天色灰暗 wrote:
按照許多鄉民的建議是...(恕刪)
我只買我的需求~哪隻眼睛看到要賣了~我戳爛它
這些毫無提升競爭力搞來搞去也只是在這塊土地惡搞的賺錢法..
被鞭也只是剛好而已~
我的房就算值2.3千萬也不賣~就只是需求而已~
等藍X下台一鞠躬後我再買~哈
真希望有150萬的一天~那照我家的需求~我一年就可以買一間起來~
也不多買~因為多又沒人口住~大家也都買得起~
其他錢拿來花在別的地方那才真爽
有辦法去別的地方搞錢啦~不要把人的居住權搞爛了~
你家是有那麼多人要住喔?
在不會課到15%日期前 會賣
且以目前情況看來越早脫手越好
不過會盡量以不賠為原則
因為我認為房價下跌是必然
很簡單 投資客手握太多房子 利息負擔是很重的
而且北市房子又貴 千萬起跳是常態
以1500萬房子來說 貸款8成 自備款要300萬 貸款金額1200萬
每月應繳利息約5.8萬 這還是在不升息的情況來算喔
但大家也看見了 這1年來逐步升息 也升息了2碼
你覺得以後會升息還是降息 我想..會漸漸遠離低利時代了
奢侈稅之前
房是熱 炒的很熱 很多投資客手上都好幾棟房子
雖然要付不少利息 但短期轉手快 賺的也快 利息壓力也馬上消失
所以炒房熱絡 也不少人合股一起炒
但奢侈稅即將到來
買方轉為觀望心態者眾
再者,看新聞也知道現在委賣量暴增4成
賣的人增多 買的人減少
為啥說買的人減少呢?自住者觀望只是其一
其二投機者不再出手可是影響挺大的
自住者較會衡量自己負擔利息能力
但奢侈稅之前 投機者只要短期能賣掉 完全沒有利息壓力 還能大撈一筆
但奢侈稅開始後 能不考慮每月要繳的利息嗎?
如果如上述只投資1棟1500萬房子 利息就要快6萬
如果投資3棟呢?每月利息可要將近18萬 5棟呢?可是將近30萬阿
好...有人說可以先租屋2年再賣
你這個投資客會這樣想 別的投資客不會?我想買個投資客都是這樣想的吧?!
但問題來了 租屋市場一下大量供給引進
會造成供過於求 想租屋來收房租 但沒人來租 怎麼辦?
那就降租金囉 來吸引客戶 租金大家互相競價結果 租金也會被壓低
就算不考慮租金會不會逐漸壓低問題
你一棟房子每月利息快6萬 你那一棟能收的到4萬以上的租金嗎?
我想頂多2.3萬吧?!
如此你的收入無法應付你的支出 接下來2年 你月月都在賠本耶
有沒有斷頭危機?我想是有
2年後房產市場會怎樣?無人知
(1)如果平盤來說 2年共付出6*24=144萬房貸錢 奢侈稅期間賣要損失1500*0.15=225萬的稅
表面上大概還少虧80萬 1500買 2年後1500賣 只虧144萬房貸錢
(2)但假如你奢侈稅期間賣 1500買 1500賣 虧225萬 你拿回1500-225=1275萬
這1275萬你拿去投資 年獲利率5%的金融商品 第一年得到1275*0.05=63.75萬利息
再拿利息+本金投資進去(1275+63.75)*0.05=1338.75*0.05=66.9375萬利息
這2年你大約賺到130萬利息錢
如此2年下來選擇(1)虧144萬
而選擇(2)其實只虧225-130=95萬
這樣更細部的分析來說 你還認為過2年賣真的比較好嗎?!未必巴~~
早賣掉雖然先虧的多 但你拿回來的資金再找好的投資標的投資 不就賺回來了?
況且以現在景氣回溫態勢來說 獲利率5%投資標的 不難尋得巴~~
當然最好的選擇還是能在近期趕緊賣掉
要不然新聞就不會報導近期委賣量暴增4成
北市的房子要撐2年可不好稱阿 利息會壓的你喘不過氣來
再說現在房貸降至6成 投資客又不會進場(進場繳2年利息買未知的房價?誰要?)
欲購屋自住者要準備的頭期款也變更多 也需要時間巴?!
如此房價怎能不跌?賣不出去 不是靠租出房子就能解決的呢 利息得重擔遠超過租金收益
為了減輕負擔怎能不降價求售呢?
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