yunyunhome wrote:
從幾年前開始，我就吵...(恕刪)
金田一說得好：如果你要藏一片樹葉該怎麼藏會比較好？答案是藏在森林裡頭＂
拜讀您所提的觀點，裡面有些滿有爭議的點：
1.當碰到金融風暴的時候，會再次啟動印鈔機？
不是這樣吧..印鈔票是下策的方式，弄不好就是全面通膨的，
真走到全面通膨那天，相信房子也不用買了，光是每期的利息錢你就繳不出來了
因為通膨後，為了打壓通膨壓力，升息就是個好方式。一旦升息，你的房屋貸款也將跟著提高
加個3碼一堆人就在哀號了，如果連續加呢？
說好笑點，如果印鈔票能解決問題的話，辛巴威可能碰到太多次金融風暴了，所以才需要印那麼多的鈔票XD
2.次貸風暴不是他把房貸風險給買回來，是類似老鼠會一樣的層層疊構，當最後一隻白老鼠撐不下去的時候
產生骨牌效應，接連的往前倒。雷曼是玩太大沒錯，花旗也玩很大，只是他的資產+政府幫忙撐得過去
不然他也在倒閉的名單之列。
3.房貸爆掉的話，你將會看到滿街貼＂售＂的狀況產生，政府也將會以＂救大銀行＂為優先考量
因為銀行不只有房貸，還有其他相關業務；方式也滿多種的，比如說國家承接之類的；但反過來講，
屆時銀行會不會那麼佛心讓你一樣慢慢繳呢？又，如果屆時銀行爆掉，銀行抽你公司的銀根
你公司銀根抽走了所以只好裁員，然後又不小心裁到了呢？以上次的經驗來看，菜鳥是首當其衝
10年以上老鳥因為年薪高，所以也是在優先裁汰的名單內，你確定買了房.....躲得過嗎？
房貸繼續繳？但沒工作了怎麼安心繳？
賣了？剩下多少？屆時滿街都是這種賣房者，你又能賣多少？
沒關係，我是借錢來買的，所以房貸對我沒差？你確定屆時那些借錢給你的人會讓你那麼好過？
準備一筆錢5~10年內不斷繳？這筆錢要多大？
以1000萬房貸款850萬，20年還得話，一個月3萬8，十年就456萬，加上不能貸的150萬，外帶裝潢等
買1000萬房子得準備600萬的現金，其中450萬還不能亂動，動了等於會影響到5~10年房貸不斷繳這前提
會不會想得太美好了XD
4.如果假設房貸真的會爆，說難聽一點，我等他爆了再來撿骨就好了啊
反正到時候一定是滿坑谷的售，屆時再慢慢挑XD
台灣目前是跟美元的
當我們出口賺到國外錢的時候
有幾種方式
一種是直接換成新台幣，但這種會造成台幣升值，會不利出口。
一種是由銀行將美元資產轉賣給央行，央行再依照等值印發新台幣，此種做法可以維持匯率，但是卻會造成新台幣變多，台灣目前就是用這種方式，所以當台灣的外匯存底快四千億美金的時候，等於台灣的錢多印了快十二兆，這也是這波因資金過多造成的股市房市飆漲。
這種現象通常在貨幣緊縮開始，慢慢的泡沫會破掉
去年央行開始升息，最近又開始提高貨幣準備率。
再來就等看央行的好戲了，是要讓貨幣升值，讓出口產業再造；還是讓泡沫繼續變大，發生金融風暴。
台灣目前沒有救金融風暴的本錢，2012年的負債已經大約到五兆，也就是等於到達舉債上限，發生金融風暴需要大量鈔票去拯救，那時的台灣沒有本錢玩這種遊戲了。
snoopy1220 wrote:
台北市的房子放個四年...(恕刪)
買房風險大不大??
理論上看來，是很大的
因為貸款80%，只要跌掉兩成，就歸零了
他的槓桿，比融資買進股票還大
所以相對的，在上揚的時後，他的獲利也比股票還大
有人說，但跌的時後呢?
看起來似乎也會跌的比較快
但重點來了，事實真是這樣嗎??
當然不是
因為房價掌控在賣方的對現金的需求程度上
除非逼不得以，沒有人會賠錢賣
所以通常降價賣房，都是到最後了
所以他的反應程度會比其他的商品慢
但漲的時後呢?由於他的高槓桿特性
獲利速度很快，所以在經濟轉好之前，他卻會是很早反應的
所以房價具備易漲難跌的特性
重點還有一個
他和融資買進股票不同的地方是
一、利息很低，不需負擔太高的成本，而且還可以出租平攤成本，不像股票只能放著什麼事也做不了
二、他沒有融資維持率的問題，只要正常繳貸款，價格跌破兩成，就算淨資產歸零也不會被強制斷頭
就以上的各項綜合起來，你會發現，其實他的風險又變的不是那樣的高了!
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