房價真的有跌.... (第8頁)

beforn

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71樓

2012-01-18 15:33

....

msiwilliam wrote:
想必閣下家財萬貫,沒...(恕刪)

說真的一次就好...中樂透~但是也不能中太少,

中個幾百一千萬的早就有了~有跟沒有一樣,如果是幾億那有有看頭了...

ansa1104 wrote:
你就原諒那些窮人的阿...(恕刪)

我也是講個理字啊~

因為我們也是辛苦來的~為甚麼說句不公平就要把錢給你

小時後幫忙家裡種田~那時後的窮到現在想起來還會覺得怕~

種稻曬穀養雞養鴨養豬~廁所還遙遠的糞坑旁~還要拿手電筒摸黑去蹲

如今30年後~全部都是高樓大廈~

請問~我們的這些祖業為甚麼要便宜賣? 憑甚麼

msiwilliam

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72樓

2012-01-18 15:50

beforn wrote:
說真的一次就好...中樂透~但是也不能中太少,

中個幾百一千萬的早就有了~有跟沒有一樣,如果是幾億那有有看頭了...

看開點,生活就沒那麼痛苦了,人生知足就夠了...

我單親一個人帶兩個孩子,也沒買房,現在收入每月扣掉開銷含房租一個月還有剩4萬左右,也不必要中樂透才開心,通常買樂透都是十幾期沒中才去買50塊而已..XD

我的收入可以去租社區型一個月2.5萬的房子,但我也只租1.1萬的房子住,房子不是影响家庭快不快樂的主要原因...

房價合理,我也可以買,合宜我也在排,買的到我就買,買不到,房價還沒跌到我心中合理價位,我就不買租房,我一樣過的很快樂...

當然這次炒房,有一波投資客是在高點被套牢的,不願意賠售,我們也要尊重人家的心情,買房被套牢的不會比我們無殼族的還快樂,他們也是很痛苦的,但是...若有些進貨比較早期比較便宜的賣家降價出售,我還是相信會產生拋售潮的...

沒房的就先租房和賣家耗,其實這樣也不錯,因為現在的房價,就算降3成,還是租比買划算,我租房支出佔收入1/6,但買房支出要佔到收入1/2,買了房壓力只會更大,白頭髮只會更多...

所以,買不到房,就存錢投資,買的到房,就辛苦揹點房貸,看命運怎麼安排,我是都可以接受啦,哈哈!

llinsh

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73樓

2012-01-18 19:14

msiwilliam wrote:
,因為現在的房價,就算降3成,還是租比買划算,

MSI兄心態健康這樣很好
但是若有引言中的這種條件算起來就比較偏離常軌了

我自己曾經買房投資用的獲利出場指標是
當貸款70%~80%所需承擔的每月房貸利息(非本利和)
趨近於房租+管理費月支出時
就是我開始停利的時間

買方要做的不是隨便期望或賭天咒地
用理性來猜測賣方心理比較實在

那你說何時是閉著眼睛也該買下去的時點?
我自己的例子 2009年初
出租月租金收入-貸款70%的月本利和還有每月約20%的租金可以當零用錢
當場直接付錢買下

當然現在要有這種房子在北部很難很難了

Bank軍

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74樓

2012-01-18 19:32

llinsh wrote:
MSI兄心態健康這...(恕刪)

厲害

09年初買房是非常好的時機點,基本上在08年12月到09年第一季的時間內買房的都賺翻了 100分

大安區跟信義區的一些物件幾乎可翻倍

但是惜售的也很多,因為住起來太舒服捨不得賣了

斯圖亞特

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75樓

2012-01-18 22:01

Bank軍 wrote:
09年初買房是非常好的時機點,基本上在08年12月到09年第一季的時間內買房的都賺翻了

請問這個時機點是金融風暴之後嗎？

Bank軍

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76樓

2012-01-19 7:32

斯圖亞特 wrote:
請問這個時機點是金融...(恕刪)

是阿

(應該是說"金融風暴發生之後")

2008年9月發生金融海嘯,大約11月左右房市開始修正(但是還是看區域,少數精華區的修正幅度並不大,約10%-20%),當時市場上悲觀氣氛濃厚,So...

但是只要在08年12月到09年第一季買房(買對區域)的話,精華區可賺到將近一倍!

其實只要是這個時間點之後有買房的都是賺,只是賺多賺少而已(還是要看區域!因我大多接台北市信義跟大安的案子,所以這些區域我是很肯定的

)

如果比到今天,很多甚至超過一倍的價差,我這有不少案例

msiwilliam

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77樓

2012-01-19 9:05

llinsh wrote:
我自己曾經買房投資用的獲利出場指標是
當貸款70%~80%所需承擔的每月房貸利息(非本利和)
趨近於房租+管理費月支出時
就是我開始停利的時間

買方要做的不是隨便期望或賭天咒地
用理性來猜測賣方心理比較實在

那你說何時是閉著眼睛也該買下去的時點?
我自己的例子 2009年初
出租月租金收入-貸款70%的月本利和還有每月約20%的租金可以當零用錢
當場直接付錢買下

當然現在要有這種房子在北部很難很難了

很好的建議,也和我想的差不多...

所以我再怎麼想,目前都是租屋划算很多@@

亮哥+

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78樓

2012-01-19 10:43

llinsh wrote:
當貸款70%~80%所需承擔的每月房貸利息(非本利和)
趨近於房租+管理費月支出時
就是我開始停利的時間

出租月租金收入-貸款70%的月本利和還有每月約20%的租金可以當零用錢
當場直接付錢買下

你這算式不失參考價值,但是有問題.

房貸的月本利和*70%=租金 ==>進場 (如果租金二萬,換算回房貸月繳2.8萬本利和,房貸540萬,房價770萬)
房貸的月利息=租金 ==>出場 (如果租金二萬,換算回房貸月繳利息2萬,本利和10萬,房貸1920萬,房價2750萬)

這個Range範圍太寬了,不切實際.以台北月租二萬屋子大約是三房二廳,坪數約30坪.
這種條件屋子,依你設定的條件770萬纔要進場,然後要大漲3倍以上變成2750萬才要出場.
770萬是買不到的,入場條件設定過嚴.
2750萬也是賣不掉的.出場條件也設定得太貪心.
另外,台北市蛋黃區30坪新成屋預售屋也差不多到了你設定的出場條件.有些甚至超過很多.
(地段也是要考慮的因素,光看個租金利息比失真太高,只看租金利息比,南部投報率遠高於北部,所以全部都可加價購買?)
所以,房價有沒有過高?答案已經再明顯不過了.
以北市目前房價,自住型買家的確買不如租,捉上面中間值,30坪約1700萬上下已經算是極限了(指新成屋預售屋).在770-1700之間算是可逐步承接.如果利率又上昇,這個中間值又要再下調.中古屋又最少要再打個八折.北市之外又要再依地區打折,不能一體適用.

singerfeng

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79樓

2012-01-19 11:02

Bank軍 wrote:
09年初買房是非常好的時機點,基本上在08年12月到09年第一季的時間內買房的都賺翻了

大安區跟信義區的一些物件幾乎可翻倍

但是惜售的也很多,因為住起來太舒服捨不得賣了(恕刪)

不得不回一下 BANK大大您真準

我SOGO後大樓 08年十月買1800（我直接跟屋主買比較便宜）去年三月本大樓有一戶成交4000萬上下

09年初我媽買信義區新川普一坪約65 現在約95~100 (面101) 現出租投報率約2.5% 老家仁愛路幸安國小旁買公寓300多萬現在大概十倍了

大安區跟信義區真是不敗的傳說不過住得快樂學區好最重要

Bank軍

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80樓

2012-01-19 15:07

singerfeng wrote:
不得不回一下 BAN...(恕刪)

謝謝

所以買房真的要再三考慮"地段" "地段" 還是"地段"

而且在任何時間點都一定會有便宜可撿,只是你找不找的到而已

小弟去年7月也入手一間信義區(博愛國小學區)3x年的公寓,成交價也是...

當然這又是另一個故事了謝謝指教

PS:小弟從去年8月開始就收到很多新北市跟台北市第一區以外的買賣合約書,事實上價錢早已經鬆動...只是一直不懂為何一堆人還在喊房價根本沒跌!?
好像每個人都一定要拿大安區跟信義區的房價來比!???
我實在不了解這意思何在