empirepenguin wrote:
2013 3月全台灣現存人口數
歲 人數 歲 人數(萬)
14 26.8 64 21.3
13 28.7 63 23.9
12 29.9 62 26.2
————————
11 25.1 61 30.0
10 24.4 60 29.8
繼承和贈與移轉房屋去年破9萬，增加很快，今年會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多
我想你還是沒搞懂
首購的族群跟繼承的族群是不同世代的兩個族群
首購發生在30~40歲
不買有娶不到老婆的風險
繼承發生在50歲以後
因為平均餘命越來越高沒辦法
你三十歲需要房子
但你老爹偏偏還硬朗得很
這就是實際狀況懂了嗎?
所以不要再拿那幾個數字出來搞笑了
pohsuan wrote:
光看人口紅利論房價漲...(恕刪)
中肯!
光以出生死亡比來判斷人口紅利是狹隘的
對於區域而言
產業的人口紅利、家庭組成型態的人口紅利、剩至其他類似而無述及都可以是廣義的人口紅利
產業=就業
人為了混口飯出所以往產業密集的都市(或廠區)集中
以前的加工出口區是如此，現在的科技園區亦是如此
對岸的類似富士康的廠區更是如此
基礎建設=生活效率
基礎建設越好的地方，生活效率越高，
也就是可以花較少的時間處理工作、就醫、就學、洽公、購物、娛樂、雜務
時間就是金錢，而有錢才能讓你活下去
三代同堂->核心家庭->頂客族
在雙北，30~40歲間很多兄弟姊妹成員在2人以上的到了適婚年齡或婚後，就算不願意也會至少有一人"被逼"的不得不搬出來住，為什麼?
你覺得父母30年前30坪三房兩廳的公寓容得下你父母，你弟弟，你還有你太太甚至你小孩嗎?
然後幾年後你弟弟也結婚了，終於有個好理由也搬了出來。
這些需求就足以把這幾年和未來好幾年的房價撐著，
因為大部分的人對生活品質的容忍力已經回不到光復初期和藍黨逃來台灣的時候了。
不買，不等於不想買
很多人看到時價登錄還是有不少相對價格合理的標的，
但是為什麼總是別人搶走，而我們在乾瞪眼，
就是因為需求還在，價格一到合理範圍馬上就被承接買走。
有土斯有財
這是最後也最殘酷的一根稻草
如果一個男性單身到40歲還沒有一棟自己的房子
幾乎就被異性列入無法提供安全感的人生失敗組裡
很奇怪，高薪無房亦是如此(大概是女人會覺得賺這麼多還不買房，這傢伙一定不想定下來)
結論
房屋價格被心理因素和需求左右(尤其是心理因素)
在這2個因素崩壞之前
想看到雙北崩盤真的有難度
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