changtimwu wrote:
每次都說剛收到委託,...(恕刪)
最近一些不是很好的案子，連室內照片都不準備了，
只拍方圓500公尺內的有名建物來吸引買客上門，
有人會因為地點就去看屋的嗎 ? 我個人是不會
因為油錢也是錢。
THE666 wrote:
我上面有說，斡旋時，除了房子交易金額的部分，是可以附帶條件的，
斡旋單上面就可以寫"屋主要負責移變電箱" "屋主要負責漏水修繕" "屋主要負責人孔蓋調整"
如果屋主答應做到，屋主在斡旋單上簽名，斡旋金才會轉成訂金給屋主，
如果屋主不答應，斡旋失敗結束，斡旋金直接退給買方。(恕刪)
我不認同這樣可以收斡旋金。
斡旋金是指買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。
問題就在於賣方是否可以達成買方之要求。今天變電箱是台電的，移不移走，屋主(賣方)完全無權干涉，屋主並沒有任何的裁量權。這不像是房屋修繕，屋主有裁量權。
就買方來看，仲介這番話就是沒有誠信。相同道理，如果有買方要買房子，但說中了樂透就一定會買，這種帶有不是自己能決定的附帶條件式邀約，你覺得賣方會想鳥他嗎？
你身為仲介，請先磨練專業素養，再來發言。
敗家,敗家,要努力敗下去才會有家.
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