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請提供意見,週三要錄58非凡財經,與觀眾有約。

1. 政府不打房之一:已經說了很多次"不是打房",因為打房不符合政府利益,政府赤字多少、下月還可望加薪...別寄望房價崩跌,只能期望回檔。

2. 政府不打房之二:表面不加稅的原則,如何擴充國庫。奢侈稅、地價稅、空屋稅、房屋交易稅...慢慢的都會出來,但就是不打房。

3. 政府不打房之三:大家都知道國土規劃、架構、體制都有問題,但政府就是沒提出完整規劃,可以看得出來根本沒打算推出健全的房屋政策。況且,事情做完了,怎要選票...

4. 政府不打房之四:房價之所以有今天,最後的壓軸--都更。不然房屋稅都收不到了,不更哪來房屋稅。總之,政府才是最大贏家。或許,等房價跟香港一樣,大家就能退稅了...

5. 市場供需:可以去查查現今25~35歲的年齡層,每年有40萬上下,10~20歲的每年有30萬左右,去年出生人口才16萬。

資料來源:http://www.cepd.gov.tw/dn.aspx?uid=8966

6. "房價是經濟的火車頭":不管你認不認同這句話,但,怎看台灣的體制就是這句話。況且,房價與股價大多一起升降,股市還沒上萬點呢?

7. 等大家發現利率受不了了,法拍屋漸漸出現了,仲介倒了。房價才會下來。但問題是,這時沒人敢買房。反正,稅還是要繳,政府開開恩讓你少繳一點,又有選票。怎算,還是贏家。
查了沒有用呀
你要等他賣,第二年再報稅,看他如何報稅再說了
現在查,有何用

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請問到時候報稅
大概會用什麼方式來規避呀?
帥哥 你之前一直要大家買三重 據我所知 重劃區流水宮前 有一建案賣的不是很理想 成交價差強人意 甚至低於市價 你要不要幫他解套 一掃而空 反正捷運通了 你就撈回來了
房產交易也應該學股市一樣有申報買賣或贈予轉讓等並有公證單位來負責簽約,

而地政事務所必須根據證明文件來辦理過戶,

這也具有法侓保障的地位,其餘買賣文件政府一概不予承認,

也就是說賣方買方有私下交易情形,致使權益受損時,

除了有法侓責任外,又不敢告上法院,而不履行公證約的話,就是違約了,

訴諸法侓時,法院得以強制執行,賣方就必須過戶,或是買方訂金賠給賣方等等,

同樣的,這也讓房產交易有了紀錄,也就有了申報所得依據,

買賣賺賠才有依據可以報稅所得或減免損失,

而更要修法來設立檢舉假交易或是轉污點證人自首條款或是人頭交易罰則(幾年內不得貸款並易科罰金),

人頭一經查獲必須強制過戶給原屋主並貸款移轉罰金與限制幾年內不得貸款等等罰則,

想要用人頭買房的投資客其實會大感投資成本與信任成本大增,

至於說稅金轉嫁給買方這是不切實際的,

市場行情多少就是多少,試想可能會出多的錢去買嗎?

兩年內的新成屋真的會去搶嗎?三年新成屋才賣多少?

同樣的,市場上一樣會有比較久的未交易釋出的物件,

難道也會一樣漲15%或10%嗎?

在銀行緊縮貸款與保守估價下,

那這不就是快成有行無市的追價市場,

那央行只要再使出最後的絕招升息,

到最後撐不住了物件終要釋出,

所以轉嫁給買方的說法是不可能的,

畢竟需求與供給要正常,

房價透明化,讓課稅稅基可以由公告價轉為市價,

這也讓房地產市場可以健全,而不是在那猜來猜去的。

買房大部份人都要貸款,那請問貸款時是要貸市價、契約價、銀行鑑價估價還是公告價,

既然不是最後一項,那怎麼會用公告價來課稅呢?

這樣怎麼沒法透明化呢?

私下交易補錢,政府只要說除了公證單位的交易,

法律一律不保障與承認,就跟股票一樣,沒有私下買賣這回事,

並且還要處罰呢。

補充一下,既然要像股票交易一樣,

那是不是就有指數與個股,

也就是說會有房地產指數、貸款餘額指數、土建融資指數、區域行情指數、

社區交易平均價格、街坊交易平均價格、土地交易平均價格等等,

那麼買賣雙方自然可以透過價格參考來議價,

買方自然也知道會不會追在最高點,真的買在高點就不能怪了,畢竟這就跟股市一樣,

而大家也會破除房地產只會漲不會跌的觀念,

而想要炒短線的投資客或是黑心建商想要墊高賣價就會有個底不敢亂開價。

以上的招數會不會太狠了,讓房市交易透明化,

想炒房者就想一想會不會買在高點囉!大家都知道你買多少錢!
帥哥 你之前一直要大家買三重 據我所知 重劃區流水宮前 有一建案賣的不是很理想 成交價差強人意 甚至低於市價 你要不要幫他解套 一掃而空 反正捷運通了 你就撈回來了

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代銷我也買,我只買在最前頭,潛銷,公開之後,我就不買了。貴了
帥大
夠犀利!
但不夠低調!
要說三黃!?等級不同!深...度.不同(口袋)
那二黃是賺錢為目的?但夠低調!(現在有如驚弓之鳥)
那請問帥大.上媒體是為那樁?
集資?(代操)
仲介?(受委託)
要出風頭?(爽而已)
不懂!(目的為何?)
以前網上搞神祕多好!
有粉絲
可幻想
現在形象顛覆...唉!
真的不夠正面
低調!
低調!
再低調!


4. 政府不打房之四:房價之所以有今天,最後的壓軸--都更。不然房屋稅都收不到了,不更哪來房屋稅。總之,政府才是最大贏家。或許,等房價跟香港一樣,大家就能退稅了...
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Ans: 主要問題不是稅收, 是政商利益糾結難解, 不從基本建設中撈回來, 從哪撈? 當公務員的應該知道
陽光法案呢?

5. 市場供需:可以去查查現今25~35歲的年齡層,每年有40萬上下,10~20歲的每年有30萬左右,去年出生人口才16萬。
按這裡檢視圖片
資料來源:http://www.cepd.gov.tw/dn.aspx?uid=8966
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Ans: 也請政府別忘了
25-35歲 有 10*40萬 人的選票=400萬 加上父母親還有小孩還沒算進去


6. "房價是經濟的火車頭":不管你認不認同這句話,但,怎看台灣的體制就是這句話。況且,房價與股價大多一起升降,股市還沒上萬點呢?
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Ans: 房價是GDP的火車頭, 騙人用的, 為維持高GDP, 以資產要無限上漲

帥大
夠犀利!
但不夠低調!
要說三黃!?等級不同!深...度.不同(口袋)
那二黃是賺錢為目的?但夠低調!(現在有如驚弓之鳥)
那請問帥大.上媒體是為那樁?
集資?(代操)
仲介?(受委託)
要出風頭?(爽而已)
不懂!(目的為何?)
以前網上搞神祕多好!
有粉絲
可幻想
現在形象顛覆...唉!
真的不夠正面
低調!
低調!
再低調!

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因為,我要集資,我要網友,
我是網路仲介,別人是幫忙買房子,我是幫忙賺錢。
虧錢算我的
很簡單,
就仲介而言,我成功了;賺的比仲介還要多。
仲介本來就要暴光,電視上暴光最快
作長線的不怕打房,打不到
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