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奢侈稅已在立法院三讀通過


想太多不平凡就變不實際了 wrote:
其實蠻不懂為何奢侈稅會=房價跌=.=?
推出這個怪稅,其實只是抵制投機客,自住客一點也沒影響,所有建商都清楚且明白這一點,所以要建商降價,他有啥理由要調降呢,((因為我的房子沒投機客買所以要降嗎)),這是個好理由嗎......


現在利率還在低水位, 不懂建商為何要調降呢? 為什麼中古屋屋主就要降價呢?

不過代銷仲介就完蛋了, 因為代銷講不動建商, 仲介說不動屋主, 一堆買方聽新聞要七折價, 結果就是一間間仲介店慢慢就收起來了

量縮有兩種意思

1. 無量下跌

2. 反彈

很認同你的觀點,但大大是否有想過這"浪"不一定是投機者喔,有沒有想過這"浪"是建商推出來的,現在只不過是打小咖的投機者,建商的頭腦如果只想著((我就不要賣投機者就好了啊))那他還會調降嗎,如果他沒調降,難道買房的需求就會消失?

如果會!那不用奢侈稅了!因為大家不買,房價不就應該早要下來了嗎?問題是,房價遲遲不下來,原因是啥?因為我們不買,不代表其他人沒有購屋需求喔!!
大大分析的沒錯喔!!代銷跟仲介或許會一間一間關門,但建商有感覺嗎?屋主有感受嗎?我想是沒有,因為換人賣就解決這問題了阿,房價會漲會跌,或許來顆飛彈會比較直接明確!
道格吐司 wrote:
現在利率還在低水位,...(恕刪)



基本上賣房子會找仲介的賣方

都會給仲介一個底價 沒這個價不賣

而且如果你賣超過這個價有的賣主還會跟仲介協議

賣高大家對半分等等~

仲介是不是會關 我覺得還不知道。

而你消費者覺得要七折價你才買,那你就去找七折價要賣你的人囉~

建商真的會降價嗎?



其他家我不知道

但是我剛剛問了我朋友家 他家就是建商

他們家最近的一批建案 預計年底完工

時間剛好過有經過奢侈稅

我問他,今天立法院三讀奢侈稅通過你們房子有打算降價嗎?

他的回答是,『一毛錢都不會降,也不會漲。』

我問他附近其他人如果漲價你們會漲嗎?

他沒有回答。


奢侈稅是利還是弊 對誰利 對誰弊

其實很難說

但是至少我覺得干預市場自由經濟 是錯的。

成果等著6/1上路之後就知道囉~
看了這一版的留言,發覺言論幾乎是一面倒的不看好奢侈稅的效用,感覺是正反兩邊熱度失衡了,
一邊像熱鍋的螞蟻,一邊是冷淡到沒興趣討論,有趣。

我住方圓一公里只有5戶的山裡,所以房子貴不貴跟我沒關,我不算
唔.....

只是覺得.....

買方都能對半~三折出價了......

屋主+15% 有很離譜嗎.......???




順帶一提

之前有些說仲介服務費收太高的文章

仲介服務費=買方2% 賣方4% (最高收到此上限)
但是也有很多只收到買1% 賣2%的例子 怎麼不見拿出來講??

仲介 買屋賣屋 做廣告 找客戶 開發 駐點 等工作內容 領到的跟公司拆完 可能剩下1~2.5%

上餐廳 服務生只是簡單端個盤子送上來 就要10%服務費
還沒有算上已經加在食材裡面的利潤 那這算不算暴利!?
舉個例子: 一客牛排成本多少 賣價多少 有人去了解過?

現在大家的觀點 好像賺錢都是錯的....
百萬經紀人千萬經紀人 乍看之下 風光明媚
又有多少人真的賺到這麼多錢呢??
又有誰注意那些沒做到業績的業務呢??


當自己賺到那些錢的時候 都覺得 炒房很合理
當賺錢的人不是自己的時候 都覺得 炒房的人是害人買不起房的兇手

為什麼"炒房"的人買得起房?? 勢必也是在做出努力 賺到錢之後才有成本去買吧
如果早點努力賺錢去買房 現在是不是就不用眼睜睜看著人家買房 自己卻買不起呢

景氣有好有壞 93~95年時 房市慘淡 一片看跌
但是 在當時買房 房子放到現在呢??

說到底 懂得把握機會的人才是最終的贏家!!
誰又能保證 這一次奢侈稅推動 不是一個新的機會呢??

想太多不平凡就變不實際了 wrote:
大大分析的沒錯喔!!代銷跟仲介或許會一間一間關門,但建商有感覺嗎?屋主有感受嗎?我想是沒有,因為換人賣就解決這問題了阿,房價會漲會跌,或許來顆飛彈會比較直接明確!


除非建商缺錢, 否則就慢慢賣, 頂就就是原本一個月賣完, 現在分兩年賣完, 又有甚關係呢?

我之前遇到過一個建商自售的主任, 問他怎賣了這麼久呢? 他說因為老闆不缺錢, 外加利率很低, 土地與建築成本也不高, 行情好點就賣稍高點, 不好就賣稍低一點, 分幾年慢慢賣有甚關係呢? 多賺少賺的差別

建商跟人一樣, 有些建商財務槓桿過大, 確實會有危險, 但並不是每一個建商都是這個樣子的, 更何況在大選前, 政府也不敢讓建商真垮掉, 大致上是希望他們將房子盡可能賣給置產客與自住客, 不要急著快速完銷, 讓銷售節奏正常化, 但要賣多久才賣得完了? 反正能撐過大選完後就好了
(((((((什麼叫作成本))))))

哈她桑 wrote:
什麼叫作成本


我不懂, 請指教
liton24 wrote:
而不是鬥臭有錢人、鬥臭自住客,
硬要政府搬一堆法條出來,結果看一看都是些不分青紅皂白的亂打

對,有房的人死的很難看了,想靠賣房子賺個退休金的人也掛了
結果呢?才發現那些超級大戶還是持續圈地養地,搞市場壟斷
台北市精華區也不過那些地方
真正的高手根本就沒走出大安 信義 

玩什麼林口之流的都只能算是2~3線的投資客
對,這些人也有責任,但既然政府要的是”壓抑房價” 
就該擒賊先擒王,

明眼人都知道政府只敢鬥臭那些有錢無勢的人,真正有錢有勢的老虎最好政府敢拍拍看
恕刪)


我自住可是我怎麼沒覺得會死很難看,
一來我要自住短時間是不會脫手的畢竟都裝潢好了,
二來房子本來就不該是拿來賺錢的工具吧,
三即使是靠賣掉房子的錢來當退休金的人他房子也持有好幾年了吧,賣掉也不會對他課奢侈稅~還是說你說的是炒房價來賺退休金的??~完全不懂得你說的點?

不過倒是覺得除了奢侈稅外,應該還要繼續有後續的動作~~不然還不是一樣~~打房又只是說說的而已

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