該說大家都是為生活在打拼的辛苦人
guaposimo wrote:
北市出價打7折差不多
1. 因為房仲會拉高10~15%留給買方殺
2. 因為防仲會拉高3~5%當佣金等著再給買方橋
3. 因為賣方自感良好的話可能又高個10~15%當作牌價
平均算起來會少個30%大概就是賣方底價 (當然是概括的平均值而言啦)
也有可能:
1. update to 15~20%
2. keep
3. update to 15~20%
那醬就變成少個40%是賣方底價啦
以上為個人淺見
致於不透漏成交價,這...你懂得...
)那成交 1200 萬, 是 ..... 瘋子囉 !?
『法律，是保戶懂法律的人！不是保護每一個人！』如果需要法律諮詢，只有付費，沒有免費～ 一 一+
kevin kao wrote:
那裏的環境真的很優,學校市場捷運醫院還有三個公園綠地都在旁邊,這價位我認為合理.想當年........那公園以前是個蓮藕田,我上小學第一天穿新鞋新衣,為了超近路掉到田裡,費好大勁才從田裡爬出來.
握手
您應該是學長
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
gentlekid wrote:
忠誠路二段巷子內一坪8x萬?
是有都更希望的那間嗎
不然這邊不是最多就60萬
除非是一樓
正天母的老公寓在去年8月以後交易量極低
但有幾間創高價(不是假買賣),卻沒有被揭露出來,原因點我
所以揭露出來的價錢看起來似乎不高,但那是假象
揭露出來的那些物件你看了也不會想買,又或者根本沒放盤，鄰居就買走了,你根本買不到
591上面有幾間看起來還不錯的,你打電話去問問,早就被賣掉了(或許從頭到尾就沒有),那只是釣魚的餌
天母非店面的公寓如果有裝潢屋況好,又或者是2X坪的小坪數,單價破7甚至8是很正常的事
在這種窒息量的市場裡,出現"滑價"是很正常的
但滑價卻會被掩蓋隱匿,實價登錄上看不到
至於店面,巷內公寓一樓的店面,金融海嘯期間法拍價就破百了,你說現在該值多少?
不過正天母的店面確實漲不多
如果單價幾十萬又有前庭後院停車位的,買下來當住家也不錯(仲介請介紹)
實價登錄是給政府做業績用的
參考即可,不要盡信
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