談談你在國外置產的經驗? 再跟台北市比一比 (第8頁)

showell
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71樓

2012-07-24 11:09

rogerkuo2001.tw wrote:
+1破產了~今年第3...(恕刪)

你的想法就跟一般人一樣, 覺得這個小鎮誰要住, 這麼便宜那為什麼不買?

另人意外的是......就是很多人要住, 我也不知道為什麼..
這地有很多當地的local business,物流中心,工廠等等
還有不知道為什麼很多老人喜歡住這裡,也許白人喜歡接近開闊的景觀

至於為什麼不買要租呢
這裡當地都是流動性高的的工作所以工作也不是那麼穩定
而且白人也沒有像華人一樣這麼喜歡買房子,這裡的人比較低收入戶,沒有計畫,也沒存錢
那你說工作不穩定不是風險大嗎, 是呀投資就是有風險呀所以才交給管理公司

路過的微風

路過的微風
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72樓

2012-07-24 11:20

showell wrote:
你的想法就跟一般人一...(恕刪)

我家不買太便宜的房子
只對好區有興趣
普通區有風險,不想去賭~

要便宜
Riverside也一堆~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

showell

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73樓

2012-07-24 11:30

rogerkuo2001.tw wrote:
我家不買太便宜的房子...(恕刪)

我了解,一般人都覺得不舒服, 我親戚也是覺得奇怪, 每個人的看法不同 ok的

youngmth

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74樓

2012-07-24 11:42

showell wrote:
我了解,一般人都覺得不舒服, 我親戚也是覺得奇怪, 每個人的看法不同 ok的

其實要看投資的出發點,如果純粹買來做rental property,你買的很恰當,雖然感覺風險也不小. 我覺得sweet spot應該是在gross 5%的價位最安全, 30萬左右月租2000左右, 30萬的房子在中等的區不會太差,在舊金山灣區大概就是2個房的condo, 市場回溫的時候昇值空間不錯, 花2000租金的人也不會是社會很低層的..

如果投資是賭房子昇值,我認識有人矽谷好區在谷底買7,80萬,房租收不到3000,純看房租的報酬率低了點,但是房市回溫的時候昇值空間就會大過30萬的房子

路過的微風

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75樓

2012-07-24 12:27

youngmth wrote:
其實要看投資的出發點,如果純粹買來做rental property,你買的很恰當,雖然感覺風險也不小. 我覺得sweet spot應該是在gross 5%的價位最安全, 30萬左右月租2000左右, 30萬的房子在中等的區不會太差,在舊金山灣區大概就是2個房的condo, 市場回溫的時候昇值空間不錯, 花2000租金的人也不會是社會很低層的..
(恕刪)

加州的好房子租人不會划算的
30萬的房子要租2000
那90萬的房子要6000
1M的房子要7000?
好房子的租金不會拉的那麼高的

若純脆的當包租公
低價的apt與house比較划算

高價的房子是保值與自住用~
不然就買店面~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

youngmth

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76樓

2012-07-24 13:40

rogerkuo2001.tw wrote:
加州的好房子租人不會划算的
30萬的房子要租2000
那90萬的房子要6000
1M的房子要7000?
好房子的租金不會拉的那麼高的

這不就是我說的嗎?

科瑞岱爾

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樓主

2012-07-24 13:52

你是到日本東京那幾區去看？

lilice wrote:我剛去一趟日本....
也不知是誰說日本房地產便宜的..真想打人(害我像個白痴)
東京貴.可以想見.那就不提了...(恕刪)

認真過日子

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78樓

2012-07-24 14:02

lilice wrote:
我剛去一趟日本......(恕刪)

請問是哪一區?該不會是被仲介騙了吧?

況且是買透天還是高級大樓,是什麼樣的物件?

Stupid Turtle

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79樓

2012-07-24 15:03

showell wrote:
在San Berna...(恕刪)

剛好今天收到一張廣告信, 看到San Bernardino的中間價位約是158K, 一年漲了6.8%, S兄的投資真的很精準, 我查一下San Bernardino要賣的房子還真不少, 租的也不少三房真的約$1200. 不知這邊的出租率如何.

米國地方教育和建設經費跟房地產息息相關, 所以會造成好區的學校資源就是比較多就越來越好, 然後就吸引有錢的人(尤其是亞洲人)一直搬進來, Property Tax 是按交易實價課稅,所以房價越高且房屋越多地方政府就越有錢, 看看Irvine跟San Bernardino真是極大的對比.

lilice

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80樓

2012-07-24 15:21

認真過日子 wrote:
請問是哪一區?該不會是被仲介騙了吧?
況且是買透天還是高級大樓,是什麼樣的物件?

是土地唷~~~東京人跑去沖繩炒地~~~我不知該地除了觀光還有什麼

捷運倒是很方便..
當地住了20幾年的台灣人也覺得最近炒得很誇張....
台灣是重點炒(固定幾個區)..人家是炒一整個島...

剛好借問一下看起來頗瞭解日本地產的認真大大~
日本仲介手上CASE租賃比買賣還多..這是因應需求嗎?
(台灣是整個網站幾乎都買賣CASE..出租的CASE不多)

另外...日本人買房子的貸款年限頗長...是輕鬆買屋的意思?(反正低利率~不貸白不貸~~)
不然..房價便宜..怎不10年內繳清?還要讓銀行白賺40年利息呢?
在日本光是打工薪資就比台灣新鮮人高..為何還有人因為繳不出貸款房子被銀行收走?這也是難以理解~~
各國制度(貸款政策.稅金.維修保固.管理)..對民眾買房意願影響蠻大的..
像台灣..我只能說租稅不公..

這點不管有房沒房看多看空..我想都是同意的