不能升息抑制馬政府漲油電帶來的物價上揚,
大概只能等老美經濟復甦的時候看能不能讓出口多喝一口湯,
升息個一碼半碼稍微回收熱錢,
想辦法把所有問題再往後丟....(恕刪)


美國基本上處於經濟復甦.
大約明年貨幣政策就會轉向.
美升息之後.台若不跟進利差擴大.資金外流.要是升息房貸族壓力大.陷兩難.
看完了。

只能說轉貼此文的一樓樓主,


你閱歷的空間還很大。


文中很多地方都是主觀性描述,


但並沒有作者想像中那麼一次到位,


也沒有樓主您想像中那麼簡單。
滅盡緣於集起 wrote:我掃了一下
大致上都是千篇一律
這種觀點

苗栗、南投、嘉義、、、沒漲嗎?
早都漲一大截了吧!
笨蛋也去當投資客時,房市差不多也到頂了。

johnny_wu wrote:
我終於知道啥叫連動債...(恕刪)


補充一下原文, 忍不住, 因為我之前做這塊的
1."次級房貸" 指的是FICO分數低於630分的有信用瑕疵的放款, 美國銀行也不敢貸放, 就找了些下游的蒐購房貸的公司, 再把這些放款透過投資銀行的妙手包裝成證券化產品, 從最初的MBS, 慢慢進化到CDO, SCDO(CDS)..還有很多變形, 再透過投銀200個超博士說服信評機構的30個小博士給了AAA的信用評等, 就是騙局的開始

2. 連動債, 是指你買的債券是連動到某樣指數, 信用, 利率....
之前連動債出包, 一種是因為連動到的證券化衍生性商品或是相關的公司信用出包, 或是發行機構掛點, 兩者都有

美國跟其他國家不同的就是次貸的貸放與去化這詐騙集團手法
只要非次級房貸, 包裝出來的證券化產品超級安全

舉個例子
QE3是美國政府出來買債券, 釋出新印的鈔票, 但是你知道這買的債券中, 有一半是MBS房貸證券化產品嗎?
是美國的銀行把帳上的優質房貸放款賣給房地美房利美等半官方機構 再包裝成MBS在市場賣出

feylier wrote:
說酸的人/懶得回的人...(恕刪)
廢文一篇
作者有本事就開先例
把自住的房子用當年買入的價格售出

炒房可惡
這種無腦的文章更可惡

tommydawu wrote:
房市在開發中國家是刺...與其讓經濟衰退民不聊生不如讓少數人承受高房價之苦(恕刪)


個人不認為打房主會直接造成民不聊生
而是房真的下去後
金融系統會面臨系統性風險,整個爆掉
所以炒高了以後,變成大到不能倒

房地產,一開始就應該嚴禁炒作
重課房地產交易所得稅,並以持有時間長短作為級距
一開始沒人炒,就不會有金融業的系統性風險
通盤來講是對的!

但是論點是錯的,就像說最近大家都晒黑了,就說以後地球都是黑人的天下一樣。

房價一定是走M行化的,台北市會越來越高,其他會越來越低。

東京的房價也是很高,中心甚至高過台北市,你相不相信!
房價一定會漲,也一定會跌,問題是先漲後跌,還是先跌後漲,

順序沒人知道,時間沒人知道,所以任何這樣的文章,大家參考參考就好,


沒房的希望房價跌,能買越低越好,最好不用錢,直接送給你...

有房的希望房價漲,能賣越高越好,最好是天價,以後不愁吃穿...

然後各自找不同數據來證明自己的論點.


不管低價或高價買房後當然希望房價上漲,不要說還希望房價跌,這就是人性,

板上幾位有房還希望房價跌的,可以馬上把名下房子照原價打個五折來賣,

那您所想的房價跌不就馬上可以實現啦


原文中說了這麼多,還不是想買房,既然那麼多人(自住或投資)想買,能跌哪裡去?




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