大家可以用一個邏輯去想
台灣人口目前號稱2300萬(不過有100萬人在對岸)
這是過去台灣每年出生人口超過30萬+過去平均壽命70-75歲所累積起來的成果
(十幾二十年前我念書時每年入學人數都有30萬)
目前台灣每年出生降到20萬人
平均壽命是75-78左右
就算未來台灣人平均都可以活到80歲
長期來看是1600萬人(20*80=1600)
比目前的人口還少700萬人
所以, 除非
1.開放島外的人移民進來, 並鼓勵買房,
2.要有偏高的通膨率
3.而且央行能不顧通膨, 刻意維持很低的貸款利率和很高的貸款成數
否則就長期來看房價應該要跌
以上是就生活經濟學所推的想法
若就此邏輯覺得不通的大大們, 請惠賜指教
online412 wrote:
現在30-40歲的網友們 看看你身邊的人
是大家都已經買房子了呢 還是10個裡面只有2個買房子
如果是後者的話 另外8個至少也有6個是想存錢買房子的吧
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我身邊的人大多有房子 很多都好幾戶
連那種親戚經濟條件不好的 都還有買房子
同學也是 我提的是雙北市 中南部來台北念書的不去描述了
很多都是父母就持有了 台灣房子自有率很高
當時在念書的時候 同學40個 只有3個是需要助學貸款
工作上認識的朋友也都類似是如此
連身障人士 也是這樣
仔細想想 三等親裡面每戶都有房子 二等親除了房子還有土地
朋友九成五有，沒的就是那種結婚搬出去，沒跟家長住的
但如果是現在的價錢要買房子 親屬約五成有現金可以買
同學約一成有現金可以買
但也沒聽過現在的價錢要買房子的，只看到大家常常到處玩到處吃好吃的
最近有買的是金融風暴時候買的 花兩千多萬買在捷運三重線附近新大樓的頂樓 約六十幾坪
而買的這個親戚 他本身已經有一間一樓 一間四樓 小孩也都以前就買房了
我不知道是不是因為我出生環境的關係，所以有這種現象
但是
2010年的空屋 全台的空屋率（空屋數占住宅總數的比例）攀升19.4%，高達156萬戶，相較於前次2000年調查的122萬戶，增加了34萬戶，空屋率提高1.8%。國外一般認定住宅市場正常的空屋率應介於3～5%之間，相較之下，台灣的空屋問題是多麼的嚴重！
若與1990年的67萬戶相較，過去20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶
房價租金比 雙北 最少也六七百倍了 國際上的房價租金比約兩百到兩百五左右
香港也只有三百 而台灣已經跟日本崩盤前的720 差不多了
還有平均每年出生人口數 已經從40幾萬降到20幾萬 整個腰斬
現在買房風險很高 三思阿 這件事情是很確定的
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