房子只要是自己的...
不管跌還是漲...都是會有爽度的
afeng856 wrote:
管你甚麼泡沫不泡沫的...二十年前的房子跟二十年後的現在的房子，哪個貴?我是說比起薪資水準來說
至於泡沫啥的，沒關係啊，你就不要買嘛
二十年後來看看啊~~~~~
我當然也痛恨某些被炒作的區域以及炒作背後的勢力
但是，因此就不買房子嗎???咒它崩盤嗎?
沒關係，你等你的崩盤，我繼續我的生活
(恕刪)
除了台北市，這20年間房價通通有漲有跌~
20年前那波高點過後台北縣很多地方都跌了3~5成，包括這次吹牛的林三淡。
而北縣一堆地方在5年前這波炒起來之前也幾乎是10年不動的。
如果真要自住的就算了，挑自己能負擔的~
但這幾年我週遭看一圈~買房的幾乎都不是用來自住。
如果你是這5年內買來要投資的~你怎麼知道是在高點還低點?
另外看衰房價就表示我身無分文流離失所要到處租屋求人哦~?
知道為什麼房價這5年突然飆漲，卻已經沒人上街頭嗎?
因為現在早超過8成的人都已經有房了~3~5年級早就為下一代預備了。
現在實質住房的鋼性需求族群~6年級末段到7年級以後，你自己調查看看~
家裡有兩三間房子的絕對不是少數。
8~9年級就不用講了~幾乎等於一胎化~根本不必期待他們會接手
現在買了以後手上一堆房是要賣給鬼唷！?
請問王品好吃，消費的起就要天天去吃然後把自己吃到撐死嗎?
好奇怪的人~好奇怪的邏輯唷！
因為繳錢的人將來會變少, 撐不起這些債務了, 所以建保不改革不行
因為繳錢的人將來會變少, 撐不起這些債務了, 所以勞保不改革不行
勞健保都面臨恐慌了, 房地產卻說只會漲不會跌 ...
我想這些人應該出來選總統, 幫忙連勞健保的問題一起解決...
資料來源 內政部統計處
西元 二手 新屋 經濟成長 二手+新屋
2006 45.0 17.4 5.44 62.4
2007 41.9 17.2 5.98 59.1
2008 37.9 15.4 0.73 53.3
2009 38.8 10.8 -1.93 49.6
2010 40.7 *9.1 10.88 49.8
2011 36.1 *9.3 4.1 45.4
2012 33.0 10.3 1.3 43.3
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為什麼買賣交易量不斷減少？
1、奢侈稅限制
2、人口紅利到頂
3、價格已高、再獲利空間有限
4、
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資料來源 內政部統計處
西元 繼承 贈與 共移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9 6.2
2007 3.5 3.1 6.6
2008 3.6 3.2 6.8
2009 3.7 3.3 7.0
2010 3.9 3.6 7.5
2011 4.1 4.0 8.1
2012 4.3 4.7 9.0(全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶)
2013 0.6 1.1 =？ (至二月底，今年爆增)
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到2013年底，繼承+贈與 移轉房屋量會有多少？
明年呢?
後年呢?
大後年呢？
人口加速老化，鐵定增加的更快。
戰後第一波嬰兒潮2013才年剛到達62歲，人口老化才剛開始開始加速，往後這幾年，繼承和贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增，房仲有機會收到委託)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄(現在鄉下不少)
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人口紅利變負利，是過去台灣從沒有過的事。日本1993年開始失去人口紅利，1991年房地產泡沫開始崩潰。
今年，繼承加贈與的房子可能就會比買全新的房子多。
十年內， 繼承加贈與的房子可能就會比買二手的房子多。
年輕人越來越少，獲得繼承或贈與的房子的年輕人卻越來越多，必須花天價買房的年輕人就更快速減少了，房子還會漲？
這樣的趨勢已經不可能逆轉，還要看多房地產、繼續炒更高價？我代建商、地主感謝您。
這些內政部公布的資料，財團、建商、代銷、房仲、媒體、、、都拿得到，各縣市分析研究的更仔細，數據越來越難看，當然都不宣傳、裝作不知道。
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