又要養三個小朋友, 又要存 Money !
你才是正港的台灣男人 !!!
ps. 大嫂也很厲害 , 勤簡持家 !
阿寶他爹 wrote:
存錢：聽我家財政大臣...
我左算右算 怎麼算都算不出 七年六百萬….[一定有地方 算錯了]
->養孩子 好辛苦...難怪生育率 這樣低......
[真不知 那日子 是怎樣過來的…]
(恕刪)
此比例原則是指...
suweilee wrote:
ps. 大嫂也很厲害 , 勤簡持家 !
對呀，
娶對老婆 很重要…
lilice wrote:
哇~~不公平啦~~
好好笑，那裡不公平了？？
請想想看，
如果 你用現金 借你朋友七百萬 去買房，說好 他按月還你四萬塊 二十年，
你怕擔保品滅失，要他去買地震險120萬，
有一天 大地震，他房子 倒了，
朋友說：沒房了 所以不還錢。你會怎麼想？
然後地震險賠的120萬，依合約 保險賠給你，
你朋友罵說：怎麼不是賠給他[屋主，付保費的人]？ 你會怎麼想？
[當初人家[銀行]是現金借你去買房， 房價漲 是你賺到，房價跌 當然也是你要賠錢，才合理]
[昨天研究了一下 地震險保單，搜尋了一下：很多網友都認為[才知道]：地震險 會賠給房貸銀行[而不是屋主，付保費的人] 超不合理，然後跟著罵…
->我的看法，觀念不正確。雖然我也 不喜歡銀行 貸款合約都站在贏面]
【網上一大堆 不明事理 積非成是的說法。還一堆人呼應，跟著罵…】
怎算出來的呢?我目前房貸1032萬...120萬是怎樣?利息都不夠
產險120萬下來當然是清償我的貸款部分..
要不房子都沒了貸款還不早早還掉..留著生利息嗎?
至於你說的朋友借貸..那就不一樣了..
房子抵押給他..過戶或借貸須經過他同意..但房子絕對還是我的房子...
房屋損失只是我要另想辦法還他錢(拿保險賠他顯然不實際
)..如果保險跟貸款差太多..土地現值700多..房屋應有300才合理
我會採取增加保額(如室內財物價值)的方式..畢竟公寓人多..10幾戶誰不小心丟個菸蒂.瓦斯爐沒關..
貸款銀行只有第一年是貸款跟保險一起辦..第二年之後的產險公司是我自己找的
保險契約也是不透過銀行..而是我跟產險公司之間的..我為什麼要把受益人寫銀行?
另...畢竟房子只是抵押品..銀行借錢給我並不是借給房子..重要的是我仍有還款能力依約還款..
我覺得你說的是房貸壽險..畢竟我人都掛了..保險公司有權收回債權
至於你說的朋友借貸..那更不一樣了..房子抵押給他..過戶或借貸須經過他同意..
但房子絕對還是我的房子...
房屋損失只是我要另想辦法還他錢..只要我有還錢..房子還是我的啊..!保險受益人自然也不會是他囉..!
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回應:
你去翻翻 你的銀行貸款合約，一定有一條 要你必需買火險地震險，然後規定受益人 要寫銀行[抵押權約款]。
你如不簽 就不貸給你。
所以 不是你喜不喜歡「條款內容」的問題，更不是 你能決定內容的，
是你「要不要」貸款問題。
要就來簽 不簽拉倒。
個人戶，你有聽過誰 可以改銀行「定型化契約條款」的？
例如：我如不爽信用卡約款 就不要辦卡。
銀行才不會為你 改條款。
[雖然我也 不喜歡銀行 貸款合約 都站在贏面]
至於房市空頭時，很多人以為「貸款繳不起，就把房子還給銀行 就好了 就沒事了」，大錯特錯！
殊不知，房子被法拍 不足額的部分，你[及保證人]還是「一輩子欠銀行」。
這種事，在十年前 到處都是。
例如：你買一千，貸款七百[銀行現金借給你]去買房，
如果三年後，漲到一千五，賣出 五百是你現賺
如果三年後，跌到剩五百，賣出，你欠銀行的 要還的 還是七百 一毛不少。
漲了 算你的，跌了 算銀行的？ 那有這種好康事 別傻了
現在，走了八年的大多頭，是否要反轉向下？
你承受的起 三年內 一千變五百 的風險嗎？
->現在要買房？ 小心保重!!!
Ps.120萬是 保險合約規定上限，至於理由 看有沒有人知道 可說明一下
奇怪的是..我也可以選擇不保房屋火險.地震險..不是嗎?看了條約..確實不能不保
貸款銀行只有第一年是貸款跟保險一起辦..第二年之後的產險公司是我自己找的
保險契約也是不透過銀行..而是我跟產險公司之間的..
我為什麼要把受益人寫銀行?銀行有設定抵押權.但我不知道這樣叫做受益人嗎
另...畢竟房子只是抵押品..銀行借錢給我並不是借給房子..重要的是我仍有還款能力依約還款..
我覺得你說的是房貸壽險..畢竟我人都掛了再也沒機會還錢了..保險公司有權收回債權
阿寶他爹 wrote:
回應:
你去翻翻 你的銀行貸款合約，一定有一條 要你必需買火險地震險，然後規定受益人 要寫銀行[抵押權約款]。
你如不簽 就不貸給你。
謝謝大大的說明..但我並非認為房子沒了就不用還錢..這真是個誤會
個人看來...抵押權跟受益人還是有不同..所謂銀行是受益人的說法是有問題的
抵押權=拿保險金清償房貸.剩餘還是要交給真正的受益人..(優先償債合理.但會有剩餘嗎..
)其中又因理賠狀況不同有一個償債比例..
比方地震險房屋全倒..保險金120萬並非銀行全額拿走..銀行要的畢竟是確保他的債權而已
就算保險金下來支票給銀行..還的也是我的房貸.而不是銀行多賺走受益人仍然是我
阿寶他爹 wrote:
Ps.120萬是 保險合約規定上限，至於理由 看有沒有人知道 可說明一下
對啊..這才是我前面提問的比例原則..繞了一大圈..
如果帝寶一間也是值120萬...
那還用保嗎..這保障銀行安心嗎...lilice wrote:
貸款銀行只有第一年是貸款跟保險一起辦..第二年之後的產險公司是我自己找的
保險契約也是不透過銀行..而是我跟產險公司之間的..
我為什麼要把受益人寫銀行?銀行有設定抵押權.但我不知道這樣叫做受益人嗎
另...畢竟房子只是抵押品..銀行借錢給我並不是借給房子..重要的是我仍有還款能力依約還款..
剛看了一下條款
抵押權約款：除臨時住宿費用外…，保險公司 應優先清償 抵押權人之債權。
->就是保險會先賠還 你貸款餘額。
地震險金額：保額依重置成本…，但最高不得超過120萬。
->如果再來一次921，就算國外有再保公司，也受不了 這種賠額。所以 限定保額為120[風險管控]。我猜的 有沒大大懂的 請說明一下
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