小成1978 wrote:
一下說人房子降價租人,一下說人說自己房投報率差!
你又在哪裡看到我說我的房投報率差了,夢裡嗎?
為何發文裡沒講到的東西,你會冒出來說人家講了,是你的電腦還是腦袋有甚麼神奇的功能!!
一下扯東一下扯西
你說以後若課稅,房東稅金要轉到房客身上,我舉例要漲房租有那麼容易,房價漲那麼多房租並沒有漲,就算課稅房客一樣不會讓你漲,你可以說不租,但空屋率那麼高,各地房子要租人的多的是,已經講過除了店面,有人要跟你租房,就要很感謝了,還漲房租,好好想想吧你!
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其實店面也不一定租的出去，自己去晃晃就知道了
尤其是未來景氣更糟的時候，當店家收入無法去COVER租金
就會選擇不做或者搬去租金較便宜的區域，之前士林夜市的故事就上新聞了
一些知名店家，不是搬較遠就是搬到巷子裡
現在全球都在通膨了，原物料下跌但是產品價格卻上升，消費者會不會買單還是未知數
七月臺灣的的CPI已經接近2.5了 ，如果不能壓榨出預期漲價先消費的人群
那就等著大蕭條，台灣現在在走的是回升?
還是停滯性通膨?，幾個月後就知道了
但個人淺見是後者，畢竟QE是會邊際效應遞減的，QE3如果九月放出來也只是讓貨幣再貶值，東西要花更多錢買，但是消費者如果不買，那就是大蕭條了
cazando wrote:
真不曉得你的腦袋是怎...(恕刪)
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而居住房子租金要漲價是跟人民的收入有關
在人民收入沒增加的情況下，想漲價就是等空屋吧
可以替代的房子太多了，台灣的空屋率高不是假的
未來的房客會更挑的，一樣價錢會選擇效用高的，一樣效用會選擇價錢低的
裝潢的價錢要抵多少年租金才能回本呢?而且還有房子的持有成本尚未估算
還不論房客是否是奧客，可能破壞房子，不繳租金，或者偷偷搬走之流
貓咪最可愛 wrote:
租金本來跟房子持有成本是脫鉤的~
目前!!!!台北市老公寓價值將近兩千萬的房子~還不是租個一萬五到兩萬~有反映成本嗎？
這幾年~房價飆高~也不見租金上漲
甚麼!!維護成本太高~一定要租那個價格？那就沒人租你的房子~讓你連拿回一點本都沒辦法
...(恕刪)
這就是腦筋不清楚的人才會搞混的誤區
那些能夠以很低的租金租人的房東,持有成本就不是兩千萬,很多甚至連一千萬的成本都不用
但市場上因為有很多持有成本很低的房東們的存在,這些持有成本高的房東們就不得不降低價格否則無法與之競爭
所以你們根本就本末倒置把因果關係給搞錯了知道吧
我的持有成本是800萬,我每月收兩萬租金也很划算,但其他人的持有成本是2000萬,卻不得不跟我做價格的競爭,這才是讓你們這些人認為租不如買的真正原因
有很多像我這樣早期購房的房東,房地產的持有成本是很低的,收兩萬的房租你們覺得不划算可是我們覺得很划算呀,當初這800萬要是放銀行現在能有這麼好的效益產生嗎?
所以你們拿租金來做比較根本就是懶覺比雞腿嘛,成本就不同,那能比嗎?
一般住宅的租金上不去的原因是甚麼,現在明白了嗎?要是所有人的持有成本都提高到同一個程度的時候,租金自然會合理的一起喊漲了
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