22f wrote:
試想，台鐵訂票系統什...(恕刪)
網站規劃跟網路使用頻寬爛而已
你別想太多了
有的網站同時連上100人就塞爆
有的網站同時連上100000000人都不會塞爆
紅塵紛紛情難了，風雲變幻醉一場
慢慢長途尋真我，千杯難倒一酒湘
癡心躊斷緞愁腸，豪情傲劍渡河江
事實上，實價登錄網站上公佈的成交資訊，就跟永慶、信義房屋公佈的完全一模一樣
就不等於證實了永慶、信義房屋公佈的資訊一直都是真的？
那，為什麼大家還要想盡辦法去地政司網站查詢？
只是很多人這一生中很可能就只有一次買房經驗，卻不曾有賣房經驗，總會覺得房仲會用各種花招欺騙，只會不斷要求加價
若你曾買賣過房子，你就會知道永慶直營、信義房屋確實會據實公佈
很多人以為房仲是為了多賺佣金才要求不斷要求加價，或是說有別人出更高價
其實，房仲絕對不會是為了多賺佣金才要你加價，而是擔心無法成交，被別的房仲成交，佣金飛了
試想，1000萬房子，買方佣金頂多才2%，20萬，但實際落入普專房仲口袋的佣金只佔15%左右，也才3萬；高專大概可以拿走一半，10萬
你每加10萬，普專房仲只能多拿300元台幣!高專房仲只多拿1000元
比起普專房仲3萬；高專10萬，這根本沒有誘惑力
如果買賣雙方的房仲又是不同人，以上數字再折一半
你每加10萬，普專房仲只能多拿150元台幣!高專房仲只多拿500元
也就是說，有哪個房仲會為了多賺這幾百元，讓買方生氣、懷疑，甚至乾脆不想買，而讓交易飛了？
真的，賣方其實也是同樣有情緒，他要賣的價錢其實也是不斷地房仲砍(不要懷疑，房仲的工作就是要想辦法拉近買賣雙方的差距，他也會砍賣方的價錢)
砍到最後賣方其實也可能生氣、懷疑，甚至乾脆不想賣
但，如果買方懂得臨門一腳，再加個10萬，讓賣方覺得扳回一城，交易就成了，你買到心目中理想的房子
就不用天天為了買房而煩擾了
但就算一般行情會跌也只是暫時而已，那些濫物件會被比01天龍人還低等(沒辦法沒錢只好認命)的那些人買走，這些人通常是按部就班、認真工作、只求安身立命做自己能力範圍內的事，不像01天龍人鎮日怪天怪地怪有錢人太有錢(有錢人有錢都是跟他搶的)然後期待政府政策強制規定信義大安區10W/P賣他還送車位+金錢豹招待券，等01天龍人認為的濫物件被買光，他們就會繼續哭邀哭得更大聲，最後連當初的濫物件也因為人口聚集建設變多慢慢發展變成好物件也漲價時，一般房價行情就隨著他們哭聲分貝量繼續飆升了！最後，他們眼中低等的老實人有房有錢了，他們還是沒房繼續哭邀！
各位追蹤一下類似這一段的描述，在01超多的喔：『幾年前OO、XX那一帶才多少錢(抱歉，台北不熟，反正就是指以前很周邊的地區)，這幾年來漲了幾倍？合理嗎？都是財團炒作害的』
解讀：那請問幾年前才多少錢時你怎麼不買？人潮就是錢潮，幾年前周邊是荒煙漫草沒幾隻貓在住，沒商店沒學校，所以它是你眼中的濫物件，沒價值所以你不買；當時有些腳踏實地的人只求安身立命買了，天天忍受通勤進台北市工作及買生活用品不便之苦，然後慢慢住的人多了，做生意的來了，市中心太擁擠所以開始往城郊發展，人多了政府也開始改善交通建設軟硬體，人就越變越多了，要住的人多當然房價就漲---結果，你就只有一句財團炒作害房價飆升？是你沒腦還是當初那些在那邊買房的也是炒房的元兇？腳踏實地的人財富會無形跟著他(他只因為有需要又負擔得起就買了)，現在在那邊哭邀的過100年還是在哭邀啦！(不過信不信？那些哭邀高房價太貴的空方，一旦咬牙買了房，馬上會變成多方的擁護者，因為他怎能忍受自己剛買的房子跌價，神奇吧！)。
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