投資套房然後出租 (第8頁)

ssschkuo
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71樓

2012-07-23 16:23

小言 wrote:
請問一下,小弟最近有...(恕刪)

這位大大, 千萬不要想不開啊...

1. 你以為2萬的套房那麼搶手嗎???
附近有多少套房你調查過了嗎???
萬一半年, 一年都租不出去,
你承受得起嗎???

2. 沒有裝潢, 沒有傢俱,
有人要租嗎???

3. 管理費多少???
房屋稅, 地價稅多少???
再扣掉你的所得稅,
你的利潤夠繳嗎???

4. 套房你貸得到 900萬嗎???
900萬的月利息, 不是15000, 應該是17000.

5. 苗頭不對時, 你想要下車,
有那麼容易脫手嗎???

總之, 錢那麼好賺, 早就被搶光了...

你可以先站在租屋客的角度,
甚至就先當個租屋客,
去跟附近的房東打交道,
才會知道其中的冷暖.

joe72home

joe72home
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72樓

2012-07-23 16:27

小言 wrote:
謝謝大大中南部不太熟...(恕刪)

會建議你到桃園找頂級社區(套房)..
大約四五百萬~月收可以達1.6K左右!!
總金額足足你少台北的一半..且不需要寬限期..
但重點來了..你要考慮好..套房投資報酬率雖高
但風險相對較高..能支撐這樣的租金不是凡人..
八大行業居多..
但投資報酬率不輸台北的(總價)...
你兩百萬可以買兩間..敲敲算盤囉!!!

mober

mober
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73樓

2012-07-23 16:36

小弟當初買了一間四房,
租金報酬率從5.5%=>4%=>勉強付利息=>今年倒賠,因為沒有重新裝潢沒人要租,
裝潢後的租客也還不知在那裡...
而且地段好的房子租金報酬率必然低,地段爛的房子租金報酬率才會高,
版主想要的地段不錯,所以租金報酬率應該不會像您想得那麼好.
結論是版主請三思....

kmorgan

kmorgan
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74樓

2012-07-23 16:51

我覺得沒有人可以拍胸膛保證2年後的房價倒底是跌還是漲吧
投資本來就會有風險不然就不叫做"投資"了

我若說會漲,之後卻跌害你賠慘你要來跟我討嗎?
我若說會跌你沒買,2年後卻大漲害你沒賺到你要來找我討嗎?

這問題不會有答案的!!
就賭一把吧~~

SAPPORO208

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75樓

2012-07-23 16:55

teseescc wrote:
給你參考看看我的現在進行式參考看看...

我那間套房，15坪多再另外加一個車位。1200，我只付200，其它是銀行貸款的。(所以可以不可以貸要看你跟行怎麼談)，我的條件可能比你好一點，我付的起貸款，我也撐了3個月才租出去。我的房客付的租金是20k/月。
地點在台北市松山區。

另一個例子，一年多前用200萬買了一問7坪的套房，室內大概5坪多(現在好像找不到了)，在台北市中山區，房子舊了點(3x年)。4%的租金收入。
這間我也用了貸款，因為所有銀行都不貸，就只有一家肯，也只給我6成。缺點是小套房肯貸，但利息高了點。

如果你自身還款能力，在還沒出租前就有問題的話，建議你不要買。
你要有基本的還款能力，才有機會貸到。因為銀行是很現實的。

我也給一下我的現在進行式....
小弟在幾年前買的....而且當時小朋友剛出生...決定要買房..
但當時決定不買純住家..加碼買了店面...再將一樓出租...自用2~5樓..
收租補貼房貸..(每月本利還房貸有三分之二收租來的)

5 10 15

5 10 15
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76樓

2012-07-23 16:55

小言 wrote:
請問一下,小弟最近有...(恕刪)

不管一房或二房貸八成一定可以只是要有方法和實力/租金二萬有困難/仲介日商租客每年契約要抽一個月/新手不宜（現有過熱.限貸)

shihjoku

shihjoku
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77樓

2012-07-23 16:56

你少算太多東西了，
仲介費的成本，
代書費的成本，
貸款利息的成本，
稅金成本，
裝潢成本。
你只要半年沒租出去，
我想這房子對你是很大壓力，
兩年後想賣，
房價要漲超過你的成本，
而且還要賣得出去

老蘇一小粒

老蘇一小粒
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4分

78樓

2012-07-23 16:59

你所謂的套房是多大的套房呢
是那種所謂挑高可以至少有一房一廳的那種嗎??
還是給學生族租的那種純粹一房一衛的套房呢??
我個人覺得一個月花兩萬租套房住很傷荷包
我不知道會有多少人願意買單

流浪不想去淡水

流浪不想去淡水
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1543分

79樓

2012-07-23 16:59

考慮的點是~~
1、那一區2萬租的出去嗎？
2、每個月都會有人租嗎？如果遇到沒人租的時候~自已的收入打不打的平？
3、套房要脫手~比較沒人要買~貸款成數也比較低
4、如果租人~~運氣不好~租客在裡面給你掛大型晴天娃娃~還是烤肉之類的~~房價可能會一去不回~
5、樓上有人說過了~傢俱電器等也是個開銷~~~

RMIT.E.E.

RMIT.E.E.
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1818分

80樓

2012-07-23 17:23

買車位出租比較實際...又不用怕被搞破壞.!

佛祖在(長阿舍經)都說了,殺一惡人等於行一大善,放過一個惡人等於讓你的善良殺了下一個無辜的人.