這句話有問題吧,自住客怎會稱布下去?現在租屋行情一直跌利率又看漲,建商不斷推案投資客布斷拋售,自住買方稱的點在哪?難道是覺得一直漲稱不住了嗎??邏輯蠻有問題的,你說的頂多是預期性心理,但現在高房價已經是自住買方沒法負擔了,一邊租屋等跌一邊買賣轉手炒漲,誰比較需要稱呢?
另外樓主前幾天一篇文甚麼現在建商都推大坪數的是針對換屋等等...我想你應該沒帶過建商吧?如果有請告訴我是哪一家?很少有建商會限定客源,建商獲利之道就是要無所不用其極的讓買不起的人想辦法買起,不管是政府補助或是銀行借貸,建商就是要壓榨到買方最後一滴血才叫建商,賣給買得起的人不算甚麼;讓買不起的人也跳進來買才是高竿,至於你說推大坪數其實是公設越做越高,以前公寓頂多8-10%華廈20%,現在推的不外乎要有健身房游泳池KTV甚至試交誼中心,一個70坪的建案室內實坪多少?現在多落在40坪多一點,在下看過幾個案子如天母某建案推105坪,室內55坪上下!!
另外還有推高坪數的一個原因就是單價,比方一個樓面200坪,設計4戶50坪的單價比不上設計2戶100坪的單價,所以現在要越推越高坪數不是您所想像的預設買家,壓榨出每個人最後一滴血創造出最高利溣才是建商經營中心思想!!!
但，要漲?更不容易吧!房價已這麼高了，股票50塊漲100塊或許不難，但100漲200，再加一倍...?
漲價沒有永遠的，任何世物都是有正有反有上有下，
當房價漲幅超越合理範圍，我們就該小心謹慎，
或許，漲的不何理，並不代表不會再漲，但須了解上漲的因素，
就像金價，都快漲至1600美元，為何還有投資人願意投資買進，
就是因為有足夠的因素，支撐整個行情，但...金價還是漲漲跌跌的，不會只漲不跌的，
房地產評什麼只漲不跌?多的是建商或財團的放話，
如果不說會上漲，怎麼把房屋賣出去，明知會下跌，又有多少買方會出手買房，
只是現今房貸利率太低，通膨壓力太大，影響買賣双方的心理，
短期間內，房價下跌的可能性並不高，但在上漲的機會也不大，
反正成交量因買賣雙方認知差距變大而萎縮，更多建商.屋主.投資客更沒打算降價，或乾脆再加價出售，
或許，還要一段時間，才能知道房價走勢吧!能等的就觀望看看，
不能等的，就.......
奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住
〔奢侈稅政策立意良善，卻引發了不少副作用。除了市場成交量萎縮，房價反而持續走揚外，大批投資客購買的新成屋社區，最近則發生了沒人入住，無法成立管委會，導致無法點交公設，或是不繳管理費，讓公設難以營運等問題，影響部分住戶權益。
奢侈稅上路後，房價不跌反漲，除了投資客將十％至十五％的奢侈稅成本計入房價外，房仲經紀人若見到屋主出售意願不高，無論屋主持有時間長短，會不會受到奢侈稅限制，經紀人都會告知屋主，可調高十％至十五％售價提高利潤，誘其售屋。<==這就是台灣的仲介<==也可能兼有投資客的身份(就是想撐行情怕房市下跌.屋主原本可能跟本不想把奢侈稅加進房價的.難怪自住客看不到降價的房子.禍首是誰?不就是仲介.).
雖然市場對價格接受度還不高，但是目前市場釋出量少，買家可選擇物件不多，若急於購屋可接受行情，或對於區域行情不熟悉者就會成交，導致平均成交行情無法回跌。
另外，近幾年大量推案的區域，若碰上奢侈稅後交屋者，最近就面臨公設「擺爛」的問題。像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區，或是量體龐大的社區，像新北市板橋區的「新巨蛋」一案，戶數動輒上千戶，由於購買者多數為投資客，原始買家為投資客的比率高達七至八成，這些「投資客社區」住戶，最近也開始憂心居住品質問題。
投資客為了規避奢侈稅兩年期限，暫緩新成屋出售計畫，不少剛交屋的新成屋，管委會無法如期成立，後續無法完成公設移交動作，公設無法營運，宛如廢物，停車場雜亂無章。
就算有成立管委會者，但不少投資客平時根本不會到社區，也不繳管理費，社區相關運作開始出現問題。
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