gileslee wrote:
說要取消的不知道有幾個真的去買房自住
說真的，有寬限期多少可以抒解一下
實際上真的有差異
小弟買房, 也贊成取消寬限期, 再苦再限縮都不應該用到寬限期,
除了往後要增加還款之外, 更會因為習慣了寬限期的資金使用狀況
很容易導致一取消之後馬上面臨財務困難的問題~~~
而且, 現在寬限期已經被濫用到兩年一到就轉貸, 再重新一段寬限期~~~
這樣搞下去, 房價根本就叫亂漲~~
大維0840 wrote:
所以政府哪會不知道取消寬限期是打房猛藥，只是他們不願意做而已！
政府要打房？！聽聽就好..
之前政府還想搞個30年或40年房貸.房價太貴太不合理他們會不知道嗎?
政府什麼都知道,裝傻 + 惦惦的吃 + 不願意做而已.
因為經濟學的基本ABC: 財務槓桿越大，風險越高
寬限期就是一個蓄意提高財務槓桿的作法
寬限期的存在，會使人容易傾向選擇更高總額、更高成數的貸款
會助長短期交易，買空賣空
有人說，自住客要換屋
換屋為何需要寬限期？
換屋過程中，如果你付不出新房子的本金+還款利息
表示你同時面對兩套房貸是吃力的
表示你的財務槓桿太高
那你就不該利用寬限期來同時吃兩套房貸
因為你面對風險(例如房子跌價、例如忽然需要資金週轉)的能力薄弱
之前沒有發生風險，不表示以後不會發生
之前閉著眼睛過馬路沒事，不表示明天也可以這樣搞不會出事
之前貪到了(買新房+等待舊房漲價賣高價)
不表示以後也都貪得到
既然那麼多人都說「投資客口袋實力好，不怕」
既然自住換屋族口袋實力沒那麼好
就更不應該鼓勵自住換屋族用寬限期來提高財務槓桿
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
小天天4014 wrote:
寬限期就像現金卡一樣...(恕刪)
其實美國次貸風暴很大一部分也是所謂寬限期助長的
很多老美，可能只是一個餐廳服務生，卻同時擁有四五套房子，就是利用寬限期炒房
其實，美國次貸最末期的感覺跟現在的台灣很像
1. 房地產開發商大量開發
2. 銀行大舉放款
3. 投資客大舉買進
4. 自住客恐慌，擔心再不買以後會買不起
一切都是那麼美好，房地產會無止境的上漲
可是當漲到一定程度，自住客無法接手，投資客賣不出去又付不出房貸
接著就是兩手一攤，丟給銀行，反正菜籃投資客本來就沒甚麼資產，也不怕信用破產
當銀行壞帳大到一定程度，就換銀行倒閉，丟給政府，全民買單
老美比較屌的是，老美把這些房貸包裝成金融商品賣給全世界，變成老美房市泡沫，全世界買單!!!
各位，回推到最後，只要泡沫一破，即使你沒買房，還是要用你繳的稅去擦屁股
另一個說法就是，趙老闆們只是用比較巧妙的方法"偷"你的錢!!!
Dr.Evil wrote:
1. 房地產開發商大量開發
2. 銀行大舉放款
3. 投資客大舉買進
4. 自住客恐慌，擔心再不買以後會買不起
一切都是那麼美好，房地產會無止境的上漲
可是當漲到一定程度，自住客無法接手，投資客賣不出去又付不出房貸
接著就是兩手一攤，丟給銀行，反正菜籃投資客本來就沒甚麼資產，也不怕信用破產
當銀行壞帳大到一定程度，就換銀行倒閉，丟給政府，全民買單
...(恕刪)
說得太好了
這就是越大泡沫爆越慘的 資本主義現實
只不過爆炸的時候，會傷到很多無辜的人
美國次及房貸風暴時
很多社區到處在掛賣
今天出現新低價，隔壁明天還又掛更低
電視上出現過一個訪談
社區裏一個律師，他沒有炒房，也沒有要賣，但是房子跌破貸款餘額
他說：「我只不過買了自己負擔得起的房子，炒是他們在炒，我為什麼要受害.....」
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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