net9999 wrote:
有錢就買便宜的房子有...(恕刪)
照你的理論應該租房一輩子才對,
就算你所謂的房價600萬, 還是有可能跌到400萬, 200萬...
真的千萬不要買房好...
因為房子實在太多了。
資料來源 內政部統計處
西元 繼承 贈與 共移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9 6.2
2007 3.5 3.1 6.6
2008 3.6 3.2 6.8
2009 3.7 3.3 7.0
2010 3.9 3.6 7.5
2011 4.1 4.0 8.1
2012 4.3 4.7 9.0(全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶，量連降6年了)
2013 0.6 1.1 (至二月底，今年爆增)
2013 3月全台灣現存人口數
歲 ** 人數 ** 歲 **人數(萬)
14 ** 26.8 ** 64 **21.3
13 ** 28.7 ** 63 **23.9>>2014
12 ** 29.9 ** 62 **26.2>>2015
———————————————
11 ** 25.1 ** 61 **30.0>>2016
10 ** 24.4 ** 60 **29.8>>2017
小孩越來越少 *老人越來越多
———————————————
退休、待退人數增加很快，到2015年，人口紅利變負利 。
繼承、贈與移轉房屋去年2012破9萬戶，增加很快，今年可能會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多。
很多人誤解台灣人口已經嚴重老化，事實是戰後第一波嬰兒潮才剛到達62歲，人口老化才剛開始加速，最近這幾年，繼承、贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄
繼承、贈與移轉房屋到2016年會增加到多少呢?時間對建商很不利，對房仲有利。
房屋(建物)登記移轉量，麻煩您作這三條線1990—2012年
1、二手
2、第一次
3、繼承+贈與
當2、3 兩線交叉，是第一死亡交叉，代表建商的美好時代結束，蓋好屋美價實的房子，哄抬、恐慌、騙局式的行銷手段都會失效。今年就很有可能發生。
當1、3 兩線交叉，是第二死亡交叉，代表大部分房仲都該轉行了，沒有那麼多利潤壓的出來，那年發生？我就沒法估出來，我猜不用十年。
政府、建商、代銷、房仲一定早就估出來了，只要有分齡屋主屋量、各年齡死亡率、、、等資料，又不是很難的難題。
政府降低房地產贈遺稅，理論上應該是要減緩不斷上升的接受繼承、贈與房地產的人的負擔和賣壓，避免房市崩盤。竟然被宣傳成吸引有錢人、在外台商置產避稅的管道，真是險惡的黑暗。
正確的觀念應該是自己可以負擔的月付貸款可以買到多少價位的房子
版大現在月付12000所租下的透天房子雖然聽起來還不錯
但是版大住在裡面敢裝潢嗎?趕置辦家具嗎?
東西壞了願意拿錢出來修嗎?
或是東西壞了要一直等房東有空或願意了才叫人來修?
還有萬一屋主要收回房子的時候有把握盡速找到很滿意又不超過預算的房子嗎?
我個人也租過房子所以很了解租屋族的心路歷程
被迫搬家最高紀錄曾經一年三搬
這筆搬家費用跟損耗不知道版大算過沒有
12000大約只能繳的起240萬的貸款貸出來的房子而已
以我的個性想買房我會縮減一些不必要的開支來增加自己負擔能力
所以我起碼會減少買名牌服飾跟出國旅遊
省下來的錢努力讓自己負擔得起月付25000來貸500萬買房
衣服皮包旅遊雖然可以讓自己過得很happy但是對未來是一點保障都沒有
名下有房子進可攻退可守
繳個幾年想買車想花筆大的拿房子去增貸會比信貸利息低的多
房子有多的房間分租出去可以多筆收入幫忙付貸款
有房子以後老了不用看人臉色被逼著說搬就搬
子女孝順等我死了再給遺產
不肖的話賣掉花光也是我自己的自由
還有阿!!!!
以我的自身經驗我當初如果一直想著租屋就好而不拼的話
不會有現在兩間無貸款一間剛買沒多久有貸款的房子
就醬囉!!!
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