• 14

建商財務狀況都非常好,別想等建商拋售了!(有數據為憑)


poiu124 wrote:
房產的存貨價值是依照...(恕刪)



現在就等建商,投客,仲介這群昔日戰友撕破臉了
http://www.flickriver.com/photos/pottokao/popular-interesting/

poiu124 wrote:
房產的存貨價值是依照『現值』去評定的(恕刪)


就是因為這個誇張的現值,讓我不敢去碰營建股
這種38規定,應該越快廢止越好

可達瓜瓜 wrote:
潤泰建設 轉行 改做量販店


潤泰建設改名潤泰創新後還是有繼續推案
只是重心都轉往BOT的共構建案
所以不是轉行,量販店只是轉投資的項目之一
就跟南山一樣
遠雄人壽的今年初利變年金險以業界最高IRR賣不少.

大概再兩年會步入解約潮,屆時集團資金會相對吃緊.

tommyrace wrote:
虎大的發言我常常看,...
財務槓桿玩最兇的行業就是不良建商了(除了投信金融)
幾近是買空賣空
先用建案貸款取得資金
用預售屋/ 成屋跟買方套現付貸款
蓋房子就發給二包三包
對下包廠商付款期又超長的(半年~一年)
(恕刪)


+1
對於一些北市的中小型建商
土地取得不易
那就用都更或合建
土地成本就省了
建造費用去貸款
整個建案扣掉土地成本
建造成本又可以貸款
資金需求超低
這樣財務槓桿真的很大
景氣好賺的真的很大~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

2007 2008 2009 2010 2011年
遠雄流動比率 169.84 158.20 182.69 230.23 176.16
遠雄速動比率 27.95 18.63 18.24 37.28 36.64

國揚流動比率 180.11 157.63 265.20 197.66 177.69
國揚速動比率 31.91 32.32 48.27 33.18 34.31

鴻海流動比率 130.63 132.38 147.21 125.06 126.22
鴻海速動比率 94.95 92.88 109.12 91.43 87.97

友達流動比率 124.84 95.94 96.91 108.24 110.17
友達速動比率 104.54 80.46 77.56 84.71 83.73

請看速動比率較準,營建業的速動比率都很低,銀行不挺就掛了.



某唬自爆建商的短處 . 這麼低的速動比率這麼高的流動比例 . 差額就是存貨 . 看看這兩家 , 存貨比流動負債還大 . 么壽 , 再賣不出去 , 現金很快就週轉不靈了 . 再唬阿 . 大家繼續等 , 跳票新聞沒幾個月可能就看到了
在長期低利率環境下, 連一般老百姓都知道要去借錢消費了
這些商人怎麼可能乖乖的用低槓桿在玩?
翻開歷史來看, 高槓桿操作造成的後果, 大家可以複習一下

yunyunhome wrote:
有人說現在成交量這麼...(恕刪)


虎大現在是暗示哪家建商?PM一下?
現在只要是路口,建商廣告一個比一個大,沒壓力啦?...
我才不管他財務狀況有多好...不買就對了~~
空方發言完畢~

現在請多方開始發言,時間5分鐘~

開始計時
  • 14
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?