gg1978 wrote:
請google "房...(恕刪)
有些人在算房貸時
永遠都用總借貸金額去算每一年的利息
卻沒有想到本金是還的....
每一年的利息也都不同
gg1978 wrote:
請google "房...
若不是炒房,我實在想不出來一般民眾會需要使用到寬限期)
(恕刪)
我已點過
1.如果你不用寬限期 , 那你的理財 一定有問題
(若不懂 真的不知要如何幫你)
2.我已點過 扣除寬限期 你用相同功式 17年計算看看
或許樓主可以比照我的模式，先將貸款繳至三萬出頭，再考慮生小孩，這樣壓力會比較小。
stephen02 wrote:
有些人在算房貸時永遠都用總借貸金額去算每一年的利息
卻沒有想到本金是還的....
每一年的利息也都不同...(恕刪)
沒錯，所以簡單的算法，就是把利息除以2，因為利息在貸款初期是全額，貸款末期是0。
精確一點的算法如下：
因為房貸通常是本利均攤(即假設利率不變下，雖然各期償還之本金及利息各不相同，但各期的本金+利息各期是相同的)，要經確算出每月均化的本金+利息(均化值即是一固定值)，請先試算平均攤還本金(即各期還本額相同，各期利息逐年下減下(即各年所繳利息不同)，各期折現後再加總，即各期所繳金額之總現值。
因為上述總現值，與均化本金+利息各期折現後加總現值是相同的，故可依此推出均化之本金+利息。
GG1978即是利用google公式，算出均化後之本金+利息。
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