可能跟小弟想表達的..沒有共識
感謝再三提醒..毋須多次費心指導
小弟也再三強調..只是提供房價上漲的另一種可能性
有些人卻一直停留在*假合約*這三個字上..斷章取義..一直在跳針
想把小弟扭曲成*曾使用假合約*的人..進而模糊小弟發文的焦點..
不過..耐心看完整棟樓的人..就可以輕易發現..*假合約*不是小弟的重點
我也強調過假合約只是*其中的一種手段*..不知道這些人是故意忽略還是沒看清楚
不過沒差..反正只是提供每個人的想法
氣急敗壞也是一種表達方式..斷章取義也是一種..正義超人也是一種
氣急敗壞..斷章取義的正義超人的面具下..是何種人呢..人性真的很微妙啊..
yungjia wrote:
感覺你已經模糊焦點了...(恕刪)
我是知道現在還是有超貸或高貸的情事，只是不多而已！
樓主認為只要買賣雙方合意就不違法，我就舉出台北地院判決書給他看，看違不違法！
說實話，超貸或高貸在市場中，都只是個案而已，難道是通案嗎？幾個突兀的價格，會把房價墊高？省省吧！
有人說成交67萬∕坪，事實上行情不到50萬∕坪，該社區房價會因為有人說成交67萬∕坪或因超貸成交67萬∕坪而上漲嗎？事實上，房價反而下跌！
這間是內湖康寧路三段的康寧城堡嗎？
別猜測、懷疑．．．我是什麼身分，我只是對他的「女兒說」，覺得很幼稚而已！
房屋可以物化，而他卻想物化他自己的女兒！
「實價登錄」後，就再玩玩超貸或高貸吧！別自己官司吃不完啦！
我要滅火？哈．．．我看是有人怕房價下滑吧！
別以為自己活在風化區，就以為所有的女人都是娼妓，這般的無知！
首先先講銀行貸款的事情, 大家好像覺得你買個房子, 銀行就得照你買的價錢, 七成八成的把錢給你去買房子, 但是, 真的是這樣嗎? 這裡要溝通一個最基本的觀念, 是"你"要買房子, 不是"銀行"要買房子喔! 注意喔, 銀行從一開始就沒有打算拿下你買的房子, 他只是想把錢借給你, 然後賺你的利息錢, 他絕對不要你的房子! 所以, 銀行願意貸多少錢給你, 其實真正的關鍵是"你的償債能力", 不是你的房子值多少錢!
舉個例子來講, 如果你的年薪是 60 萬, 假設銀行估算你的償債能力是 600 萬, 那你今天看上了一戶 1000 萬的房子, 你想跟銀行借個七成八成, 也就是 700~800 萬來買, 基本上, 銀行是會拒絕你的! 因為他最多只能借你 600 萬!你只能借到符合你的償債能力的金額, 而不是你房子的買價八成!
那你會說, 我已經把一千萬的房子抵押給銀行啦! 十足擔保品, 為什麼銀行不能借我 800 萬? 因為, 就是我一開始說的, 銀行根本就"不要"你的房子, 銀行根本就不想如果哪一天你還不出錢來了, 就可以拿下你的房子, 他根本就不要! 他要你還錢! 那, 銀行幹嘛還要拿我ˇ的房子來當抵押品呢? 那是因為, 事情總有個萬一, 你今天償債能力可以, 不代表你明年還可以, 後年也沒問題, 如果, 萬一, 哪天你還真的還不了錢了, 那銀行最少還可以拿你的房子去拍賣, 想辦法把債權拿回來, 這只是銀行一個最不得已的手段!
所以, 你要寫多少在合約書上給銀行看, 銀行其實都不是很在意的, 銀行只在意兩件事, 一個是你的償債能力, 另一個是他自己做的房屋鑑價(不是你自己寫的房屋售價喔!), 只要這兩個條件可以滿足, 那你的貸款就能下來, 否則, 如果你的償債能力只有 500 萬, 你就算拿個2000萬的房子, 只跟銀行借個一千萬花花, 他也不能借你! 所以, 合約真不真, 假不假, 其實也不是很重要啦!
另一個回到原來的主題, 樓主想問, 為什麼房價越來越高? 當然, 這個原因錯綜複雜, 網路上也有很多人在談, 我也沒辦法講得那麼全,我只想講一個最"源頭"的始作俑者, 其實就是我們政府裡的"國有財產局"引發的房價大飆漲!
從 2001 左右開始, 當時的政府因為發債上限快要卡住, 政府拿不到錢了, 只好開始變賣國土, 大舉標售國有土地, 而又因為怕被司法檢察單位冠上"圖利他人"的指控, 所以就把土地底價定的比當時市價來個高一點, 結果每標一塊地, 定價就得漲一點, 連著標售了好幾年, 到後來土地價格簡直就快要漲上天了, 才在前幾年, 被人指正這件事, 才開始只租不售, 開始標售 50 年土地使用權, 這才稍稍止歇了土地飆漲的態勢.
可是, 土地飆漲已經成了事實, 國土先漲, 鄰居的民間土地哪可能反而賣便宜呢? 建商取得土地價格上漲,再加上2004年之後, 美國開始搞次級房貸, 引導原物料大漲, 2008 次級房貸泡沫, 各國政府反而更推出量化寬鬆, 把錢灑出到市場, 進一步推升原物料大漲, 這種種的因素, 且不論建商是不是真的成本變得無敵高, 但總是個好理由來漲房價, 結果, 浪頭一起, 推波助瀾, 大家的房價都漲上去了, 這就一發不可收拾了, 接下來, 才是樓主看到的, 屋主買賣房屋, 想賺好處的心態作祟, 進一步推升已經高漲的房價....
所以, 不管大家是否不滿意目前房價, 房價高已是現況, 又因為買房的人, 他的財務能力是經過銀行鑑定過的, 是可以買下他要的房子, 所以, 目前房屋的持有人是比較不會受經濟波動影響, 隨意拋售自己的財產的, 所以, 才會發生明明因為奢侈稅, 買賣量都減一半了, 房價居然都不會下來的狀況...
這些是我觀察的根本原因, 給大家參考參考, 至於樓主是不是有兩份合約...其實, 也不重要啦!
IMRL wrote:
這棟樓有點歪囉, 樓...(恕刪)
樓歪！不就代表樓主自己心不正嗎？
89％自有房屋率，有誰會有這種閒功夫，去酸11％無自有房屋者呢？
「實價登錄」就是讓買賣雙方，做為買賣參考的依據，依證據法則，當然「聽問」或「傳聞」，在法律上，都不能成為證據！
房市漲、跌，不是誰說的算！我說跌；你說漲，看實際成交價吧！
2008後全世界央行都在放錢，而各國的房價呢？如果連最基本的經濟學–「供」、「需」都不懂，更無須倡言貨幣啦！
如果政策無效，就請看師大商圈吧！我從未看過與政策對做．．．．有贏過的！
錢再多．．．也多不過中央銀行；地再多．．．也多不過中華民國政府！
說實話，「自用住宅」應該別擔心！而非「自用住宅」．．．．就等著吧！慢慢被凌遲吧！
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