justin0204 wrote:
(恕刪)...以今天股市大漲來看
看樣子大戶資金已陸續重返股市
如此一來，房市很快就會回到它原本該走的道路...跌！跌！跌！...(恕刪)
這...好犀利的解讀
個人解讀是 1~2月成交量低迷因為選前不確定性因素(君不見 年初歐美漲翻了台股卻在7200附近混 理由一樣)
3~4月回溫 是因為選舉不確定因素消除 買盤再度出籠 看看統計 4月房貸餘額又大增
往回推 應該有不少是2~3月成交的(一般成交到過戶貸款約1個月)
當時股市大多在8000點之上 均量也不差喔 可說是股房雙漲
因為後來4月證所稅影響買房意願(都套牢了怎買房?) 加上歐債 還有央行管控(貸款變困難了)
所以反而應該看不大到甚麼股市的錢被趕進去房市這種情況 預期5~6月成交量又要下滑 房貸餘額增幅減緩 房價持平 符合央行打房目標(央行從來都不想把房市打到崩盤的 都是以抑制漲勢 抑制成交量為主)
接下來就看歐債發展(6月17日希臘選舉 6月下旬歐盟峰會) 如果有比較好的發展 股市也會變好
大家解套了就有可能回頭去投入房市了(股市被政府玩怕了)
房市唯一最大不確定性的利空是實價課稅 號稱要搞資本利得稅的劉部長已經因理念不合而請辭了
接下來馬總統想怎麼課? 甚麼時機開始課? 立委們的態度(會不會還像去年奢侈稅那時那麼聽話)? 在野黨的態度(最近感覺想藍綠和解的樣子)?
總之 看證所稅/油電雙漲這種演法 難免會讓人好奇 實價課稅打算怎麼玩...
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