yunyunhome wrote:
30年房價將漲4倍至17倍的秘密在於相當於"複利率"的概念
簡單講，若每年以5%的極輕微上漲來算，30年將漲4倍
你自己用1.05連續成30次就會等於4
若你會用工程計算機，也可以計算1.05的30次方
版主想點出的觀念，其實是兩點：
1, 複利觀念。
2, 通膨觀念。
記得40年前，一個菠蘿麵包是一塊半，如今動輒二十幾元，以複利計算，年增率約超過5%，約為7%。
現在大家很喜歡吃的烤地瓜，40年前一粒五角（也就是0.5元），現在則是一粒二十元，以複利計算，年增率接近10%。
這些大家日常接觸的不少物品物價，以幾十年的時間計算，其實漲幅都有5%以上，只是大家溫水煮青蛙，沒有太大的感覺。房價則因較常被拿來與歷史價格做比較，所以對於房價漲幅有感覺的人較多。然而事實是，通貨膨脹在過去幾十年間，是一年年的慢慢進行。
現在紙幣最小的單位是100元，但四十年前最大單位的紙幣是100元、而最小單位的紙幣是五角（現在則是連五角的硬幣都沒了）。由貨幣鈔券的面額，也可以做為一個國家通膨的小小參考（不少人對於辛巴威的紙幣面額印象深刻吧？）
房價漲跌，我無意討論。但我想告訴各位，過去幾十年來，其實諸如麵包、烤番薯等等林林總總的東西，也都漲了非常多倍，只是大家普遍感覺不深罷了！
如版大所言，30年的複利，100,000會變成1,744,940，17倍沒錯，難就難在30都要漲，這種機會真是微乎其微啊！君不見06到08年投資型保單風起雲湧的時候，營業員試算表一攤開，4% 複利怎樣...8%
複利怎樣....看到50年後的資產總額，乖乖！啊我買這個保單一輩子就靠它了，結果咧，08一場海嘯，到現在全世界經濟還倒地不起，還沒回到正軌呢！弟所謂的回到正軌是：複利保持幾年後如果夾雜幾年負的複利，越到最後結局會越讓人吃驚！
不信！？試算表打開算一算就知道了，如果設定上漲與下跌都是10趴，第5,6年、第10,11年、第15,16年一共六年如果是負的，六年佔三十年是五分之一，五分之四都上漲夠好了吧！第三十年複利的結果是523,455，是一千七百萬的30%! 也就是最後一年要有333%的報酬率才能跟上！！所以複利固然可怕，但是大家都忽略負的複利更可怕，因為它不用多，只要出現就會打亂這個完美的上漲數列。不能不考慮進去啊！！
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