kkfuture wrote:
不知道有人那一天有看...(恕刪)
跟銀行貸款 算是銀行的收入
不算入GDP ?
官商勾結低利貸款給人民繳到死
台灣經濟多好 ?
看利率都沒提升就知道多爛.
經濟這麼好 何必央行不升息..
柯拿米 wrote:
所以問題是什麼?我成本上漲了66%,當然我售價也要上漲66%以上啊.
所以只要全面開放容積率,馬上供給量多出66%!!!
那你說房價降不降?
(恕刪)
我想是不會降的~~因為建商會賺走中間的差價~~~
1. 日本發生房價開始下跌的時間點, 在當時日本的生育率還是正數, 並沒有所謂的少子化問題,
2. 日本東京都心的人口從房價開始反轉的1995年, 人口由一千一百七十幾萬, 到2010年的時候, 達到一千三百萬人, 人口數量還增加了一百多萬, 人口數是呈現10%以上的增長
3. 日本過去幾年的生育率是下降, 到了今年更是達到新低, 但是很奇特的反差是, 家庭戶數卻是增加了, 今年日本已經超過了五千萬個家庭, 這意味著家庭成員數目的下降
另外表較明顯的是, 當其他地區的人口數都在下降的時候, 唯有以東京為主的首都圈, 大阪為主的關西都區, 和名古屋都會區的人口是增加的
kkfuture wrote:
我的看法跟你不一樣喔...(恕刪)
日本銀行持有的不良資產有多少? 一直到2010年, 住友銀行還有90年代持有在八王子, 目黑的不良資產可以和營建商合作開發建案, 為了去化不良資產, 銀行成立開發公司, 建設公司, 甚至仲介公司, 很多人到了東京找房子的時候就會發現, 負責的仲介商居然就是住友, 三菱銀
影響房地產的景氣主要原因首要就是經濟發展狀況, 要抑制房價過熱的不二法則, 則只有擴大供給, 和利用交通運輸擴大都會圈範圍, 所以我自己的意見, 想要都會區的房地產下跌或者平抑房價, 最好的方式就是房地產的最上游來處理, 例如針對空地徵收累進的空地稅, 而且必須嚴格認定, 並且非限制用途的使用也應該被認定為空地 (例如當作停車場, 臨時賣場)
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