我在墾丁‧天氣晴 wrote:
你不是投資客，
何需在意房價大跌或是奢侈稅那些....(恕刪)
我上面有說啦，我是突然想到的
如果那些揹了高額貸款的民眾
萬一遇到市場反轉時 會有什麼情況
stephen02 wrote:
舉例說
你現在的房子是1200萬，貸款七成是840萬
如果房價對半砍，只餘600萬，你這時就算賣掉了把錢全部給銀行
你仍需再付出240萬的現金才能脫身
另，你心中的好宅也由2400萬跌到了1200萬時
如果你要去買他
一樣七成銀貸好了，頭期款就需要360萬....
我們算一下，
加上要付給銀行的欠款240萬
你共需準備600萬才夠.............
如果再加上一開始買第一間房子的360萬自備款
也就是你原來就具備了960萬的現金......
(恕刪)
你的算法的根據是買不起房是因為頭款不足, 卻忽略了可能是因為月繳不出
頭款可以慢慢存, 月繳可是硬碰硬唷
就你舉的例子來說, 我重算如下:
假設有房A和B, A是我買的首購宅(1200W), B是夢想宅(2400W), 而我手上有360W
這時候很明顯的我是買不起B的, 光是頭期就繳不出來了
就算我和長輩借錢付頭款, 剩下還要貸1680W, %2利息20年還月繳約8.5W, 還是很吃重
如果我買了A, 然後三年後A和B都跌一半, 情況會如何呢?
只要這三年我存到360萬(只要夫妻其中一人薪水在台積設備以上的應該不難做到吧), 我就可以再買B
這時候, 我有兩個選項:
1.賣了A, 然後信貸或向長輩借錢還240W給銀行, 這時候我的貸款就剩下B的840W
付貸款輕輕鬆鬆
2.A租人, 以1200W三房來說附近行情約可租2W, 這兩萬拿來繳貸款(房A和B的), 月繳剩6.5W
雖然和8.5W只差一點, 但這一點就是付不付的起的差別了
更別說若是4年甚至5年後房價才跌, 要買B只會越來越容易
但重點在於, 房價要跌, 如果2年後我買的A和想買的B都漲一倍會如何呢?
只會越來越買不起B而已...
另外你說有960W現金的人不會屈就1200W房子,
我只能說馬總統連泳褲都穿20年, 王永慶當年也沒住價值超過他手上現金的房子XD
有錢不代表想給別人輕鬆賺, 尤其是投資客...
iamala wrote:
就算我和長輩借錢付頭款, 剩下還要貸1680W, %2利息20年還月繳約8.5W, 還是很吃重
如果我買了A, 然後三年後A和B都跌一半, 情況會如何呢?
只要這三年我存到360萬(只要夫妻其中一人薪水在台積設備以上的應該不難做到吧)...(恕刪)
三年存360萬，一年存120萬，一個月要存10萬
這是扣除原有房子貸款840萬後的結餘
代表你每個月存款加房貸要準備14.2萬
在這種情形之下，每個月付8.5萬的房貸會很難嗎????
你還餘了5.7萬也，為何會緊
如果真的會緊，那你也一個月存不了10萬，三年後，也存不了360萬
如果三年後可以和長輩借240萬還銀行 為何不能現在先借???
另外
如果預計三年後會跌一半，損失600萬
為何你現在還會去買房，不如租房不是更好??????
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