陳小強 wrote:
一般約,仲介比較不會...(恕刪)
就那麼剛好有個東森的仲介
傻傻的幫我整理草皮好幾次了
我也真的很擔心萬一是別家成交了
反而會替他婉惜
這種仲介要給服務費才是心甘情願阿
不像其他家只會推託
還有一家口頭上說希望簽委賣約
說會幫忙整理
過一週打電話來回報時我順口問問
就在那邊打哈哈....
所以如果對你來說,只是這麼膚淺的表面意義,那合約你可能也不放在眼裡,專任約,還是一般約,對你來說,應該有跟沒有一樣
買賣房子是一筆大的金額,不管是買方還是賣方,有誰希望另一方反反覆覆,對於價格部份,一下說好,一下說不好,所以透過合約,透過白字黑紙來約束雙方,但這年頭,不重視合約的,簽了又反悔的也是不在少數
合約不是只有台灣有,是全世界都有,不是台灣發明的,也不是仲介發明的
浴火鳳凰雸0619 wrote:
一般約的好處是比較不...(恕刪)
怎麼會不通呢...如果你要賣的價格買方有誠意要買,但覺得價格高了些,或是覺得你要的價格高於市場行情,希望你能考慮降一些價格,如果你有決定要降價給買方,以仲介的方式來說就是所謂的契變書
你可以說你不寫,的確!是可以...但你如果在買方加價,一時間決定加價跟你買,你當下同意,結果真的要簽約時,買方突然說,他不要那個價格跟你買,他要回殺20-30萬,你能接受嗎??
或當你是買方時,屋主同意你開的價格了,結果簽約時,說你現在那個價格不賣了,你現在要多20-30萬才賣,買方能接受嗎??
所以對於買方,就是斡旋,對於賣方就是契變書..如果照你講的,大家只要是因為仲介的東西就不簽,真的簽約時,大家互相改價格,買方回殺,屋主反彈價格..這樣...你覺得這樣真的比較好嗎??
合約沒有特別保護某一方,買方賣方仲介方都有,你會希望合約在你是屋主時只保護你,在你是買方時只保護你嗎?合約的內容,都是站在保護雙方利益下,特別是公家機關訂定的,但企業的就不一定,要看完在簽....
有多少房仲私下找人頭低價買房---這跟你講的專任約,有什麼關聯??這是房仲自己當投資客,買斷,跟專任還是一般沒有任何關係
有多少房仲騙人簽專任約詐取違約金---這我是沒聽說過..白紙黑字上的合約,如果屋主沒有簽名同意賣後反悔,透過法院,我相信屋主都是會打贏的,取回自己所損失的,因為仲介提不出白紙黑字,證明是屋主自己簽名同意賣那個價格後反悔的,仲介怎麼打贏官司
所以我不了解你所謂簽專任約騙違約金是怎樣的操作手法,如果屋主從頭到尾,都沒簽名同意要賣那一個價格,那怎麼騙違約金??除非是屋主在專任合約時間內,透過其他仲介賣掉房子或是當初沒協議屋主可以自己賣朋友或親戚的話,不然...屋主為什麼會心甘情願賠違約金?不然專任時間內,頂多拖到合約時間到,要賠什麼違約金?
真的屋主會拿出錢,通常都是自己違反合約內容...不然是你....你沒違反合約內容,你會拿出錢來賠嗎?
如果真有這樣的事,可以請你告訴大家一下,仲介是怎樣透過專任合約來詐騙違約金,這樣大家以後如果有機會賣房子,可以減少被騙的機會
浴火鳳凰雸0619 wrote:
別寫的跟真的一樣??...(恕刪)
陳小強 wrote:
價降跟誠意有...(恕刪)
照你的邏輯
房仲既然敢跟屋主簽約
就代表有把握賣掉
賣不掉就代表能力不夠
能力不夠就走開換人賣
而不是一直要求屋主降價
簽了約還來吵降價要屋主改合約?就不是違反合約精神?
專任約跟人頭買賣當然有關係
先簽專任約把屋主綁住
再恐嚇威脅不賣要告上法院
待屋主"挫青賽"乖乖就範
不是又幾十上百萬入袋了嗎???
至於專任約如何詐取違約金
請參考此頁69樓
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=1608547&p=7
另外,
很多人賠錢不是因為打官司會輸
而是不想跟噁心的房屋仲介糾纏
而且打官司也要律師費加上勞心勞力
所以很多人想說賠個幾萬塊就當是被狗咬到的醫療費
萬惡的房屋仲介也往往利用這點屢屢得手
這樣,你懂了嗎???
那我試問...付錢要買的買方還是仲介....買方就是價格覺得高,希望用另一個價格來跟您買...如果仲介因為不到您的價格..就什麼都不做.光跟買方說,你價格不到,屋主連理都不理..你是屋主時希望這樣,那當你是買方時,你會直接出屋主要價格,一毛不殺嗎??
你不覺得..你是站在自己的立場是說仲介不是嗎?仲介只是第三者,居中協調,出價跟出錢跟希望仲介來找你談的是買方,不是仲介
當屋主,就說屋主幹嘛要降價,買方出不到就不要來談
當買方時,就說仲介你可以跟屋主談談看嘛,我真的有誠意要買,但屋主開的價格真的覺得高了
如果屋主都能賣最近成交行情價格,就不會需要仲介來當第三方,跟屋主協調價格部份,但你覺得可能嗎?如果我沒記錯的話..你說你曾經賣過房子,最後是賣比當期附近的成交價高..你自己都做不到賣當期成交行情了,你怎麼要求買方只能出比行情高的價格跟你買,如果買方出不到高價就不要談
實際上,市場上,幾乎每一個房子屋主要賣的價格都是高於行情,買方要出的價格,通常也是行情低一些居多
如果照你的思考邏輯,其實,..台灣不管有沒有透過仲介成交...成交量應該只會剩下現在的一到二成成交量
因為屋主說,沒有行情高價,我不談
買方說,沒有行情以下,我不買
專任約跟人頭買賣當然有關係
先簽專任約把屋主綁住
再恐嚇威脅不賣要告上法院
待屋主"挫青賽"乖乖就範
不是又幾十上百萬入袋了嗎???
你不覺得把事情講的太簡單了嗎??每個屋主都是笨蛋嗎?專任約綁住,屋主要的價格買方就是出不到,那請問仲介用什麼來威脅不賣告上法院...因為專任嗎??法院會這樣就判仲介贏嗎?法院用什麼證據來判仲介贏?
所以你不覺得...你講的根本不可能這樣操作,一定是買方價格到了,屋主反悔不願意賣了...不然..你如果是屋主..沒有買方出到你要賣的價格..要告你什麼?告專任合約時間沒有賣掉,所以屋主你違約..是這樣子嗎?
也許你之前有遇過不愉快的經驗,會讓你覺得仲介好像什麼都要騙你...但你不覺得你的講法漏洞百出..也不合常理..
浴火鳳凰雸0619 wrote:
照你的邏輯房仲既然敢...(恕刪)
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